Poradลa: Nebytovรฉ priestory vo vlastnรญctve investora. Mรก prispievaลฅ do fondu oprรกv?
Podmienky sprรกvy buduvy sa dohadujรบ individuรกlne podฤพa potrieb.
โAk sรบ na liste vlastnรญctva sรบฤasลฅou bytovรฉho domu s 25 bytmi aj dva nebytovรฉ priestory, ktorรฉ si vลกak majiteฤพ (investor) chce nechaลฅ a spravovaลฅ sรกm, mรดลพeme ich z bytovรฉho domu vyฤleniลฅ a โtvรกriลฅ saโ, ลพe je to iba bytovรฝ dom s bytmi? Myslรญm si totiลพ, ลพe by ako vlastnรญk nebytovรฝch priestorov mal prispievaลฅ nejakou ฤasลฅou aj do fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv. Keฤ je teraz jedinรฝ vlastnรญk, mรดลพe si odsรบhlasiลฅ, ลพe za nebytovรฝ priestor bude prรญspevok 0,10 โฌ/m2 a za byty 0,40 โฌ/m2?โ
Nebytovรฉ priestory, ak sรบ uvedenรฉ v liste vlastnรญctva bytoยญvรฉho domu ako celku, sรบ jeho neoddeliteฤพnou sรบฤasลฅou, kรฝm by prรญsluลกnรฝ stavebnรฝ รบrad neschvรกlil oddelenie nebytovรฝch priestorov od bytov, ak je to stavebne moลพnรฉ. Kรฝm k oddeleยญniu nedรดjde zo stavebnej strรกnky, ale aj z majetkovo-prรกvnej, aj cez kataster, to, ฤo je v LV zapรญsanรฉ, je platnรฉ a zรกvรคznรฉ pre obe strany. Teda pre sprรกvcu aj vlastnรญka budovy.
Preฤรญtajte si tieลพ
Ide teda o bytovรฝ dom s 25 bytmi a dvomi nebytovรฝmi priestormi. Nebytovรฉ priestory nemoลพno len tak vyฤleniลฅ zo zmluvy o vรฝkone sprรกvy. Vlastnรญk budovy si ich nemรดลพe spravovaลฅ sรกm. Sรบ sรบฤasลฅou jednej nehnuteฤพnosti bytovรฉho domu, a teda jednoznaฤne spadajรบ pod ustanovenia zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorยญลกรญch predpisov (ฤalej len โzรกkonโ).
Podmienky sa dohadujรบ invididuรกlne
V terajลกej situรกcii, keฤลพe eลกte mรกte iba jednรฉho vlastnรญka celej budovy, si podmienky sprรกvy dohodujete individuรกlne podฤพa potrieb. Tvorba fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv nie je potrebnรก, pretoลพe tak ฤi tak vลกetko eลกte hradรญ vlastnรญk budovy z vlastnรฝch zdrojov. Tvorbu fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv nastavรญte aลพ v novej zmluve o vรฝkone sprรกvy.
Zรกkon umoลพยญลuje dohodnรบลฅ inรฝ prรญspevok do fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv v zmysle ยง 10 ods. 1 a ยง 14b ods. 1 pรญsm. k), ktorรฉ hovoยญria o zohฤพadnenรญ miery uลพรญvania spoloฤnรฝch ฤastรญ domu a spoยญloฤnรฝch zariadenรญ domu vlastnรญkmi nebytovรฝch priestorov a garรกลพรญ v dome.
Takลพe preddavok pokojne mรดลพe byลฅ vo vami uvรกdzanej vรฝลกke rozdielnej pre byty a nebytovรฉ priestory, ak o tom rozhodnรบ vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov nadpoloviฤnou vรคฤลกinou hlasov vลกetkรฝch vlastnรญkov.
Mรกte otรกzky tรฝkajรบce sa sprรกvy bytovรฝch domov? Pomรดลพe vรกm odbornรญฤka na tรบto problematiku, odbornรก poradkyลa a spoluzakladateฤพka zdruลพenia pre lepลกiu sprรกvu bytovรฝch domov Ing. Otรญlia Leskovskรก.
ฤlรกnok bol publikovanรฝ v ฤasopise Sprรกva budov 04/2020.
