Správa budov

Ak sa vlastníci bytov konečne úspešne dohodnú na tom, že v ich bytovom dome je naozaj potrebné pristúpiť k obnove, ďalším krokom, ktorý ich čaká, je výber vhodného dodávateľa.

Korektné a kvalitné rozpočítanie vykurovacích nákladov je služba, ktorá je nevyhnutná pre každého užívateľa bytovej jednotky. Ide o energetickú službu pre majiteľov, ale aj nájomníkov, ktorá predstavuje veľkú pomoc pri presnom rozúčtovaní nákladov na vykurovanie pre každého užívateľa v bytovom dome. Pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov už v súčasnosti používa veľké množstvo domácností.

Aplikácia facility managementu v praxi umožňuje manažmentu efektívnejšie riadenie hlavného predmetu podnikania s cieľom zvýšenia konkurencieschopnosti podniku. Preto táto problematika získava pomaly, ale isto čoraz viac na svojom význame. Záver septembra tak bude patriť dvanástemu ročníku konferencie Facility Management 2014 s podtitulom Prevádzka a údržba budov a ich technických systémov.

Ďalšou povinnosťou vlastníkov bytov vyplývajúcou zo zákona č. 476/2008 Z. z. o efektívnosti pri používaní energie je realizovať vyregulovanie rozvodov teplej vody a súčasne v budúcnosti udržiavať tieto rozvody vyregulované. Čo to znamená a prečo je to dôležité?

Ing. Otília leskovská, 1. viceprezidentka ZSVB na Slovensku, odpovedá v poradni na vaše otázky o pivničných oknách, preplatkoch a výmene okien v bytovom dome.

Máte otázky o správe bytových domov? Pomôže vám odborníčka na problematiku a 1. viceprezidentka zsvb na Slovensku - Otília Leskovská.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov sa vzhľadom na nepriaznivý technický stav bytového domu mnohokrát rozhodnú pre jeho rekonštrukciu. Na rekonštrukciu sú, pochopiteľne, potrebné nemalé investičné prostriedky, ktoré v drvivej väčšine prípadov nemajú vlastníci k dispozícii, respektíve majú k dispozícii iba časť takýchto prostriedkov. Ako postupovať pri financovaní takejto aktivity a na čo by si vlastníci mali dať pozor?

Na správny návrh systému na prípravu teplej vody je nevyhnutné poznať priebeh jej odberu. Pri súčasnom zlepšovaní tepelnotechnických vlastností obalových konštrukcií bytových domov sa veľmi znížila potreba energie na vykurovanie. Rozhodujúcim energetickým výdajom budovy sa tak stáva energia na prípravu teplej vody, ktorá sa každodenne dodáva do bytových domov. Optimalizácia jej prípravy môže viesť k značným úsporám energie.

Pri výbere vhodného kotla do bytového domu by vám mal poradiť skúsený odborník. Ten by mal uskutočniť obhliadku budovy a na základe nej vám odporučiť vykurovanie šité na mieru. Výber kotla závisí od naprojektovaných tepelných strát v projekte bytového domu. Najmä u starých bytových domov je však potrebné tepelné straty znovu prepočítať. Zohľadniť tiež treba veľkosť vykurovaného priestoru, koľko osôb v bytovom dome žije a aký typ priestorov je potrebné vykurovať. Dôležitú úlohu pri výbere zohráva fakt, či chcete pomocou kotla riešiť aj dodávku teplej vody.

V minulom článku sme si povedali, ako úspešné schôdze vlastníkov bytov pripraviť. Dnes sa bližšie pozrieme na ich priebeh. Vhodne zvolené a naformulované ciele sú pri akejkoľvek činnosti kľúčom k efektívnej spolupráci ľudí. Ak viete presne komunikovať to, čo chcete, nie je síce možné zaručiť, že to aj dosiahnete, ale určite budete pre všetkých ľudí okolo vás zrozumiteľný a pochopiteľný.

Jedným z aktuálnych a citlivých problémov pri prevádzke budov v oblasti zdravotnotechnických inštalácií je hluk šíriaci sa z kanalizácie, ktorý znižuje kvalitu bývania a kvalitu vnútorného prostredia v bytových domoch.

Zatekanie strechy je jasným signálom, že jej obnovu netreba odďaľovať. V súčasnosti existuje množstvo vhodných materiálov, ktoré sú na takúto obnovu vhodné. Ako si z nich však vybrať?

Obnove bytového domu sa nevyhne nikto. Skôr či neskôr si roky nerealizovania priebežnej údržby vyžiadajú svoju daň. Otázkou je, ako dosiahnuť, aby vynaložené náklady príliš nezaťažili peňaženky vlastníkov?

Viacerí čitatelia portálu ASB.sk kládli v diskusiách k článkom o správe bytových domov svoje otázky. O odpoveď sme požiadali Ing. Otíliu Leskovskú, prvú viceprezidentku Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.

Viacerí čitatelia portálu ASB.sk kládli v diskusiách k článkom o správe bytových domov svoje otázky. O odpoveď sme požiadali Ing. Otíliu Leskovskú, prvú viceprezidentku Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.