image 91757 25 v1
Galรฉria(4)

Realizรกcia a kvalita obnovy z pohฤพadu sprรกvcu domu

Partneri sekcie:

Aj napriek dlhoroฤnรฝm skรบsenostiam a vydรกvaniu licenciรญ na ลกpeciรกlne prรกce zhotovovania tepelnoizolaฤnรฝch kontaktnรฝch systรฉmov โ€“ ETICS (pri zatepฤพovanรญ budov) Technickรฝm a skรบลกobnรฝm รบstavom stavebnรฝm, n. o., sa nรกjde eลกte stรกle veฤพa zhotoviteฤพov, ktorรญ neodvedรบ kvalitnรบ prรกcu. Ako sa tรฝmto zhotoviteฤพom vyhnรบลฅ?

04Hlusek 1
05Hlusek 1
06Hlusek 1

Obnova bytovรฉho domu v sรบฤasnosti uลพ nie je novรฝm pojmom pre ลพiadneho vlastnรญka bytu ฤi nebytovรฉho priestoru v bytovom dome. S obnovou bytovรฝch domov sa zaฤalo uลพ pred viac ako 25 rokmi. Technickรฝ a skรบลกobnรฝ รบstav stavebnรฝ, n. o., vydal prvรฉ licencie na prรกce pri zatepฤพovanรญ budov uลพ v roku 1992.

Postupne sa menili technickรฉ podmienky a postupy, materiรกly, rozsah prรกc, moลพnosti financovania, ลกtรกtna podpora a kvalita vykonรกvanรฝch prรกc. Po desiatkach obnovenรฝch bytovรฝch domov spravovanรฝch druลพstvami a inรฝmi sprรกvcovskรฝmi spoloฤnosลฅami sa za predchรกdzajรบce roky vyprofilovali konkrรฉtne poลพiadavky na ลกtandardy kvality prรกc sรบvisiacich s obnovou. Poลพiadavka sprรกvcov na dodrลพanie projektovej dokumentรกcie, rozpoฤtu a kvalitnรฉ vykonanie prรกc je vลกak pre niektorรฝch zhotoviteฤพov prรกc neลพiadanou komplikรกciou a prekvapenรญm.

Presvedฤiลฅ vlastnรญkov bytov pred 10 โ€“ 15 rokmi o potrebe a prรญnosoch obnovy domu si vรคฤลกinou vyลพadovalo znaฤnรฉ รบsilie a mnohokrรกt skonฤilo neรบspechom. Vhodnejลกie je vลกak hovoriลฅ o prรญnosoch zateplenia domu, pretoลพe obnova v dneลกnom rozsahu bola v tej dobe pre mnohรฝch vlastnรญkov nepredstaviteฤพnรก a nรกkladovo neprijateฤพnรก. รšspechom bolo presvedฤiลฅ vlastnรญkov bytov o vรฝhodรกch a vhodnosti zateplenia celรฉho obvodovรฉho plรกลกลฅa, strechy a prรญzemia domu a nie iba ลกtรญtovรฝch stien, resp. iba severnej steny.

S pribรบdajรบcimi realizรกciami pribรบdali aj skรบsenosti, prejavovali sa chyby a nedostatky, vyvรญjali a prispรดsobovali sa materiรกly, upresลˆovali technologickรฉ postupy a menili sa pravidlรก a podmienky vykonรกvania prรกc s cieฤพom zabezpeฤiลฅ ฤo najlepลกiu kvalitu prรกc a deklarovanรบ ลพivotnosลฅ pouลพรญvanรฝch materiรกlov.
Po viac ako 25 rokoch realizรกciรญ, stovkรกch obnovenรฝch domov a mnoลพstve vydanรฝch licenciรญ a rรดznych certifikรกtov oprรกvnene oฤakรกvame, ลพe dnes sa uลพ zรกvaลพnรฉ realizaฤnรฉ chyby a nesprรกvne postupy pri vykonรกvanรญ prรกc nevyskytnรบ.

Pohฤพadom sprรกvcu

Kaลพdรฝ sprรกvca domu, ktorรฝ sa aktรญvne podieฤพa na prรญprave obnovy, vnรญma aj svoju zodpovednosลฅ za vรฝsledok prรกc, a to aj v prรญpade, ลพe vlastnรญci nepostupujรบ a nerozhodnรบ podฤพa jeho odporรบฤanรญ. Ak chce navyลกe predรญsลฅ aj zbytoฤnรฝm reklamรกciรกm spรดsobenรฝm nekvalitnou prรกcou, ktorรฝch rieลกenie musรญ ako sprรกvca vybaviลฅ, musรญ zabezpeฤiลฅ ฤo najlepลกiu realizรกciu prรกc. Zรกkladnรฝm predpokladom spokojnosti vlastnรญkov aj sprรกvcu domu s vykonanou obnovou je:

  • vรฝber zhotoviteฤพa prรกc s kladnรฝmi referenciami a skรบsenosลฅami. Je zรกkladnรฝm predpokladom dobrej realizรกcie prรกc. Nie je ฤพahkรฉ presvedฤiลฅ vlastnรญkov bytov, ลพe cena nie je pri vรฝbere zhotoviteฤพa najdรดleลพitejลกia. Informรกcie a odporรบฤania sprรกvcu vlastnรญci niekedy posudzujรบ ako preferovanie zhotoviteฤพov a rozhodujรบ sa na zรกklade neoverenรฝch informรกciรญ, naprรญklad od ลกikovnรฉho obchodnรฉho zรกstupcu realizaฤnej spoloฤnosti. Vรฝber zhotoviteฤพa je vลกak v rukรกch vlastnรญkov a sprรกvca musรญ zabezpeฤiลฅ ฤo najlepลกie vykonanie prรกc bez ohฤพadu na vรฝber a referencie zhotoviteฤพa;
  • vรฝber skรบsenรฉho stavebnรฉho dozoru, ktorรฝ by mal vykonรกvaลฅ odbornรฉ poradenstvo a dohฤพad uลพ pri prรญprave rozsahu prรกc pre spracovanie projektovej dokumentรกcie. Opรคลฅ by sa nemala pri vรฝbere uprednostniลฅ niลพลกia cena pred skรบsenosลฅami a referenciami. Poฤas realizรกcie prรกc je stavebnรฝ dozor najdรดleลพitejลกou osobou zastupujรบcou vlastnรญkov, odborne dohliadajรบcou na vykonรกvanรฉ stavebnรฝch prรกc podฤพa projektovej dokumentรกcie overenej v stavebnom konanรญ;
  • dodrลพanie projektovej dokumentรกcie, zmluvnรฝch podmienok a rozpoฤtu je problรฉmom pre nejednรฉho zhotoviteฤพa. Napriek odbornรฉmu dohฤพadu nad realizรกciou prรกc stavebnรฝm dozorom, porekadlo โ€ždรดveruj, ale preverujโ€œ by malo vlastnรญkov viesลฅ k zvรฝลกenรฉmu zรกujmu o priebeh prรกc a k aktรญvnej รบฤasti ich zรกstupcov na kontrole nielen poฤas kontrolnรฝch dnรญ stavby. Ani schvรกlenie odbornรฉho technickรฉho dozoru (stavebnรฝ dozor), ktorรฉho โ€žvลกetci dobre poznรกmeโ€œ, nezaruฤรญ jeho odbornรบ, aktรญvnu a nezรกvislรบ ฤinnosลฅ;
  • kontrola, kontrola a opรคลฅ kontrola vลกetkรฉho, ฤo s realizรกciou obnovy domu sรบvisรญ. Aj zhotoviteฤพ s najlepลกรญmi referenciami mรดลพe skonฤiลฅ s reklamรกciou prรกc, pretoลพe ich kvalita zรกvisรญ od odbornosti, zruฤnosti a mnohokrรกt aj nรกlady jednotlivรฝch pracovnรญkov na stavbe. Ak bude prรกce dรดsledne kontrolovaลฅ stavebnรฝ dozor, sprรกvca, zรกstupca vlastnรญkov a obฤas aj samotnรญ vlastnรญci bytov, vรฝsledkom by mala byลฅ poลพadovanรก kvalita prรกc a spokojnosลฅ vลกetkรฝch zรบฤastnenรฝch strรกn.

Preฤo sa vlastne zdรดrazลˆujรบ vyลกลกie uvedenรฉ postupy, ktorรฉ sa javia ako samozrejmรฉ? Z dรดvodu, ลพe eลกte aj dnes niektorรญ zhotovitelia:

  • zazmluvnia ฤo najvรคฤลกรญ poฤet stavieb, na ktorรฉ nemajรบ kapacity a ktorรฉ ฤalej ponรบkajรบ na realizรกciu tomu najlacnejลกiemu poddodรกvateฤพovi;
  • brรกnia sa uลพ pri podpise zmluvy o dielo dohode o zmluvnรฝch pokutรกch aj za neodstrรกniteฤพnรฉ poruchy spรดsobenรฉ nedodrลพanรญm zรกkladnรฝch technologickรฝch postupov;
  • neoฤakรกvajรบ odbornรบ a pravidelnรบ kontrolu prรกc, sรบ prekvapenรญ z poลพiadavky na dodrลพanie projektovej dokumentรกcie a dohodnutรฉho rozpoฤtu;
  • napriek ลกkoleniam, licenciรกm, certifikรกtom ISO a pod. nedodrลพiavajรบ technologickรฉ postupy, harmonogram prรกc, nie sรบ schopnรญ zabezpeฤiลฅ priebeลพnรบ organizรกciu prรกc;
  • zabezpeฤujรบ iba formรกlny dohฤพad nad realizรกciou prรกc โ€žlietajรบcim stavbyvedรบcimโ€œ, ktorรฝ naraz โ€žkoordinujeโ€œ niekoฤพko stavieb po celom Slovensku;
  • pri zhotovovanรญ detailov nepostupujรบ podฤพa projektovej dokumentรกcie, zรกvรคznej slovenskej technickej normy, resp. technologickรฉho predpisu, keฤลพe poznajรบ jednoduchลกie a lacnejลกie rieลกenia;
  • pouลพijรบ inรฝ, lacnejลกรญ druh omietky, okien, zasklenia balkรณnov a lodลพiรญ, necertifikovanรฉ rozpernรฉ kotvy, lacnejลกiu povrchovรบ รบpravu kovovรฝch konลกtrukciรญ a konลกtrukcie z inรฝch profilov, ako sรบ uvedenรฉ v projektovej dokumentรกcii a zmluve;
  • nedokรกลพu dokonฤiลฅ dielo ani za dvojnรกsobok zmluvne dohodnutรฉho ฤasu;
  • spoliehajรบ sa, ลพe zรกmerne nรญzku zmluvnรบ cenu vyrovnajรบ fakturรกciou prรกc, navyลกe aj za prรกce uลพ uvedenรฉ v rozpoฤte;
  • presviedฤajรบ vlastnรญkov, ลพe vลกetky problรฉmy, vynรบtenรฉ opravy nekvalitnรฝch prรกc a zdrลพania sรบ bezdรดvodne vyvolanรฉ sprรกvcom, pretoลพe nevybrali zhotoviteฤพa podฤพa ich odporรบฤania;
  • majรบ najkvalitnejลกiu organizaฤnรบ zloลพku spoloฤnosti โ€“ tรบ obchodnรบ.

Ak zhotoviteฤพ nedbรก na kvalitu prรกc a stavebnรฝ dozor vykonรกva ฤinnosลฅ formรกlne (iba podpisovanรญm stavebnรฉho dennรญka a faktรบr), realizรกcia mรดลพe vyzeraลฅ aj tak, ako vidieลฅ na obr. 1 aลพ 3.

Obr. 1 Výstuลพná mrieลพka bez základnej vrstvy
Obr. 1 Vรฝstuลพnรก mrieลพka bez zรกkladnej vrstvy
Obr. 2 „Odborne“ zhotovený zámok, „presvitajúca“ výstuลพná mrieลพka
Obr. 2 โ€žOdborneโ€œ zhotovenรฝ zรกmok, โ€žpresvitajรบcaโ€œ vรฝstuลพnรก mrieลพka
Obr. 3 Výsledok lepenia tepelnoizolaฤných dosiek na nesúdrลพný podklad a neúฤinné kotvenie
Obr. 3 Vรฝsledok lepenia tepelnoizolaฤnรฝch dosiek na nesรบdrลพnรฝ podklad a neรบฤinnรฉ kotvenie

Uvedenรฉ prรญklady sรบ vรฝsledkom prรกc vykonรกvanรฝch v rokoch 2015 a 2016 viacerรฝmi zhotoviteฤพmi. Je zarรกลพajรบce, ลพe vรคฤลกinu tรฝchto zรกvaลพnรฝch nedostatkov nezistil (alebo nechcel zistiลฅ) stavbyvedรบci ani stavebnรฝ (odbornรฝ technickรฝ) dozor.

Takmer vลกetky poruchy (okrem vetracej mrieลพky) je moลพnรฉ hodnotiลฅ ako kritickรบ nezhodu v zmysle podmienok Technickรฉho a skรบลกobnรฉho รบstavu stavebnรฉho, n. o. (TSรšS), na udeฤพovanie licenciรญ na zhotovovanie vonkajลกรญch tepelnoizolaฤnรฝch kontaktnรฝch systรฉmov (ETICS), ktorej zistenie je dรดvodom na zruลกenie licencie.

Dรดraz na kvalitu

Ak hovorรญme o kvalite vykonรกvanรฝch prรกc, mali by sme zaฤaลฅ od prรญpravy podkladov, teda od projektovej dokumentรกcie. Opรคลฅ je problรฉmom nรญzka kvalita aj ako dรดsledok nรญzkej ceny. ฤŒรญm viac detailov technickรฝch rieลกenรญ, konkrรฉtnych postupov a materiรกlov projektovรก dokumentรกcia obsahuje, tรฝm menลกia je pre zhotoviteฤพa moลพnosลฅ vybraลฅ si to jednoduchลกie a lacnejลกie rieลกenie.

Zvรฝลกenie objemu prostriedkov ลกtรกtnej podpory na obnovu domov v ostatnรฝch rokoch prinieslo okrem pozitรญvnej strรกnky pre vlastnรญkov bytov aj problรฉmy zhotoviteฤพov so zabezpeฤenรญm dostatoฤnรฉho poฤtu skรบsenรฝch a spoฤพahlivรฝch pracovnรญkov. Stovky spoloฤnostรญ, ktorรฉ sรบ drลพiteฤพmi licencie na zhotovovanie ETICS, sa jej zรญskanรญm snaลพia presvedฤiลฅ investorov o kvalite nimi vykonรกvanรฝch prรกc.

Ako uvรกdza TSรšS, ktorรฝ ako akreditovanรฝ inลกpekฤnรฝ orgรกn udeฤพuje licencie na zhotovovanie ETICS: โ€žDrลพiteฤพ licencie tรฝmto dokumentom preukazuje svoju spรดsobilosลฅ na vykonรกvanie ลกpeciรกlnych stavebnรฝch prรกc, ktorรฝch kvalita spolu s osverenรฝmi komponentmi tepelnoizolaฤnรฉho systรฉmu garantuje projektovanรฉ parametre a ลพivotnosลฅ zateplenia.โ€œ

Niฤ viac ako dodrลพanie tรฝchto podmienok si investor ani neลพelรก.
Ako si postrรกลพiลฅ obnovu vlastnรฉho domu sme uviedli, no v inom, menej informovanom dome bude pri rovnako nespoฤพahlivom zhotoviteฤพovi, stavebnom dozorcovi a nezรกujme vlastnรญkov bytov zrejme realizรกcia prรกc opรคลฅ problรฉmovรก.

Pomรดcลฅ by mohol vรคฤลกรญ dรดraz na kvalitu prรกc najmรค zo strany stavebnรฝch dozorov, moลพno aj na zรกklade prรญsnejลกej zmluvy na vรฝkon tejto ฤinnosti. Systรฉm celoลพivotnรฉho vzdelรกvania ฤlenov SKSI (Slovenskรก komora stavebnรฝch inลพinierov) by bol urฤite efektรญvnejลกรญ, ak by jeho pravidelnรฉ absolvovanie bolo povinnรฉ na vรฝkon tejto odbornej ฤinnosti. K odbornosti dozorov by prispela aj podmienka preukรกzania absolvovania vzdelรกvania pri dozorovanรญ prรกc financovanรฝch s podporou ลกtรกtu a Eรš.

Vlastnรญci by si potom mohli takรบto osobu schvรกliลฅ na kontrolu prรกc aj pri inรฝch spรดsoboch financovania. Ak vลกak vlastnรญci nedohodnรบ v zmluve o dielo dostatoฤnรฉ zabezpeฤenie svojich poลพiadaviek alebo nebudรบ ochotnรญ kvalitu prรกc od zhotoviteฤพa aj vymรกhaลฅ, moลพnosti rieลกenia nedostatkov na stavbe budรบ aj pre stavebnรฝ dozor limitujรบce.

S pribรบdajรบcimi realizรกciami, ale aj pribรบdajรบcimi poruchami zhotovenรฝch ETICS a nรกrastom poลพiadaviek na ich zdvojenie (zateplenie zateplenรฉho) je namieste aj otรกzka, ฤi nie je najvyลกลกรญ ฤas vyฤistiลฅ trh od spoloฤnostรญ, ktorรฉ nechcรบ alebo nevedia zabezpeฤiลฅ dodrลพanie podmienok na udelenie licencie na zhotovovanie ETICS a primeranรบ kvalitu tรฝchto prรกc. Pomรดcลฅ by mohla spรคtnรก vรคzba o vykonanรฝch prรกcach od investorov, ktorรก by pomohla TSรšS zameraลฅ sa na opakovane problรฉmovรฝch zhotoviteฤพov.

Ak vลกak nebude vyลพadovaลฅ prรญsne dodrลพiavanie technologickรฝch postupov a zmluvnรฝch podmienok zhotoviteฤพom prรกc kaลพdรฝ investor, stรกle bude priestor aj na neodbornรบ a nezodpovednรบ prรกcu.

Vลกetko pre spokojnosลฅ

Napriek vลกetkรฝm viac ฤi menej zรกvaลพnรฝm nedostatkom a problรฉmom pri vykonรกvanรญ obnovy bytovรฝch domov je prรญnos jej vykonania pre vlastnรญkov domu nepopierateฤพnรฝ. Odstrรกnenie porรบch stavby, oลกetrenie obvodovรฉho plรกลกลฅa, vรฝmena spoloฤnรฝch technickรฝch zariadenรญ po ลพivotnosti a รบspora nรกkladov na dodรกvku tepla spolu s kvalitne vykonanรฝmi prรกcami skรบsenรฝm a zodpovednรฝm zhotoviteฤพom zabezpeฤia dlhoroฤnรบ spokojnosลฅ vlastnรญkov s tak vรฝznamnรฝm rozhodnutรญm.

Z pohฤพadu sprรกvcu domu โ€“ Stavebnรฉho bytovรฉho druลพstva v Pรบchove โ€“ mรดลพeme v desaลฅroฤnej bilancii rokov 2005 aลพ 2015 konลกtatovaลฅ, ลพe z 34 obnovenรฝch domov v uvedenom obdobรญ s centrรกlnym zdrojom tepla iba 5 z nich dnes dosahuje รบsporu nรกkladov na teplo menej ako 35 % a 19 domov โ€žลกetrรญโ€œ viac ako 55 % tepla, spolu v objeme pribliลพne 506 000 โ‚ฌ roฤne (v cenovej รบrovni roku 2015).

Z celkovรฉho poฤtu 46 doteraz obnovenรฝch domov sa vรกลพnejลกia porucha po obnove prejavila iba v jednom prรญpade โ€“ z dรดvodu chyby projektovej dokumentรกcie stavby.
Spolu so spokojnosลฅou vlastnรญkov tak rastie aj spokojnosลฅ sprรกvcu domu s vรฝsledkami uskutoฤnenรฝch stavebnรฝch prรกc.

Literatรบra
1. Podmienky IO/TSUS/01 na udeฤพovanie licenciรญ na zhotovovanie vonkajลกรญch tepelnoizolaฤnรฝch kontaktnรฝch systรฉmov (ETICS).
2. 25 rokov zatepฤพovania na Slovensku a 15 rokov ฤinnosti OZ Zdruลพenia pre zatepฤพovanie budov, OZ ZPZ/TSรšS, 2015.

TEXT + FOTO: Pavol Hluลกek, Stavebnรฉ bytovรฉ druลพstvo Pรบchov

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise Sprรกva budov 2/2017.

Najฤรญtanejลกie