Poradลa: Novostavbu stรกle vlastnรญ investor, nie vlastnรญci bytov. Ako je to so zmluvou
V tomto prรญpade ide o dve rรดzne situรกcie, dva prรกvne vzลฅahy, a teda aj o dva typy zmluvnรฉho vzลฅahu.
โPotrebovali by sme poradiลฅ vo veci sprรกvy bytovรฉho domu, ktorรฝ by mal prรญsลฅ pod sprรกvu k nรกm. Ide o novostavbu s 25 bytmi, ktorรฉ stรกle vlastnรญ investor. Kolaudรกcia by mala prebehnรบลฅ do konca roka 2020 a potom by nastal predaj bytov novรฝm vlastnรญkom. Mali by sme teda podpรญsaลฅ zmluvu o vรฝkone sprรกvy so spoloฤnosลฅou investora ako jedinรฉho vlastnรญka budovy, teda bytov a NP, a vลกetci novรญ vlastnรญci by pristupovali k tejto zmluve?โ
V zmysle ยง 6 ods. 1. zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov (ฤalej len โzรกkonโ) je povinnosลฅ uzatvoยญriลฅ zmluvu o vรฝkone sprรกvy pri prvom prevode bytu do osobnรฉho vlastnรญctva. Majiteฤพ budovy, ktorรฝ je eลกte vlastnรญkom vลกetkรฝch bytov a NP, v tejto situรกcii mรดลพe, ale nemusรญ maลฅ podpรญsanรบ zmluvu o vรฝยญkone sprรกvy so sprรกvcom.
ยง 6 ods. 1 znie: โSprรกvu domu vykonรกva spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov v dome (ฤalej len โspoloฤenstvoโ) alebo inรก prรกvnickรก osoba, alebo fyzickรก osoba, s ktorou vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov uzatvoria zmluvu o vรฝkone sprรกvy (ฤalej len โsprรกvcaโ). Vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov v dome sรบ povinnรญ zabezpeฤiลฅ sprรกvu domu spoloฤenstvom alebo sprรกvcom. Povinยญnosลฅ sprรกvy domu vznikรก dลom prvรฉho prevodu vlastnรญctva bytu alebo nebytovรฉยญho priestoru v dome.โ
Dve rรดzne situรกcie
V tomto prรญpade ide o dve rรดzne situรกcie, dva prรกvne vzลฅahy, a teda aj o dva typy zmluvnรฉho vzลฅahu. V sรบฤasnom stave ide o obchodnรฝ vzลฅah medzi vlastnรญkom budovy, ktorรก eลกte nepreลกla kolaudรกciou a nie je eลกte definovanรก ako bytovรฝ dom, a sprรกvcom, ktorรฝ sa uลพ mรดลพe o danรบ budovu staraลฅ podฤพa podmienok dohodยญnutรฝch v zmluve.
V tomto prรญpade uzaยญtvรกrajรบ dva subjekty โ sprรกvca a vlastยญnรญk budovy โ zmluvnรฝ vzลฅah v zmysle Obchodnรฉho zรกkonnรญka. Ak sa prevedie prvรฝ byt do osobnรฉho vlastnรญctva po kolaudรกcii, ide uลพ o novรบ situรกciu za podmienok spadajรบcich pod zรกkon ฤ. 182/1993 Z. z.
Zรกroveล s podยญpisom prvej zmluvy o prevode bude novรฝ vlastnรญk prvรฉho predรกvanรฉho bytu podpisovaลฅ aj novรบ zmluvu o vรฝkoยญne sprรกvy medzi sprรกvcom na jednej strane a spoloฤnosลฅou predรกvajรบcou byty (investorom) a prvรฝm vlastnรญkom bytu na strane druhej, ktorรก uลพ bude spฤบลaลฅ vลกetky zรกkonnรฉ podmienky podฤพa zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z.
Aลพ k tejto novej zmluve o vรฝkone sprรกvy potom budรบ postupne pristupovaลฅ jednotlivรญ ฤalลกรญ novรญ vlastnรญci. Prvรฝ novรฝ vlastnรญk bytu by mal byลฅ zรกroveล aj osobou poverenou vlastnรญkmi bytov a nebytovรฝch priestorov v dome na podpis zmluvy o vรฝkone sprรกvy, aby bola naplnenรก podmienka ustanovenia ยง 8a ods. 1 zรกkona.
Mรกte otรกzky tรฝkajรบce sa sprรกvy bytovรฝch domov? Pomรดลพe vรกm odbornรญฤka na tรบto problematiku, odbornรก poradkyลa a spoluzakladateฤพka zdruลพenia pre lepลกiu sprรกvu bytovรฝch domov Ing. Otรญlia Leskovskรก.
ฤlรกnok bol publikovanรฝ v ฤasopise Sprรกva budov 04/2020.
