Realizรกcia a kvalita obnovy z pohฤพadu sprรกvcu domu
Aj napriek dlhoroฤnรฝm skรบsenostiam a vydรกvaniu licenciรญ na ลกpeciรกlne prรกce zhotovovania tepelnoizolaฤnรฝch kontaktnรฝch systรฉmov โ ETICS (pri zatepฤพovanรญ budov) Technickรฝm a skรบลกobnรฝm รบstavom stavebnรฝm, n. o., sa nรกjde eลกte stรกle veฤพa zhotoviteฤพov, ktorรญ neodvedรบ kvalitnรบ prรกcu. Ako sa tรฝmto zhotoviteฤพom vyhnรบลฅ?
Obnova bytovรฉho domu v sรบฤasnosti uลพ nie je novรฝm pojmom pre ลพiadneho vlastnรญka bytu ฤi nebytovรฉho priestoru v bytovom dome. S obnovou bytovรฝch domov sa zaฤalo uลพ pred viac ako 25 rokmi. Technickรฝ a skรบลกobnรฝ รบstav stavebnรฝ, n. o., vydal prvรฉ licencie na prรกce pri zatepฤพovanรญ budov uลพ v roku 1992.
Postupne sa menili technickรฉ podmienky a postupy, materiรกly, rozsah prรกc, moลพnosti financovania, ลกtรกtna podpora a kvalita vykonรกvanรฝch prรกc. Po desiatkach obnovenรฝch bytovรฝch domov spravovanรฝch druลพstvami a inรฝmi sprรกvcovskรฝmi spoloฤnosลฅami sa za predchรกdzajรบce roky vyprofilovali konkrรฉtne poลพiadavky na ลกtandardy kvality prรกc sรบvisiacich s obnovou. Poลพiadavka sprรกvcov na dodrลพanie projektovej dokumentรกcie, rozpoฤtu a kvalitnรฉ vykonanie prรกc je vลกak pre niektorรฝch zhotoviteฤพov prรกc neลพiadanou komplikรกciou a prekvapenรญm.
Presvedฤiลฅ vlastnรญkov bytov pred 10 โ 15 rokmi o potrebe a prรญnosoch obnovy domu si vรคฤลกinou vyลพadovalo znaฤnรฉ รบsilie a mnohokrรกt skonฤilo neรบspechom. Vhodnejลกie je vลกak hovoriลฅ o prรญnosoch zateplenia domu, pretoลพe obnova v dneลกnom rozsahu bola v tej dobe pre mnohรฝch vlastnรญkov nepredstaviteฤพnรก a nรกkladovo neprijateฤพnรก. รspechom bolo presvedฤiลฅ vlastnรญkov bytov o vรฝhodรกch a vhodnosti zateplenia celรฉho obvodovรฉho plรกลกลฅa, strechy a prรญzemia domu a nie iba ลกtรญtovรฝch stien, resp. iba severnej steny.
S pribรบdajรบcimi realizรกciami pribรบdali aj skรบsenosti, prejavovali sa chyby a nedostatky, vyvรญjali a prispรดsobovali sa materiรกly, upresลovali technologickรฉ postupy a menili sa pravidlรก a podmienky vykonรกvania prรกc s cieฤพom zabezpeฤiลฅ ฤo najlepลกiu kvalitu prรกc a deklarovanรบ ลพivotnosลฅ pouลพรญvanรฝch materiรกlov.
Po viac ako 25 rokoch realizรกciรญ, stovkรกch obnovenรฝch domov a mnoลพstve vydanรฝch licenciรญ a rรดznych certifikรกtov oprรกvnene oฤakรกvame, ลพe dnes sa uลพ zรกvaลพnรฉ realizaฤnรฉ chyby a nesprรกvne postupy pri vykonรกvanรญ prรกc nevyskytnรบ.
Pohฤพadom sprรกvcu
Kaลพdรฝ sprรกvca domu, ktorรฝ sa aktรญvne podieฤพa na prรญprave obnovy, vnรญma aj svoju zodpovednosลฅ za vรฝsledok prรกc, a to aj v prรญpade, ลพe vlastnรญci nepostupujรบ a nerozhodnรบ podฤพa jeho odporรบฤanรญ. Ak chce navyลกe predรญsลฅ aj zbytoฤnรฝm reklamรกciรกm spรดsobenรฝm nekvalitnou prรกcou, ktorรฝch rieลกenie musรญ ako sprรกvca vybaviลฅ, musรญ zabezpeฤiลฅ ฤo najlepลกiu realizรกciu prรกc. Zรกkladnรฝm predpokladom spokojnosti vlastnรญkov aj sprรกvcu domu s vykonanou obnovou je:
- vรฝber zhotoviteฤพa prรกc s kladnรฝmi referenciami a skรบsenosลฅami. Je zรกkladnรฝm predpokladom dobrej realizรกcie prรกc. Nie je ฤพahkรฉ presvedฤiลฅ vlastnรญkov bytov, ลพe cena nie je pri vรฝbere zhotoviteฤพa najdรดleลพitejลกia. Informรกcie a odporรบฤania sprรกvcu vlastnรญci niekedy posudzujรบ ako preferovanie zhotoviteฤพov a rozhodujรบ sa na zรกklade neoverenรฝch informรกciรญ, naprรญklad od ลกikovnรฉho obchodnรฉho zรกstupcu realizaฤnej spoloฤnosti. Vรฝber zhotoviteฤพa je vลกak v rukรกch vlastnรญkov a sprรกvca musรญ zabezpeฤiลฅ ฤo najlepลกie vykonanie prรกc bez ohฤพadu na vรฝber a referencie zhotoviteฤพa;
- vรฝber skรบsenรฉho stavebnรฉho dozoru, ktorรฝ by mal vykonรกvaลฅ odbornรฉ poradenstvo a dohฤพad uลพ pri prรญprave rozsahu prรกc pre spracovanie projektovej dokumentรกcie. Opรคลฅ by sa nemala pri vรฝbere uprednostniลฅ niลพลกia cena pred skรบsenosลฅami a referenciami. Poฤas realizรกcie prรกc je stavebnรฝ dozor najdรดleลพitejลกou osobou zastupujรบcou vlastnรญkov, odborne dohliadajรบcou na vykonรกvanรฉ stavebnรฝch prรกc podฤพa projektovej dokumentรกcie overenej v stavebnom konanรญ;
- dodrลพanie projektovej dokumentรกcie, zmluvnรฝch podmienok a rozpoฤtu je problรฉmom pre nejednรฉho zhotoviteฤพa. Napriek odbornรฉmu dohฤพadu nad realizรกciou prรกc stavebnรฝm dozorom, porekadlo โdรดveruj, ale preverujโ by malo vlastnรญkov viesลฅ k zvรฝลกenรฉmu zรกujmu o priebeh prรกc a k aktรญvnej รบฤasti ich zรกstupcov na kontrole nielen poฤas kontrolnรฝch dnรญ stavby. Ani schvรกlenie odbornรฉho technickรฉho dozoru (stavebnรฝ dozor), ktorรฉho โvลกetci dobre poznรกmeโ, nezaruฤรญ jeho odbornรบ, aktรญvnu a nezรกvislรบ ฤinnosลฅ;
- kontrola, kontrola a opรคลฅ kontrola vลกetkรฉho, ฤo s realizรกciou obnovy domu sรบvisรญ. Aj zhotoviteฤพ s najlepลกรญmi referenciami mรดลพe skonฤiลฅ s reklamรกciou prรกc, pretoลพe ich kvalita zรกvisรญ od odbornosti, zruฤnosti a mnohokrรกt aj nรกlady jednotlivรฝch pracovnรญkov na stavbe. Ak bude prรกce dรดsledne kontrolovaลฅ stavebnรฝ dozor, sprรกvca, zรกstupca vlastnรญkov a obฤas aj samotnรญ vlastnรญci bytov, vรฝsledkom by mala byลฅ poลพadovanรก kvalita prรกc a spokojnosลฅ vลกetkรฝch zรบฤastnenรฝch strรกn.
Preฤo sa vlastne zdรดrazลujรบ vyลกลกie uvedenรฉ postupy, ktorรฉ sa javia ako samozrejmรฉ? Z dรดvodu, ลพe eลกte aj dnes niektorรญ zhotovitelia:
- zazmluvnia ฤo najvรคฤลกรญ poฤet stavieb, na ktorรฉ nemajรบ kapacity a ktorรฉ ฤalej ponรบkajรบ na realizรกciu tomu najlacnejลกiemu poddodรกvateฤพovi;
- brรกnia sa uลพ pri podpise zmluvy o dielo dohode o zmluvnรฝch pokutรกch aj za neodstrรกniteฤพnรฉ poruchy spรดsobenรฉ nedodrลพanรญm zรกkladnรฝch technologickรฝch postupov;
- neoฤakรกvajรบ odbornรบ a pravidelnรบ kontrolu prรกc, sรบ prekvapenรญ z poลพiadavky na dodrลพanie projektovej dokumentรกcie a dohodnutรฉho rozpoฤtu;
- napriek ลกkoleniam, licenciรกm, certifikรกtom ISO a pod. nedodrลพiavajรบ technologickรฉ postupy, harmonogram prรกc, nie sรบ schopnรญ zabezpeฤiลฅ priebeลพnรบ organizรกciu prรกc;
- zabezpeฤujรบ iba formรกlny dohฤพad nad realizรกciou prรกc โlietajรบcim stavbyvedรบcimโ, ktorรฝ naraz โkoordinujeโ niekoฤพko stavieb po celom Slovensku;
- pri zhotovovanรญ detailov nepostupujรบ podฤพa projektovej dokumentรกcie, zรกvรคznej slovenskej technickej normy, resp. technologickรฉho predpisu, keฤลพe poznajรบ jednoduchลกie a lacnejลกie rieลกenia;
- pouลพijรบ inรฝ, lacnejลกรญ druh omietky, okien, zasklenia balkรณnov a lodลพiรญ, necertifikovanรฉ rozpernรฉ kotvy, lacnejลกiu povrchovรบ รบpravu kovovรฝch konลกtrukciรญ a konลกtrukcie z inรฝch profilov, ako sรบ uvedenรฉ v projektovej dokumentรกcii a zmluve;
- nedokรกลพu dokonฤiลฅ dielo ani za dvojnรกsobok zmluvne dohodnutรฉho ฤasu;
- spoliehajรบ sa, ลพe zรกmerne nรญzku zmluvnรบ cenu vyrovnajรบ fakturรกciou prรกc, navyลกe aj za prรกce uลพ uvedenรฉ v rozpoฤte;
- presviedฤajรบ vlastnรญkov, ลพe vลกetky problรฉmy, vynรบtenรฉ opravy nekvalitnรฝch prรกc a zdrลพania sรบ bezdรดvodne vyvolanรฉ sprรกvcom, pretoลพe nevybrali zhotoviteฤพa podฤพa ich odporรบฤania;
- majรบ najkvalitnejลกiu organizaฤnรบ zloลพku spoloฤnosti โ tรบ obchodnรบ.
Ak zhotoviteฤพ nedbรก na kvalitu prรกc a stavebnรฝ dozor vykonรกva ฤinnosลฅ formรกlne (iba podpisovanรญm stavebnรฉho dennรญka a faktรบr), realizรกcia mรดลพe vyzeraลฅ aj tak, ako vidieลฅ na obr. 1 aลพ 3.
Obr. 1 Vรฝstuลพnรก mrieลพka bez zรกkladnej vrstvy |
Obr. 2 โOdborneโ zhotovenรฝ zรกmok, โpresvitajรบcaโ vรฝstuลพnรก mrieลพka |
Obr. 3 Vรฝsledok lepenia tepelnoizolaฤnรฝch dosiek na nesรบdrลพnรฝ podklad a neรบฤinnรฉ kotvenie |
Uvedenรฉ prรญklady sรบ vรฝsledkom prรกc vykonรกvanรฝch v rokoch 2015 a 2016 viacerรฝmi zhotoviteฤพmi. Je zarรกลพajรบce, ลพe vรคฤลกinu tรฝchto zรกvaลพnรฝch nedostatkov nezistil (alebo nechcel zistiลฅ) stavbyvedรบci ani stavebnรฝ (odbornรฝ technickรฝ) dozor.
Takmer vลกetky poruchy (okrem vetracej mrieลพky) je moลพnรฉ hodnotiลฅ ako kritickรบ nezhodu v zmysle podmienok Technickรฉho a skรบลกobnรฉho รบstavu stavebnรฉho, n. o. (TSรS), na udeฤพovanie licenciรญ na zhotovovanie vonkajลกรญch tepelnoizolaฤnรฝch kontaktnรฝch systรฉmov (ETICS), ktorej zistenie je dรดvodom na zruลกenie licencie.
Dรดraz na kvalitu
Ak hovorรญme o kvalite vykonรกvanรฝch prรกc, mali by sme zaฤaลฅ od prรญpravy podkladov, teda od projektovej dokumentรกcie. Opรคลฅ je problรฉmom nรญzka kvalita aj ako dรดsledok nรญzkej ceny. ฤรญm viac detailov technickรฝch rieลกenรญ, konkrรฉtnych postupov a materiรกlov projektovรก dokumentรกcia obsahuje, tรฝm menลกia je pre zhotoviteฤพa moลพnosลฅ vybraลฅ si to jednoduchลกie a lacnejลกie rieลกenie.
Zvรฝลกenie objemu prostriedkov ลกtรกtnej podpory na obnovu domov v ostatnรฝch rokoch prinieslo okrem pozitรญvnej strรกnky pre vlastnรญkov bytov aj problรฉmy zhotoviteฤพov so zabezpeฤenรญm dostatoฤnรฉho poฤtu skรบsenรฝch a spoฤพahlivรฝch pracovnรญkov. Stovky spoloฤnostรญ, ktorรฉ sรบ drลพiteฤพmi licencie na zhotovovanie ETICS, sa jej zรญskanรญm snaลพia presvedฤiลฅ investorov o kvalite nimi vykonรกvanรฝch prรกc.
Ako uvรกdza TSรS, ktorรฝ ako akreditovanรฝ inลกpekฤnรฝ orgรกn udeฤพuje licencie na zhotovovanie ETICS: โDrลพiteฤพ licencie tรฝmto dokumentom preukazuje svoju spรดsobilosลฅ na vykonรกvanie ลกpeciรกlnych stavebnรฝch prรกc, ktorรฝch kvalita spolu s osverenรฝmi komponentmi tepelnoizolaฤnรฉho systรฉmu garantuje projektovanรฉ parametre a ลพivotnosลฅ zateplenia.โ
Niฤ viac ako dodrลพanie tรฝchto podmienok si investor ani neลพelรก.
Ako si postrรกลพiลฅ obnovu vlastnรฉho domu sme uviedli, no v inom, menej informovanom dome bude pri rovnako nespoฤพahlivom zhotoviteฤพovi, stavebnom dozorcovi a nezรกujme vlastnรญkov bytov zrejme realizรกcia prรกc opรคลฅ problรฉmovรก.
Pomรดcลฅ by mohol vรคฤลกรญ dรดraz na kvalitu prรกc najmรค zo strany stavebnรฝch dozorov, moลพno aj na zรกklade prรญsnejลกej zmluvy na vรฝkon tejto ฤinnosti. Systรฉm celoลพivotnรฉho vzdelรกvania ฤlenov SKSI (Slovenskรก komora stavebnรฝch inลพinierov) by bol urฤite efektรญvnejลกรญ, ak by jeho pravidelnรฉ absolvovanie bolo povinnรฉ na vรฝkon tejto odbornej ฤinnosti. K odbornosti dozorov by prispela aj podmienka preukรกzania absolvovania vzdelรกvania pri dozorovanรญ prรกc financovanรฝch s podporou ลกtรกtu a Eร.
Vlastnรญci by si potom mohli takรบto osobu schvรกliลฅ na kontrolu prรกc aj pri inรฝch spรดsoboch financovania. Ak vลกak vlastnรญci nedohodnรบ v zmluve o dielo dostatoฤnรฉ zabezpeฤenie svojich poลพiadaviek alebo nebudรบ ochotnรญ kvalitu prรกc od zhotoviteฤพa aj vymรกhaลฅ, moลพnosti rieลกenia nedostatkov na stavbe budรบ aj pre stavebnรฝ dozor limitujรบce.
S pribรบdajรบcimi realizรกciami, ale aj pribรบdajรบcimi poruchami zhotovenรฝch ETICS a nรกrastom poลพiadaviek na ich zdvojenie (zateplenie zateplenรฉho) je namieste aj otรกzka, ฤi nie je najvyลกลกรญ ฤas vyฤistiลฅ trh od spoloฤnostรญ, ktorรฉ nechcรบ alebo nevedia zabezpeฤiลฅ dodrลพanie podmienok na udelenie licencie na zhotovovanie ETICS a primeranรบ kvalitu tรฝchto prรกc. Pomรดcลฅ by mohla spรคtnรก vรคzba o vykonanรฝch prรกcach od investorov, ktorรก by pomohla TSรS zameraลฅ sa na opakovane problรฉmovรฝch zhotoviteฤพov.
Ak vลกak nebude vyลพadovaลฅ prรญsne dodrลพiavanie technologickรฝch postupov a zmluvnรฝch podmienok zhotoviteฤพom prรกc kaลพdรฝ investor, stรกle bude priestor aj na neodbornรบ a nezodpovednรบ prรกcu.
Vลกetko pre spokojnosลฅ
Napriek vลกetkรฝm viac ฤi menej zรกvaลพnรฝm nedostatkom a problรฉmom pri vykonรกvanรญ obnovy bytovรฝch domov je prรญnos jej vykonania pre vlastnรญkov domu nepopierateฤพnรฝ. Odstrรกnenie porรบch stavby, oลกetrenie obvodovรฉho plรกลกลฅa, vรฝmena spoloฤnรฝch technickรฝch zariadenรญ po ลพivotnosti a รบspora nรกkladov na dodรกvku tepla spolu s kvalitne vykonanรฝmi prรกcami skรบsenรฝm a zodpovednรฝm zhotoviteฤพom zabezpeฤia dlhoroฤnรบ spokojnosลฅ vlastnรญkov s tak vรฝznamnรฝm rozhodnutรญm.
Z pohฤพadu sprรกvcu domu โ Stavebnรฉho bytovรฉho druลพstva v Pรบchove โ mรดลพeme v desaลฅroฤnej bilancii rokov 2005 aลพ 2015 konลกtatovaลฅ, ลพe z 34 obnovenรฝch domov v uvedenom obdobรญ s centrรกlnym zdrojom tepla iba 5 z nich dnes dosahuje รบsporu nรกkladov na teplo menej ako 35 % a 19 domov โลกetrรญโ viac ako 55 % tepla, spolu v objeme pribliลพne 506 000 โฌ roฤne (v cenovej รบrovni roku 2015).
Z celkovรฉho poฤtu 46 doteraz obnovenรฝch domov sa vรกลพnejลกia porucha po obnove prejavila iba v jednom prรญpade โ z dรดvodu chyby projektovej dokumentรกcie stavby.
Spolu so spokojnosลฅou vlastnรญkov tak rastie aj spokojnosลฅ sprรกvcu domu s vรฝsledkami uskutoฤnenรฝch stavebnรฝch prรกc.
Literatรบra
1. Podmienky IO/TSUS/01 na udeฤพovanie licenciรญ na zhotovovanie vonkajลกรญch tepelnoizolaฤnรฝch kontaktnรฝch systรฉmov (ETICS).
2. 25 rokov zatepฤพovania na Slovensku a 15 rokov ฤinnosti OZ Zdruลพenia pre zatepฤพovanie budov, OZ ZPZ/TSรS, 2015.
TEXT + FOTO: Pavol Hluลกek, Stavebnรฉ bytovรฉ druลพstvo Pรบchov
ฤlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise Sprรกva budov 2/2017.