Prínosy komplexnej obnovy bytového fondu

O niekoľko týždňov sa končí rok 2009, ktorý sa do dejín zapíše ako rok krízy. Pád hypotekárneho trhu v USA odštartoval celosvetovú hospodársku krízu, extrémny rast cien plynu v roku 2008 vyústil do plynovej krízy. Slovensko sa ocitlo v zložitej hospodársko-ekonomickej situácii. Pozitívny ekonomický rast v najbližšom období je pre našu krajinu a jej napredovanie veľmi dôležitý.

Práve podpora komplexnej obnovy bytového fondu môže predstavovať významný pozitívny prínos v oblastiach:

• energetickej stratégie Slovenska,
• ochrany životného prostredia (znižovaním emisií skleníkových plynov),
• zvyšovania zamestnanosti obyvateľov našej krajiny.

Dôvody a prínosy renovácie bytového domu
Väčšia časť bytového fondu na Slovensku vykazuje výrazné nedostatky, ktoré sú spôsobené:

• systémovými poruchami,
• havarijným stavom lodžií, balkónov a striech,
• technickými zariadeniami budov po skončení životnosti,
• nekvalitou okenných konštrukcií,
• chýbajúcou modernou meracou a regulačnou technikou,
• nedostatočnou tepelnou izoláciou obvodového plášťa a následne vysokou spotrebou energie na vykurovanie.

Kompletnou renováciou bytového do­mu môžeme dosiahnuť odstránenie všet­kých spomínaných nedostatkov.
Zatepľovací boom nastal na Slovensku už pred niekoľkými rokmi a počet bytových domov, ktoré sú čiastočne alebo kompletne zrenovované, z roka na rok rastie. Výrazným stimulom pre naštartova­nie záujmu vlastníkov bytov o renováciu ich domu je úspora energie na vykurovanie, a tým zníženie ich prevádzkových nákladov. Zníženie potreby tepla sa pri kompletnom zateplení obvodového plášťa, suterénov, strechy a výmene okien pohybuje na úrovni 40 až 60 %, úspora energií je však len jedným z pozitív.

Pozitíva kompletnej renovácie bytového domu
Za pozitíva možno považovať:

• úsporu energie na vykurovanie (zníženie spotreby o 40 až 60 %),
• zlepšenie tepelnej pohody,
• odstránenie hygienických nedostatkov – plesní,
• zníženie teplotného namáhania nosných konštrukcií,
• elimináciu zatekania do obvodových a strešných plášťov,
• zamedzenie korózie výstuže v stykoch a spojoch panelov,
• predĺženie životnosti budovy (o 25 až 40 rokov),
• zlepšenie zdravia obyvateľov domu,
• zlepšenie estetického vzhľadu budovy.

 
Komunikácia s vlastníkmi bytov
V konečnom dôsledku je vlastník bytu ten, kto rozhoduje o renovácii domu. Práve on musí byť presvedčený že renovácia má význam a že bude preňho prínosom. Aj napriek preukázateľným prínosom však mnohí stále váhajú, či sa do takéhoto významného kroku pustiť. Zvyčajné dôvody, pre ktoré vlastníci bytov renováciu odmietajú, alebo ju odkladajú na neskoršie obdobie sú tieto:

• medzi vlastníkmi chýba človek – líder, ktorý by renováciu inicioval,
• vlastníci bytov v dome majú o renováciu záujem, ale nedokážu sa zorientovať v rozsiahlej problematike zatepľovania,
• vlastníci majú obavy z výskytu plesní po zateplení, z neschopnosti splácať úver, z toxicity zabudovaných mate­riálov a podobne.

Naša spoločnosť sa venuje komplexnej renovácií bytových domov už niekoľko rokov a zo skúseností, ktoré sme získali na mnohých rokovaniach a schôdzach vlastníkov bytov vieme, aké dôležité sú jasné a zrozumiteľné informácie. Pritom je potrebné uvedomiť si, že vlastníci bytov sú ľudia rozličného veku, vzdelania a profesií, a nie všetci majú technické vzdelanie alebo myslenie.

Vlastníkom bytov treba jasne, zrozumiteľne a vecne objasniť:

• význam kompletnej renovácie:
  • prečo je dôležitá,
  • koľko energie sa ňou ušetrí,
  • aké sú jej ostatné prínosy;
• technologický postup a použité materiály:
  • aké materiály sa použijú a prečo,
  • aký je postup pri stavebných prácach,
  • ako dlho bude renovácia trvať;
• možnosti a spôsob financovania:
  • možnosti financovania v konkrétnom dome,
  • nastavenie výšky fondu opráv, dostatočné na splácanie úveru,
  • prepočet na jednotlivé byty – ako bude finančne zaťažený každý vlastník bytu;
• čo robiť po zateplení:
  • ako sa správať vo vykurovacom období,
  • ako správne a účinne vetrať.

Práve komunikácia so zástupcami vlastníkov bytov vo všetkých fázach prípravy je základom úspechu. Na schôdzach musia vlastníci odsúhlasiť:

• rozhodnutie renovovať bytový dom a čo bude renovácia zahŕňať,
• zhotoviteľa diela,
• vypracovanie projektovej dokumentácie,
• spôsob financovanie diela,
• potrebné navýšenie fondu opráv,
• spôsoby záruky, ak si to úver vyžaduje.
•  

Ak vlastníci bytov v dome úspešne zvládnu aj tento krok, začína sa príprava všetkých potrebných podkladov na získanie úveru. Po jeho schválení sa môže začať samotná niekoľkomesačná renovácia, ktorá sa zavŕši kolaudáciou.

Záver
Cesta od bytového domu s typickými nedostatkami k zrenovovanému a plne funkčnému je dlhá a namáhavá pre všetkých zúčastnených. Na jej konci je však dom, ktorý je menej energeticky náročný, v menšej miere sa podieľa na emisii skleníkových plynov a je teda šetrnejší k životnému prostrediu, a pri jeho realizácii dostali prácu desiatky ľudí.

Ing. Zuzana Jančíková
Foto: Dano Veselský

Autorka pracuje ako obchodný manažér spoločnosti RENOVA team, s. r. o.

Článok bol uverejnený v magazíne Správa budov.