Ruka v ruke so spokojnosťou s výsledkom ide aj nespokojnosť. V prípade ročných vyúčtovaní sú spravidla spokojní tí, ktorí vo vyúčtovaní nájdu preplatok. V prípade stavebných prác zasa tí, ktorí bez väčšej ujmy na zdraví a finančných strát dostanú to, za čo zaplatili.
Realizácia nového zdroja tepla predstavuje jednu z množstva možností, ako v rámci obnovy existujúceho objektu prispieť k úspore energie, zníženiu nákladov na prevádzku, zvýšeniu tepelného komfortu užívateľov, a to pokiaľ ide o vykurovanie a prípravu teplej vody. Neoddeliteľnou súčasťou obnovy je však aj spôsob, ako nájsť výhodné finančné prostriedky na jeho realizáciu a ušetrené financie použiť na ďalšiu revitalizáciu objektu.
Do roku 1989 sa na Slovensku realizovala hromadná bytová výstavba v podobe budovania panelových bytových domov s typizovanými riešeniami konštrukcií, ktoré majú rovnakú alebo podobnú charakteristiku.
Podcenenie výkonu dozornej činnosti oprávnenou osobou, nesprávne navrhnuté alebo vôbec nevyriešené kritické detaily budov, ktoré často nevyhovujú tepelnotechnickým požiadavkám ani po zateplení budovy, a nerealizovanie energetickej certifikácie existujúcich budov pri ich prenajímaní alebo predaji sú súčasťou bežnej stavebnej praxe. K vylepšeniu pomerov, bohužiaľ, neprispieva ani v súčasnosti platný stavebný zákon. O tom, v akom kontexte treba spomínané chápať, sme sa zhovárali s Ing. Ján Hlinom, riaditeľom spoločnosti HLINA, s. r. o.
Správcovia bytov a nebytových priestorov sa vo svojej praxi často stretávajú so zdanlivo neriešiteľnými situáciami. Na každý problém však riešenie existuje, len treba vedieť správne interpretovať platné právne predpisy a mať určitú skúsenosť. Množstvu problémov možno predchádzať správne vypracovanými zmluvami či dohodami.
Od 20. marca je v predaji nové číslo časopisu Správa budov.
Po fúzii troch nemocníc sa muselo pristúpiť k racionalizácii skladových zásob tak, aby bolo možné využiť výhody synergie. Zatiaľ čo v minulosti by sa na tento krok pre systém zdravotnej starostlivosti pozeralo ako na niečo nepodstatné bez pridanej hodnoty, v súčasnosti je všetko inak. Nemocnice si už nemôžu dovoliť tento problém ignorovať.
So vznikom spoločenstiev vlastníkov bytov si ľudia žijúci v bytových domoch začínajú uvedomovať zodpovednosť, ktorá im vyplýva z výsady vlastníctva. Jednoducho povedané chcú sa o svoj bytový dom starať a jeho spoločné časti už vnímajú ako vlastné.
V praxi sa možno mnohokrát stretnúť s problémami súvisiacimi s rozpočítavaním tepla. Množstvo tepla na vykurovanie, ktoré obyvateľ bytu v konečnom dôsledku zaplatí, nemusí vždy zodpovedať reálne spotrebovanému množstvu. Pritom v celoročnom vyúčtovaní nákladov na byt tvoria platby za dodávku tepla a teplej vody podstatnú časť. Zvyčajne je to viac ako tretina, niekedy až polovica celkových nákladov. Je preto pochopiteľné, že vlastníci chcú vedieť, prečo platia za teplo výrazne viac alebo menej ako ich susedia.
V ostatnom období sa vyskytlo viacero podnetov spojených s výpoveďou z mandátnej zmluvy a s komplikáciami, ktoré sa v súvislosti s výpoveďou objavili, ako aj problémy s vymáhaním splnenia povinností mandatárom. Predsedovia spoločenstiev boli nemilo prekvapení, keď zistili, že mandatár nie je správca podľa zákona o vlastníctve bytov.
Na verejných priestranstvách sa často zabúda na vytvorenie priestoru na hranie detí. Pri bytových domoch by však jednoznačne chýbať nemali. Pre zdravý vývoj detí rôznych vekových kategórií sú totiž pohybové aktivity nevyhnutné. Detské ihriská zabezpečujú nielen pohyb detí, ale v tvorivom priestore aj rozvoj ich kreativity. Na to, aby dieťa mohlo vyvíjať pohybovú aktivitu, nie sú potrebné rozmerovo a finančne nákladné ihriská, často stačí jednoduchá hojdačka, preliezačka, šmýkačka či malé pieskovisko.
Zatiaľ čo pred pätnástimi rokmi bola na Slovensku v systémoch centrálneho zásobovania teplom priemerná ročná spotreba teplej vody na osobu viac ako 20 m3, v súčasnosti je to len asi 14 m3. Hoci sú aj mestá s priemernou ročnou spotrebou teplej vody nižšou ako 10 m3, najmä v krajských a vo väčších mestách je spotreba vyššia ako priemer. Keďže pri určovaní nákladov na teplú vodu neplatí, že s klesajúcou spotrebou sa priamoúmerne znižujú i náklady, aj samotní vlastníci bytov ocenia, ak budú vedieť, čo vplýva na výsledok vyúčtovania a ako sa dá skontrolovať korektnosť rozpočítavania.
Spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov zakladané na základe zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov čelia pri správe bytového domu mnohým zložitým problémom. Vyplývajú z vlastníckeho vzťahu jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a sú spojené nielen s potrebami spravovania vlastného majetku, ale aj s vytváraním pocitu spolupatričnosti a zodpovednosti za spoločné časti majetku a spoločné zariadenia.
Na Slovensku sa pomerne často diskutuje o výhodách či nevýhodách centralizovaného zásobovania teplom v porovnaní s využívaním individuálnych zdrojov vykurovania. Porovnávajú sa najmä ceny za 1 kWh, čo však môže viesť k skreslenému výsledku. Na získanie reálneho posúdenia vhodnosti jednotlivých možností treba zvážiť viaceré aspekty.
Napriek tomu, že o trvalo udržateľnej výstavbe možno počuť čoraz častejšie, väčšina nemá úplne jasno v tom, čo tento termín v skutočnosti znamená. Za trochu zrozumiteľnejší možno pokladať výraz zelené budovy a ďalšie so synonymickým významom ako napríklad ekologická stopa či biokompatibilná architektúra. Všetky tieto výrazy majú spoločný aspekt – myšlienku zosúladenia výstavby s okolitým životným prostredím. Ako takýto proces prebieha a čo všetko s ním súvisí, nám vysvetlil Vincent Briard, špecialista na trvalo udržateľnú výstavbu spoločnosti Knauf Insulation a zástupca spoločnosti v medzinárodných organizáciách EURIMA a EU normotvorba v Bruseli.
