Správa budov

V čitateľskej poradni sa odborná konzultantka pre správu bytových domov inžinierka Otília Leskovská pozrela na otázky čitateľov. Rady a tipy so správnym postupom pri problémových situáciách nájdete v článku.

Na to, aby bolo písomné hlasovanie na schôdzi vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov domu platné je potrebné dodržať predpísané zákonné podmienky a postupy. Aké sú najčastejšie chyby, ktorých sa vlastníci dopúšťajú?

Pätnásty ročník medzinárodnej odbornej konferencie Komplexná obnova bytových domov, ktorú organizuje Združenie pre podporu bytových domov, sa z dôvodu nepriaznivej pandemickej situácie tento rok neuskutoční.

Ktoré zdroje tepla na báze obnoviteľnej energie možno použiť samostatne a pri ktorých je potrebná ich kombinácia s inými primárnymi zdrojmi? Základným cieľom energetickej politiky Európskej únie je ochrana životného prostredia, a to, okrem iného, prostredníctvom znižovania tvorby skleníkových plynov.

Bezpečný a zároveň nekomplikovaný prístup pre majiteľov bytov je jedna z kľúčových výziev pre každého správcu. Čipy, ktoré sa presadili v poslednej dekáde, nie sú zďaleka najlepším riešením už len kvôli bezpečnosti (vyradenie elektrošokom, kopírovanie). Riešenie, ktoré vo vyspelej Európe dominuje, sa volá generálny kľúč.

Nie je jedno, či spoločný nebytový priestor prenajímate vlastníkovi bytu v danom bytovom dome, alebo ho prenajímate niekomu úplne cudziemu. Pozrime sa na to, aké pravidlá tu platia.

Jesenné obdobie prináša pre údržbu a prevádzku budov zvýšené náklady na vykurovanie a predstavuje tiež príležitosť vykonať pravidelnú preventívnu údržbu technických zariadení. Či už ide o správne nastavenie klimatizácie, chladiaceho systému, nastavenia ventilačného systému, alebo termografickú kontrolu stavu elektroinštalácie, na efektívnu správu budov je potrebné mať kvalitné know-how a prístrojové vybavenie. V tomto článku sa zameriame na 3 kľúčové oblasti preventívnej údržby.

Aký je dosah právnych predpisov energetickej hospodárnosti budov a technických noriem na obnovu existujúcich budov po poistnej udalosti?

Tohtoročné odpočty boli veľkou výzvou predovšetkým pre poskytovateľov služieb odčítania údajov o spotrebe a rozpočítavania nákladov na teplo a vodu. So zhoršujúcou sa pandemickou situáciou na jeseň sa dalo tušiť, že táto odpočtová sezóna bude iná. Ako si poradila spoločnosť ista, ktorá zabezpečuje odpočty a rozpočítavanie nákladov na teplo a vodu pre viac ako 180 000 bytov, sme sa rozprávali s Petrom Jančulom, ktorý odpočtový servis v iste manažuje už trinásty rok.

Aj pri bytovom dome je potrebné, aby bolo poistenie správne nastavené. Aké sú v súčasnosti možnosti a prečo je dôležité, aby sa poistná suma aspoň raz za päť rokov revidovala, nám porozprával Štefan Fajnor, riaditeľ pre neživotné poistenie vo Fingo.sk.

Pandémia COVID-19, ktorá nás ochromila v rokoch 2020 a 2021 ako globálna zdravotná kríza, dokazuje, že ľudské zdravie je najdôležitejšia súčasť udržateľnej spoločnosti. Voda patrí medzi základné požiadavky na život, a preto problematika kontaminácie vodovodov budov po predĺženej dobe ich odstávky je aktuálnou výzvou pri ich znovuotváraní a bezpečnom užívaní.

Väčšie či menšie problémy, ktoré v bytovom dome vznikajú, si vyžadujú rozličné prístupy, pretože niekedy bojujú vlastníci medzi sebou viac a niekedy menej. Uprostred rozpútanej vojny medzi nimi stojí zástupca vlastníkov bytov. Aká by mala byť jeho rola?

Ako čo najefektívnejšie zabezpečiť výkon nevyhnutných činností pre bezproblémovú prevádzku bytového domu?

Budovy sú neoddeliteľnou súčasťou nášho každodenného života, či už s využitím na bývanie, prácu, alebo priemysel. Mnoho budov je pritom v zlom až nevyhovujúcom technickom stave. Preto je potrebná ich obnova. Jednou z možností financovania tejto obnovy môže byť garantovaná energetická služba (GES).

Obnovu bytového domu možno financovať z rozličných zdrojov. Aké sú v súčasnosti ich podmienky a koľko peňazí možno získať?