Správa budov

Po uplynutí trojročného funkčného obdobia sa v spoločenstvách pristupuje k novej voľbe predsedu a členov rady. Ako správne postupovať pri tomto úkone je jednou z častých otázok.

V 60. rokoch minulého storočia sa podarilo odborným odhadom vyčísliť, že súhrnné množstvo vody na zemi vrátane vodných pár v atmosfére a podzemných vôd bolo na úrovni 1 304 065 000 km3. Voda na Zemi existuje, pretože atmosféra bráni kvapaline, aby unikla do kozmického priestoru, respektíve, aby ju rozložilo slnečné žiarenie. Jej objem je konštantný.

Hydraulickým vyregulovaním vykurovacej sústavy sa má zabezpečiť, aby bez ohľadu na prevádzkový stav boli všetky vykurované miesta, a teda všetci spotrebitelia tepla zásobovaní primeraným množstvom vykurovacej vody. Tým sa dosiahne požadovaná tepelná pohoda v bytoch. V súlade s platnou legislatívou sa musí vyregulovanie vykurovacej sústavy zrealizovať najneskôr do 31. 12. 2013.

V súčasnosti stále pretrváva trend zatepľovania bytových domov s cieľom znížiť tepelné straty cez obalovú konštrukciu budovy a tým aj ušetriť náklady na potrebu tepla na vykurovanie. Vo väčšine prípadov sa však neberie do úvahy tepelný stav vnútorného prostredia, ktorý môže poodhaliť nedostatky bytových domov a tým naštartovať proces zlepšenia.

Nie je pravidlo, že osoby, ktoré vykonávajú funkciu manažérov budov sú odborne spôsobilé na prácu s elektrickými zariadeniami. Mali by však vedieť, z akých prvkov sa elektrické inštalácie bytových domov realizujú, aké sú všeobecné podmienky prevádzky, kto

S obnovou bytových domov sa začalo už takmer pred dvadsiatimi rokmi. Počas toho obdobia prešla táto oblasť zásadným vývojom, ktorý ovplyvňuje úroveň technického poznania, neustály rast cien energie, vývoj stavebných materiálov a technológií, ako aj sprísňovanie požiadaviek normatívnych a právnych predpisov. Veľký význam má v tejto oblasti pre investorov aj verejná podpora (dotácie).

Rekonštrukciou panelového domu do pasívneho štandardu možno dosiahnuť úspory energie až 70 %. Obyvateľom trojizbového bytu sa tak môžu platby za teplo na vykurovanie a ohrev teplej vody znížiť z pôvodných 809 € za rok na 231 €. Na celý bytový dom v Prahe 4 skolaudovaný v roku 1987 to predstavuje pokles súčasných nákladov z približne 71 242 € na 21 180 € ročne.

Pri zatepľovaní bytových domov sa veľmi často ošetrujú aj oceľové konštrukcie balkónového zábradlia. Majitelia domov, stavebné bytové družstvá alebo spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov majú iba všeobecné znalosti o realizácii povrchovej ochrany, náterov.

V snahe v maximálnej miere znížiť tepelnú stratu panelových bytových domov a tým aj náklady na vykurovanie, ktoré zvyčajne tvoria najväčšiu časť prevádzkových nákladov v nezateplených budovách, pristupujú vlastníci bytov k obnove domu v podobe zateplenia. Kvalitným zateplením možno totiž dosiahnuť veľmi výrazné zníženie tepelnej straty. Po znížení tepelnej straty budovy je potom v mnohých prípadoch finančne výhodnejšie prejsť na iný zdroj vykurovania s nižšou cenou energie.

Kto chce správne a efektívne využívať energiu, mal by sa naučiť znižovať jej spotrebu všade tam, kde je to možné. Spotrebu energie pritom možno znížiť rozličnými opatreniami.

Opakovanie je matkou múdrosti, a preto mi dovoľte pripomenúť, že mandatár nie je správca. To znamená, že podanie výpovede mandatárovi nie je zmenou formy správy. Zmenou formy správy je, ak sa vlastníci rozhodnú zriadiť spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, kde bola zabezpečovaná správa na základe zmluvy o výkone správy, a zabezpečiť správu bytového domu na základe zmluvy o spoločenstve, alebo ak sa vlastníci rozhodnú zrušiť spoločenstvo podľa § 7d a po jeho výmaze z registra spoločenstiev uzatvoriť zmluvu o výkone správy so správcom. A pri otázkach o správe bytových domov ostaneme.

Vlastníci majú právo slobodne rozhodovať o zmenách v spôsobe správy bytového domu. Je na to ale legislatíva skutočne pripravená? Právnu úpravu fungovania samosprávy vlastníkov bytov a nebytových priestorov upravuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon“ alebo „zákon o vlastníctve bytov“). Zákon stanovuje dva spôsoby správy bytového domu: (a) spoločenstvom vlastníkov na základe zmlu­vy o spoločenstve alebo (b) správcom na základe zmluvy o výkone správy.

Celoročné úsilie Združenia pre podporu obnov bytových domov vyvrcholilo v závere roka 2013 svojim najväčším a najvýznamnejším podujatím. Bola ním VII. medzinárodná konferencia Komplexná obnova bytových domov, ktorá s konala v dňoch 20.-22.11.2013 v Grand hoteli Permon (Podbanské).

Ceny energie neustále stúpajú. Existuje celý rad možností, ako znížiť náklady na vykurovanie a teplú vodu, ktoré do veľkej miery zaťažujú domáci rozpočet. Sú medzi nimi jednoduché riešenia za málo peňazí aj finančne náročnejšie opatrenia. Dôležité je vopred vedieť, či sa vám investícia oplatí, aby ste si mohli na základe toho stanoviť priority.

Príbeh tohto domu z Banskej Bystrice je príkladom, ako môže spoločenstvo vlastníkov bytov získať kontrolu nad svojím majetkom a jeho správou. Jeho obnova môže inšpirovať k správnemu využitiu progresívnych technológií pri obnove bytových domov.