Sankcie za omeškanie platieb v spoločenstve
V časopie Správa budov sme sa už niekoľkokrát zaoberali problematikou sankcionovania pri vymáhaní dlhu od neplatičov súdnou alebo mimosúdnou cestou. Mnohí predsedovia spoločenstiev sa tým začnú zaoberať až vtedy, keď im súd neuznal tzv. príslušenstvo k vymáhanej pohľadávke, ktorým je práve sankcia za oneskorenie platby, alebo dražobná spoločnosť od nich vyžaduje doplniť dlžnú čiastku o sankcie.
Zmluvná pokuta a úrok z omeškania
Zmluvná pokuta predstavuje zabezpečovací prostriedok, ktorého použitie a aplikáciu si musia zmluvné strany písomne dohodnúť. Zmluvná pokuta v spoločenstvách vlastníkov bytov a nebytových priestorov je sankcia voči vlastníkovi bytu pri oneskorenej platbe mesačných zálohových platieb za plnenia spojené s užívaním bytu a príspevku do fondu prevádzky údržby a opráv vrátane ďalších schválených platieb. Je dohodnutá medzi vlastníkmi bytov, a to prijatým rozhodnutím zhromaždenia vlastníkov ako najvyššieho orgánu v spoločenstve alebo písomným hlasovaním. Je zapracovaná do ustanovení zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Zväčša sa pohybuje vo výške okolo 0,17 € za každý deň omeškania.
Úrok z omeškania predstavuje tzv. zákonnú sankciu (považuje sa za príslušenstvo pohľadávky) pre prípad omeškania dlžníka s platením peňažného plnenia. Treba poznamenať, že úrok z omeškania vzniká veriteľovi automaticky zo zákona a právo na zmluvnú pokutu je podmienené predchádzajúcou dohodou medzi veriteľom a dlžníkom. Úrok z omeškania v spoločenstvách vlastníkov bytov a nebytových priestorov je sankcia za omeškanie dlžníka so splnením záväzku a platí sa vedľa vlastného plnenia stanoveným percentom z dlžnej časti dlhu, z ktorej je dlžník v omeškaní (v zmysle ustanovení § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Úrok z omeškania spoločenstvo zvyčajne uplatňuje pri vymáhaní nedoplatku z ročného vyúčtovania, ak niektorý vlastník neuhradil nedoplatok.
Výšku úroku z omeškania určovalo nariadenie vlády SR č. 586/2008 Z. z. ako novela nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávali niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Do 31. 12. 2008 sa uplatňoval úrok z omeškania vo výške dvojnásobku základnej úrokovej sadzby určenej Národnou bankou Slovenska (NBS) platnej k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.
Prijatím eura ako štátnej meny SR prestala Národná banka Slovenska s vyhlasovaním základnej úrokovej sadzby NBS a od 1. 1. 2009 preberá ako základnú úrokovú sadbu pod pojmom hlavné refinančné operácie Európska centrálna banka (ECB). Sadzba hlavné refinančné operácie (obchody) sa považuje za základnú úrokovú sadzbu ECB podľa § 17 ods.1 zákona o zavedení meny euro v Slovenskej republike (zákon č. 659/2007 Z. z. a ďalších všeobecne záväzných právnych predpisov SR).
Výpočet úroku z omeškania
V tab. 1 sú uvedené percentuálne hodnoty na výpočet úroku z omeškania, ktoré sú platné od 1. 1. 2009. Aktuálne hodnoty hľadajte na www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje/ udajove-kategorie-sdds/urokove-sadzby/ urokove-sadzby-ecb.
Nariadením vlády č. 586/2008 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z., sa ustanovuje spôsob určenia výšky úrokov z omeškania v § 3 takto:
„(1) Výška úrokov z omeškania je o 8 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.
(2) Ak sa počas trvania omeškania zmení základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky a ak je to pre veriteľa výhodnejšie, výška úrokov z omeškania je o 7 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu príslušného kalendárneho polroka, v ktorom trvá omeškanie; táto základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky sa použije počas celého tohto polroka.“
Dohodnutím zmluvnej pokuty nezaniká nárok na úrok z omeškania. Podľa názoru najvyššieho súdu zmluvná pokuta nie je príslušenstvom pohľadávky, ale samostatným majetkovým nárokom oprávneného a možno ju samostatne vymáhať. Naopak, úrok z omeškania je príslušenstvom pohľadávky. Keďže teória je jedna vec a prax druhá, uvádzame dva príklady: jeden na výpočet zmluvnej pokuty, druhý na výpočet úroku z omeškania.
Príklad: výpočet zmluvnej pokuty
Vlastník dlhuje 200 € na mesačných za február 2011, potom zaplatil marec a apríl a od mája 2011 nezaplatil nič. Ako máme vypočítať jeho dlh aj s pokutou, keď úhrada platby má byť na účte SVBaNP do 25. dňa v mesiaci? (Príklad je vyčíslený k 31. 10. 2011.)
február za február:
200 + (3* × 0,17) = 200,51 €
február za marec:
200,51 + (31 × 0,17) = 200,51 + 5,27 = 205,78 €
február za apríl:
205,78 + (30 × 0,17) = 205,78 + 5,10 = 210,88 €
február za máj:
210,88 + (31 × 0,17) = 210,88 + 5,27 = 216,15 €
február za jún:
216,15 + (30 × 0,17) = 216,15 + 5,10 = 221,25 €
február za júl:
221,25 + (31 × 0,17) = 221,25 + 5,27 = 226,52 €
február za august:
226,52 + (31 × 0,17) = 226,52 + 5,27 = 231,79 €
február za september:
231,79 + (30 × 0,17) = 231,79 + 5,10 = 236,89 €
máj za máj:
200 + (6** × 0,17) = 200 + 1,02 € = 201,02 €
máj za jún:
201,02 + (30 × 0,17) = 201,02 € + 5,10 € = 206,12 €
máj za júl:
206,12 + (31 × 0,17) = 206,12 € + 5,27 € = 211,39 €
máj za august:
211,39 + (31 × 0,17) = 211,39 € + 5,27 € = 216,66 €
máj za september:
200 + 16,68 + (30 × 0,17) = 200 + 16,68 € +
5,10 € = 221,76 €
jún za jún:
200 + (5*** × 0,17) = 200 + 0,85 € = 200,85 €
jún za júl:
200,85 + (31 × 0,17) = 200,85 € + 5,27 € = 206,12 €
jún za august:
206,12 + (31 × 0,17) = 206,12 € + 5,27 € = 211,39 €
jún za september:
211,39 + (30 × 0,17) = 211,39 € + 5,10 € = 216,49 €
júl za júl:
200 + (6** × 0,17) = 200 + 1,02 € = 201,02 €
júl za august:
201,02 + (31 × 0,17) = 201,02 € + 5,27 € = 206,29 €
júl za september:
206,29 + (30 × 0,17) = 206,29 € + 5,10 € = 211,39 €
august za august:
200 + (6** × 0,17) = 200 + 1,02 € = 201,02 €
august za september:
201,02 + (30 × 0,17) = 201,02 € + 5,10 € = 206,12 €
september za september:
200 + (5*** × 0,17) = 200 + 0,85 € = 200,85 €
* 3 dni do konca mesiaca
** 6 dní do konca mesiaca
*** 5 dní do konca mesiaca
Ďalšie poplatky, ktoré tvoria príslušenstvookrem zmluvnej pokuty, sú:
- poštovné za zasielanie upomienok 2x doporučene 2,00 €,
- poplatok za vyhotovenie upomienky (ak je spoplatnená v zmysle zmluvy o spoločenstve) 1,00 €,
- podanie na platobný rozkaz – 5 % z vymáhanej čiastky,
- poplatok za exekučné konanie alebo
- poplatok dražobnej spoločnosti.
Dlh sa zvyčajne začne vymáhať po nezaplatení troch mesačných zálohových platieb alebo je táto čiastka taxatívne určená tak, aby sa spoločenstvo pri určitej výške dlhu nedostalo do platobnej neschopnosti voči dodávateľom plnení (výrobca alebo dodávateľ tepla, plynárne, vodárne, elektrárne a pod.) alebo pri splácaní úveru a podobne.
Príklad: výpočet úroku z omeškania
Vlastník neuhradil nedoplatok z ročného vyúčtovania za rok 2011 v celkovej výške 156 €. Vyúčtovanie prevzal 31. 5. 2011 a zaplatiť nedoplatok mal do 30 dní, t. j. do 30. 6. 2011. Od 1. 7. 2011 plynie uplatnenie úroku z omeškania, ktorý je vyrátaný do 31. 10. 2011.
| Úroková sadzba v % sa stanovuje narok, t. j. 365 dní. Postupujeme podľabodu (1). Úroková sadzba je 8 + 1 = 9 %. Počet dní 123. 156 € × 0,09 |
TEXT: Ing. Otília Leskovská
Foto: Dano Veselský Ing. Otília Leskovská je 1. viceprezidentkou Združenia
Článok bol uverejnený v časopise Správa budov.
