Sprรกva bytovรฉho domu – otรกzky a odpovede (3.)
So sprรกvou bytovรฉho domu sรบvisรญ mnoลพstvo problรฉmov, ktorรฝch rieลกenie sรญce upravujรบ platnรฉ prรกvne predpisy, ale ich sprรกvny vรฝklad je pre niektorรฝch pomerne nรกroฤnรฝ. Z toho nรกsledne vyplรฝva mnoลพstvo nedorozumenรญ, ktorรฉ sa mรดลพu premietaลฅ naprรญklad do pokรบt zo strany sprรกvnych orgรกnov. Najฤพahลกie a najlacnejลกie je pouฤiลฅ sa z chรฝb inรฝch...
Finanฤnรฉ prostriedky fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv bytovรฉho domu sa ukladajรบ prioritne na bankovom รบฤte, ale spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov mรก urฤitรบ hotovosลฅ aj v pokladni. Tieto prostriedky sรบ v rรกmci รบฤtovnรญctva zaรบฤtovanรฉ na รบฤte โFondy tvorenรฉ podฤพa osobitnรฝch predpisovโ. ฤlenka rady to napadla a tvrdรญ, ลพe v zmysle zรกkona sa musia finanฤnรฉ prostriedky ukladaลฅ len na bankovom รบฤte. Postupujeme v rozpore so zรกkonom, ak vedieme aj pokladลu?
Vlastnรญci bytov hradia mesaฤnรฉ รบhrady do fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv bytovรฉho domu na รบฤet spoloฤenstva vedenรฝ v banke. Hotovosลฅ v pokladni pochรกdza z prรญjmov od vlastnรญkov, ktorรญ uskutoฤลujรบ tieto platby priamo v kancelรกrii spoloฤenstva vlastnรญkov bytov. Uvedenรฝ spรดsob hospodรกrenia s fondom prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv domu by mal byลฅ upravenรฝ v zmluve o spoloฤenstve v sรบlade s ยง 7a ods. 3 pรญsm. f) zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov. Moลพno vysloviลฅ domnienku, ลพe spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov mรดลพe maลฅ v sรบlade so zmluvou o spoloฤenstve urฤitรบ finanฤnรบ hotovosลฅ v pokladni a takรฝto postup nie je v rozpore s ยง 7b ods. 4 zรกkona o vlastnรญctve bytov. Peลaลพnรบ hoยญtovosลฅ v pokladni nemoลพno pokladaลฅ za akumulovanie finanฤnรฝch prostriedkov vybratรฝch od vlastnรญkov bytov mimo banky. Pravidlรก a spรดsob vedenia pokladne urฤuje zรกkon o รบฤtovnรญctve.
Do akรฉho termรญnu je spoloฤenstvo povinnรฉ vyrovnaลฅ preplatky voฤi vlastnรญkom bytov? Ktorรฝ prรกvny predpis, respektรญve ktorรฝ paragraf to upravuje?
Zรกkon o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov ฤ. 182/1993 Z. z. v znenรญ neskorลกรญch predpisov ukladรก spoloฤenstvu v zmysle ยง 7b ods. 3 a sprรกvcovi v zmysle ยง 8a ods. 2 vykonaลฅ vyรบฤtovanie pouลพitia fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv a รบhrady za plnenia na jednotlivรฉ byty najneskรดr do 31. 5. nasledujรบceho roka za predchรกdzajรบci rok. Lehotu vyrovnania preplatkov alebo nedoplatkov tento zรกkon nerieลกi. Lehota je obvykle dohodnutรก v zmluve o spoloฤenstve vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov a mala by byลฅ uvedenรก na samotnom vyรบฤtovanรญ. Lehota sa pohybuje najฤastejลกie v rozpรคtรญ od 15 do 30 dnรญ od prevzatia vyรบฤtovania.
Keฤลพe obรฝvame malรฝ bytovรฝ dom odmeลujeme upratovaฤku podฤพa dohody o vykonanรญ prรกce raz za polrok. Mรก byลฅ upratovaฤka prihlรกsenรก v sociรกlnej poisลฅovni poฤas celรฉho roka, alebo ju treba prihlรกsiลฅ a odhlรกsiลฅ iba v mesiaci, keฤ dostane odmenu?
V prvom rade upozorลujeme, ลพe upratovanie spoloฤnรฝch priestorov je opakujรบca sa ฤinnosลฅ vykonรกvanรก priebeลพne poฤas celรฉho roka, nie iba v mesiaci, keฤ je odmeลovanรก. Nemรดลพete s ลou teda maลฅ uzatvorenรบ dohodu o vykonanรญ prรกce, treba uzatvoriลฅ dohodu o pracovnej ฤinnosti a to na celรฝ kalendรกrny rok. Odporรบฤame upratovaฤku nechaลฅ v sociรกlnej poisลฅovni prihlรกsenรบ poฤas celรฉho roka a za mesiace, za ktorรฉ jej odmenu nevyplรกcate podรกvaลฅ nulovรฉ hlรกsenia. Upratovaฤka je totiลพ ako zamestnanec na dohodu chrรกnenรก povinnรฝm zรกkonnรฝm poistenรญm poฤas celรฉho roka a v prรญpade, ลพe by mala pri prรกci รบraz, mรดลพe si uplatniลฅ nรกrok na nรกhradu.
Novรฝ vlastnรญk bytu v bytovom dome pรญsomne oznรกmil, ลพe sa v urฤitom termรญne odpรกja od centrรกlneho zdroja tepla. V oznรกmenรญ sa uvรกdza, ลพe to robรญ so sรบhlasom mandatรกra. Na to, aby to mohol urobiลฅ, nie je nutnรฝ sรบhlas ostatnรฝch vlastnรญkov bytov?
Na odpojenie bytu od centrรกlnej vykurovacej sรบstavy je nutnรฝ sรบhlas spoloฤenstva, ktorรฝ mรดลพe byลฅ vydanรฝ na zรกklade rozhodnutia vlastnรญkov. Vlastnรญk musรญ predloลพiลฅ projekt a rozhodnutie o povolenรญ stavby od prรญsluลกnรฉho stavebnรฉho รบradu. V prรญpade, ak sa odpojรญ bez sรบhlasu, moลพno voฤi nemu postupovaลฅ v zmysle ยง 7 ods. 4 vyhlรกลกky รRSO ฤ. 630/2005 Z. z. v znenรญ novely ฤ. 358/2009 Z. z., ktorou sa ustanovuje teplota รบลพitkovej vody na odbernom mieste, pravidlรก rozpoฤรญtavania mnoลพstva tepla dodanรฉho na prรญpravu teplej รบลพitkovej vody a rozpoฤรญtavania mnoลพstva dodanรฉho tepla. Ak byt nie je umiestnenรฝ v nadstavbe alebo vstavbe do podkrovia, na najvyลกลกom podlaลพรญ alebo nad nevykurovanรฝmi priestormi, musรญ vlastnรญk aj so sรบhlasom spoloฤenstva platiลฅ za dodรกvky tepla z centrรกlneho zdroja, a to sumu rozpoฤรญtanรบ na jednu ลกtvrtinu plochy bytu. Mandatรกr nie je vlastnรญkom bytovรฉho domu, teda nie je oprรกvnenรฝ rozhodovaลฅ, respektรญve udeฤพovaลฅ sรบhlas v mene vlastnรญkov, pokiaฤพ ho na to neoprรกvลuje rozhodnutie vlastnรญkov zapracovanรฉ do mandรกtnej zmluvy. Sรบhlas na odpojenie dรกvajรบ vlastnรญci.
Pred ลกiestimi rokmi sa v bytovom dome realizovala vรฝmena vลกetkรฝch vodomerov vrรกtane hadรญc na studenรบ vodu. Tento rok jednรฉmu vlastnรญkovi bytu tรกto hadica praskla a spรดsobila ลกkody v piatich bytoch. Poisลฅovลa odmietla opravy uhradiลฅ z poistky vlastnรญka bytu, pretoลพe mรก poistenรบ domรกcnosลฅ, a nie byt. Poลกkodenรญ teda ลพiadajรบ รบhradu od spoloฤenstva. Nie je mi vลกak znรกme, ฤo patrรญ v ลกachte sprรกvcovi bytovรฉho domu a ฤo vlastnรญkovi. Mรกm len neoverenรบ informรกciu, ลพe od vodomeru do bytu ide o majetok vlastnรญka. Ak by to aj tak bolo, ale spoloฤenstvo zabezpeฤovalo vรฝmenu hadice, ktorรก sa roztrhla, musรญ znรกลกaลฅ nรกhradu ลกkody spoloฤenstvo? Akรก je ลพivotnosลฅ takejto hadice?
ล achta nie je majetkom spoloฤenstva, je v podielovom spoluvlastnรญctve vลกetkรฝch vlastnรญkov. Od meradla patrรญ vลกetko do vlastnรญctva majiteฤพa bytu, vrรกtane meradla, nezรกvisle od toho, z akรฝch peลazรญ sa prรกce hradili. รฤel pouลพitia fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv urฤujรบ vlastnรญci, takลพe ak sa rozhodli, ลพe meradlรก a hadice zaplatia z fondu, je to ich rozhodnutie. To vลกak neznamenรก, ลพe hadice sรบ spoloฤnรฝm zariadenรญm domu. Staฤรญ sa pozrieลฅ do ustanovenia ยง 2 ods. 5 zรกkona NR SR ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov, kde je jednoznaฤne ลกpecifikovanรฉ, ฤo je spoloฤnรฉ zariadenie. ฤo sa v tomto ustanovenรญ nenachรกdza, nemoลพno povaลพovaลฅ za spoloฤnรฉ zariadenie. Hadice sa za spoloฤnรฉ zariadenie nepovaลพujรบ. ลฝivotnosลฅ hadice urฤuje vรฝrobca.
V naลกom spoloฤenstve vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov vykonรกvam funkciu predsedu rady spoloฤenstva. S predsedom spoloฤenstva vedieme dlhodobรบ diskusiu o tom, ฤi spoloฤenstvo rokuje o svojich potrebรกch iba na zhromaลพdenรญ, alebo aj na schรดdzi (รบฤasลฅ vlastnรญkov, poฤet) a ฤi schรดdzu spoloฤenstva zvolรกva predseda spoloฤenstva, alebo rada. V zรกkone ฤ. 182/1993 Z. z. v znenรญ neskorลกรญch predpisov, v ยง 11a sa uvรกdza: โล tvrtina vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov v dome mรก prรกvo zvolaลฅ schรดdzu vlastnรญkov alebo zhromaลพdenie, ak na ich ลพiadosลฅ nezvolal schรดdzu vlastnรญkov alebo zhromaลพdenie sprรกvca alebo rada do 15 dnรญ od doruฤenia ลพiadosti.โ Rokuje spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov na zhromaลพdenรญ alebo aj na schรดdzi? Rada zvolรกva zhromaลพdenie. Kto zvolรกva schรดdzu?
Spoloฤenstvo rokuje na zhromaลพdenรญ. Ak je v dome vytvorenรฉ spoloฤenstvo, stretnutie vlastnรญkov, ktorรฉ prijรญma rozhodnutia, sa nazรฝva zhromaลพdenie. Je to najvyลกลกรญ orgรกn spoloฤenstva. Tvoria ho vลกetci vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov v bytovom dome, ktorรญ majรบ prรกvo a povinnosลฅ spolurozhodovaลฅ o sprรกve a obnove spoloฤnรฉho majetku.
Ak nie je vytvorenรฉ spoloฤenstvo, vlastnรญci sa stretรกvajรบ na schรดdzi vlastnรญkov. Vyjadrujรบ na nej vรดฤพu pri prijรญmanรญ rozhodnutรญ zรกkonom stanovenรฝm kvรณrom. Aj tu majรบ vlastnรญci rovnakรฉ prรกvo a povinnosลฅ spolurozhodovaลฅ o sprรกve a obnove spoloฤnรฉho majetku.
Ak teda mรกte v dome spoloฤenstvo, termรญn schรดdza vlastnรญkov sa vรกs netรฝka. Pre spoloฤenstvo platรญ vรฝraz zhromaลพdenie, ktorรฉho prรกvomoci urฤuje zรกkon NR SR ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov v ยง 7 ods. 9. V ustanoveniach, ktorรฉ sรบ spoloฤnรฉ pre vlastnรญkov nezรกvisle od toho, ฤi v dome je alebo nie je vytvorenรฉ spoloฤenstvo, sa v zรกkone pouลพรญvajรบ oba vรฝrazy, aby bolo jasnรฉ, ลพe sa to vzลฅahuje na obe formy sprรกvy.
Spoloฤenstvo chce podรกvaลฅ mesaฤnรฉ hlรกsenia na daลovรฝ รบrad elektronickou formou. V ลพiadosti o povolenie elektronickรฉho zasielania som ako predseda vyhlรกsil, ลพe som majiteฤพom e-mailovej adresy, ktorรบ pouลพรญva naลกa ekonรณmka, keฤลพe ja nemรกm zriadenรบ ลพiadnu e-mailovรบ adresu. Mรดลพe tieto hlรกsenia elektronicky posielaลฅ ekonรณmka zo svojej sรบkromnej e-mailovej adresy?
Vytvorte si na ktoromkoฤพvek portรกli zdarma e-mailovรบ adresu pre spoloฤenstvo a tรบto pouลพรญvajte pre potreby odosielania mesaฤnรฝch hlรกsenรญ na daลovรฝ รบrad. K adrese bude maลฅ heslo predseda a ekonรณmka. Podstatnรฉ v tejto veci je to, aby sa hlรกsenia odosielali pravidelne, v stanovenom termรญne โ mesaฤne a z jednej adresy.
Ako treba rozumieลฅ ยง 10 ods. 3 zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z., v ktorom sa uvรกdza, ลพe prostriedky z fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv sa mรดลพu doฤasne pouลพiลฅ na doplnenie prostriedkov na plnenia, priฤom keฤ sa po navรฝลกenรญ naplnia, treba ich znova vrรกtiลฅ do fondu oprรกv. Mรกm tomu rozumieลฅ tak, ลพe keฤ v zรกkone nie je uvedenรก lehota, nesankcionuje sa to ani po rokoch?
Paragraf 10 ods. 3 slรบลพi na rieลกenie situรกciรญ, ako sรบ naprรญklad:
- Vo februรกri vรกm prรญde faktรบra za teplo za januรกr, ktorรก kopรญruje skutoฤnรบ spotrebu tepla za danรฝ mesiac, ale vy mรกte k dispozรญcii od vlastnรญkov รบhrady za teplo vo vรฝลกke 1/12 roฤnej spotreby, lebo tak sรบ nastavenรฉ zรกlohovรฉ predpisy. Vy si chรฝbajรบce finanฤnรฉ prostriedky โpoลพiฤiateโ z fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv a teplo uhradรญte. V priebehu roka sa rozdiel postupne vyrovnรก, pretoลพe vรกm vlastnรญci priebeลพne platia za teplo aj v mesiacoch, poฤas ktorรฝch sa nevykuruje;
- mรกte neplatiฤa, ktorรฝ vรกm dlhuje platby za niekoฤพko mesiacov. Vy vลกak musรญte platiลฅ za vodu, teplo a vลกetky sluลพby plnรบ ฤiastku podฤพa faktรบr, lebo dodรกvateฤพa nezaujรญma, ลพe mรกte neplatiฤa. Dlh neplatiฤa vykrรฝvate z fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv, pretoลพe inรฝ zdroj na to nemรกte. Ak vymรดลพete od neho pohฤพadรกvku draลพbou alebo sรบdnou cestou, tieto peniaze sa vrรกtia spรคลฅ do fondu vrรกtane sankciรญ.
Takto treba chรกpaลฅ ustanovenia zรกkona v ยง 10 ods. 3.
Ako mรก platiลฅ vlastnรญk poplatok za sprรกvu, keฤ v bytovom dome nevlastnรญ byt, ale iba garรกลพ a dva samostatnรฉ nebytovรฉ priestory. Mรก platiลฅ za sprรกvu ako keby mal jednu nehnuteฤพnosลฅ alebo za kaลพdรฝ priestor zvlรกลกลฅ?
Poplatok za sprรกvu sa platรญ za vedenie evidencie o platbรกch za byt alebo nebytovรฝ priestor. Ide o platby za to, ลพe sa pre tento byt alebo nebytovรฝ priestor zabezpeฤujรบ plnenia, obnova a รบdrลพba a vลกetky รบkony s tรฝm sรบvisiace vrรกtane kontroly, ktorรบ zabezpeฤuje rada spoloฤenstva. Vy mรกte v dome spoloฤenstvo a predseda a rada zabezpeฤujรบ vลกetky รบkony pre vลกetkรฝch rovnako, bez ohฤพadu na to, ฤi vlastnรญk vlastnรญ byt alebo garรกลพ a bez ohฤพadu na poฤet nehnuteฤพnostรญ v bytovom dome. Vรฝลกku poplatku za sprรกvu schvaฤพuje vรฝluฤne zhromaลพdenie, je teda na rozhodnutรญ vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov, akรฝ spรดsob รบhrady si v tomto prรญpade schvรกlia.
Je prijateฤพnรฝ postup spoloฤenstva vlastnรญkov bytov proti chronickรฝm ignorantom upratovania spoloฤnรฝch priestorov dodatkom k domovรฉmu poriadku v nasledovnom znenรญ: โAk vlastnรญk opakovane neupratuje (podฤพa svedectva susedov), spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov tรบto prรกcu objednรก a faktรบru pripoฤรญta vlastnรญkovi k jeho vyรบฤtovaniu.โ Dodatok by schvรกlilo zhromaลพdenie. Nasledovala by osobnรก kontrola plnenia dohody.
Pokiaฤพ je v dome zavedenรฝ systรฉm upratovania jednotlivรฝmi vlastnรญkmi, treba tรบto ฤinnosลฅ finanฤne ohodnotiลฅ, teda urฤiลฅ sadzbu, ktorรก by sa รบฤtovala za kaลพdรฝ byt, keby tรบto ฤinnosลฅ zabezpeฤoval niekto externe, nezรกvisle na tom, kto. My v dome mรกme mesaฤnรฝ poplatok na upratovanie vo vรฝลกke 0,8 โฌ ร 78 bytov, odmena pre upratovaฤku tak predstavuje 62,4 โฌ v hrubom. Zistite, koฤพko by ste platili mesaฤne, keby vรกm tรบto sluลพbu zabezpeฤovala firma, a tรบto ฤiastku rozdeฤพte na byt a mesiac. Kaลพdรฝ, kto neuprace, tรบto poloลพku zaplatรญ, priฤom sa mu platba vyรบฤtuje v roฤnom vyรบฤtovanรญ ako nedoplatok. V tomto duchu treba prijaลฅ rozhodnutie na zhromaลพdenรญ a oznรกmiลฅ to vลกetkรฝm v uznesenรญ. Mรดลพe sa to schvรกliลฅ aj ako dodatok k domovรฉmu poriadku.
Existuje nejakรฝ predpis k poplatkom za vรฝลฅah v bytovom dome? Som vlastnรญkom bytu na prvom poschodรญ bytovรฉho domu, mesaฤne okrem poplatku do fondu oprรกv platรญm aj samostatnรฝ poplatok za vรฝลฅah vo vรฝลกke 2,39 โฌ, ale vรฝลฅah nemรดลพem pouลพรญvaลฅ, keฤลพe vonkajลกie vรฝลฅahovรฉ dvere na prvom poschodรญ sรบ zamknutรฉ a vรฝลฅah v naลกom dome je prรญstupnรฝ aลพ od druhรฉho poschodia.
Predpis k poplatku za vรฝลฅah neexistuje. Pri rozpoฤรญtavanรญ plnenรญ (sluลพieb spojenรฝch s uลพรญvanรญm bytov) moลพno zohฤพadniลฅ mieru uลพรญvania spoloฤnรฝch ฤastรญ domu, spoloฤnรฝch zariadenรญ domu (ยง 10 ods. 6 zรกkona 182/1993 Z. z. v znenรญ neskorลกรญch predpisov). Vรฝลฅah je spoloฤnรฉ zariadenie domu a tรฝm, ลพe mรกte obmedzenรฉ jeho uลพรญvanie, respektรญve ho nemรดลพete uลพรญvaลฅ vรดbec, reลพijnรฝ poplatok za uลพรญvanie vรฝลฅahu by ste platiลฅ nemali.
Poistenie domu rozrรกtavame podฤพa ลกtvorcovรฝch metrov podlahovej plochy bytu. Moลพno chรกpaลฅ poistenie sa ako sรบฤasลฅ fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv?
Poistenie domu sa vzลฅahuje na nehnuteฤพnosลฅ, ktorรบ majรบ v podielovom spoluvlastnรญctve jednotlivรญ vlastnรญci bytov podฤพa veฤพkosti spoluvlastnรญckeho podielu. Vรคฤลกรญ byt vlastnรญ vรคฤลกiu ฤasลฅ, menลกรญ menลกiu. Z toho vyplรฝva, ลพe aj na jeho poistenรญ sa musia vlastnรญci podieฤพaลฅ podฤพa veฤพkosti spoluvlastnรญckeho podielu. Spoluvlastnรญcky podiel nemusรญ zodpovedaลฅ ploche bytu, pretoลพe je v ลom zahrnutรก aj plocha pivnice alebo aj ฤalลกej miestnosti mimo bytu, ktorรฉ k tomuto bytu patria. To znamenรก, ลพe ani byty s rovnakou plochou nemusia maลฅ rovnakรฝ spoluvlastnรญcky podiel, ak nemajรบ rovnako veฤพkรฉ pivnice.
Poistenie moลพno uhrรกdzaลฅ z fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv. Aby sa vลกak zbytoฤne neukracoval fond, takรฉto rieลกenie sa neodporรบฤa. Rozumnejลกie rieลกenie predstavujรบ samostatnรฉ platby poistnรฉho, ktorรฉ sรบ v mesaฤnom zรกlohovom predpise vyฤรญslenรฉ ako samostatnรก poloลพka.
Vyplรกca sa odmena upratovaฤky zamestnanej na dohodu z fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv?
Nie. Odmenu upratovaฤky treba platiลฅ z finanฤnรฝch prostriedkov urฤenรฝch na รบhradu poplatku za upratovanie, ktorรฉho vรฝลกka sa schvรกli na zhromaลพdenรญ. Poplatok je sรบฤasลฅou mesaฤnรฉho zรกlohovรฉho predpisu. S upratovaฤkou treba uzatvoriลฅ dohodu o pracovnej ฤinnosti, keฤลพe ide o opakovanรบ prรกcu. Sรบฤasลฅou dohody musรญ byลฅ podrobnรฝ rozpis รบkonov, ktorรฉ mรก vykonรกvaลฅ, a v akรฝch intervaloch. Z odmeny sa odvรกdza 19 % daล zo zรกvislej ฤinnosti na prรญsluลกnรฝ daลovรฝ รบrad a 1,05 % do sociรกlnej poisลฅovne. Z toho vyplรฝva, ลพe spoloฤenstvo ako prรกvnickรก osoba sa musรญ prihlรกsiลฅ na daลovรฝ รบrad a do sociรกlnej poisลฅovne.
Vyรบฤtovanie tejto sluลพby sa rozpoฤรญtava podฤพa poฤtu osรดb prihlรกsenรฝch v byte alebo rovnakรฝm dielom na byt โ to zรกvisรญ od dohody vlastnรญkov.
Je moลพnรฉ aby sa ฤasลฅ fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv tvorila podฤพa ลกtvorcovรฝch metrov a ฤasลฅ rovnakou sumou za kaลพdรฝ byt? Pretoลพe naprรญklad nรกklady na upratovanie sa rozpoฤรญtavajรบ rovnakรฝm dielom za kaลพdรฝ byt, nie podฤพa ลกtvorcovรฝch metrov. Chรกpal by sa takto tvorenรฝ fond ako zdaniteฤพnรฝ prรญjem spoloฤenstva vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch prostriedkov, ฤo by znamenalo povinnosลฅ registrรกcie na daลovom รบrade?
Nie. Fond prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv sa tvorรญ iba podฤพa veฤพkosti spoluvlastnรญckeho podielu, nie podฤพa ลกtvorcovรฝch metrov. Slรบลพi na prevรกdzku, รบdrลพbu, opravy, rekonลกtrukcie a obnovu spoloฤnรฝch ฤastรญ bytovรฉho domu a spoloฤnรฝch zariadenรญ bytovรฉho domu.
Sluลพby spojenรฉ s uลพรญvanรญm bytov a nebytovรฝch priestorov โ plnenia, sa rozpoฤรญtavajรบ inak, nie podฤพa spoluvlastnรญckeho podielu. Spรดsob ich rozpoฤรญtavania urฤuje zรกkon, alebo vyhlรกลกka, alebo ฤo nie je urฤenรฉ zรกkonom, rozpoฤรญtava sa podฤพa dohody vlastnรญkov.
Zdaniteฤพnรฝm prรญjmom v spoloฤenstve je:
- prรญjem za prenรกjom spoloฤnรฝch ฤastรญ a zariadenรญ domu,
- prรญjem zo sankciรญ,
- zmluvnรก pokuta a รบrok z omeลกkania,
- prรญjmy z predaja spoloฤnรฝch nebytovรฝch priestorov, spoloฤnรฝch ฤastรญ a zariadenรญ domu, ak sa vlastnรญci nedohodnรบ inak.
Poplatok za sprรกvu je od dane oslobodenรฝ.
Moลพno odmenu za vedenie รบฤtovnรญctva chรกpaลฅ ako sรบฤasลฅ fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv?
Vedenie รบฤtovnรญctva sa povaลพuje za sluลพbu. Nemoลพno ju teda zaradiลฅ do fondu. V mesaฤnom zรกlohovom predpise musรญ figurovaลฅ ako samostatnรก poloลพka. Za kaลพdรฝ byt sa odvรกdza rovnakรก ฤiastka. Moลพno ju zaradiลฅ aj do takzvanej poloลพky sprรกvna rรฉลพia spolu s odmenou pre predsedu podฤพa dohody vlastnรญkov.
Do akej vรฝลกky treba poskytnรบลฅ zฤพavu z รบhrad na plnenia pre ลกtudenta vysokej ลกkoly, ktorรฝ mรก zriadenรฝ prechodnรฝ pobyt na internรกte?
V zmysle ยง 10 ods. 6 zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov sa pri rozรบฤtovanรญ รบhrad za plnenia zohฤพadลuje miera uลพรญvania spoloฤnรฝch ฤastรญ a zariadenรญ domu. Ak ลกtudent urฤitรบ ฤasลฅ roka preukรกzateฤพne bรฝva na internรกte, spoloฤnรฉ ฤasti a zariadenia neuลพรญva.
รฤพavu mu mรดลพete vypoฤรญtaลฅ nasledovne:
- skรบลกkovรฉ obdobie trvรก v priemere ลกesลฅ tรฝลพdลov โ za toto obdobie sa internรกt neplatรญ, ลกtudenti trรกvia ฤas doma (samozrejme, ลพe tento รบdaj treba overiลฅ), v ฤรญselnom vyjadrenรญ to predstavuje (6 tรฝลพdลov ร 2 skรบลกobnรฉ obdobia) ร 7 dnรญ = 84 dnรญ,
- cez vรญkendy je ลกtudent doma (podฤพa toho, ako ฤaleko od domova ลกtuduje), ฤo zodpovedรก asi 30 tรฝลพdลom v roku, teda 30 tรฝลพdลov ร 2 vรญkendovรฉ dni = 60 dnรญ alebo je doma jedenkrรกt za mesiac, takลพe keฤ sa nepoฤรญta 21 tรฝลพdลov (asi 5 mesiacov), keฤ je doma, to predstavuje sedem mesiacov, teda 7 mesiacov ร 2 vรญkendovรฉ dni = 14 dnรญ,
- v ฤase vianoฤnรฝch sviatkov moลพno poฤรญtaลฅ, ลพe sa jeden tรฝลพdeล zdrลพiava doma, teda 7 dnรญ. K tomu moลพno eลกte pripoฤรญtaลฅ 62 dnรญ letnรฝch prรกzdnin.
Po zosumarizovanรญ vychรกdza, ลพe ลกtudent sa zdrลพiava 167 aลพ 213 dnรญ v roku doma a 150 aลพ 198 dnรญ mimo domu, ฤo predstavuje pribliลพne pรคลฅ aลพ sedem mesiacov. Z toho vyplรฝva, ลพe platba sa mรดลพe znรญลพiลฅ o zรกlohy za osobu vo vรฝลกke piatich aลพ siedmich mesiacov.
Tรบto problematiku sa odporรบฤa zapracovaลฅ do rozhodnutia zhromaลพdenia alebo do zmluvy o spoloฤenstve.
Eลกte jedna dรดleลพitรก vec. Mieru uลพรญvania treba zohฤพadniลฅ pri tรฝch sluลพbรกch, ktorรฉ sa rozpoฤรญtavajรบ na osoby. Obvykle je to uลพรญvanie vรฝลฅahu, osvetlenie spoloฤnรฝch priestorov a upratovanie spoloฤnรฝch priestorov. Pokiaฤพ sa tieto sluลพby rozpoฤรญtavajรบ rovnakรฝm dielom na byt, รบฤพava sa neposkytuje.
TEXT: Ing. Otรญlia Leskovskรก
FOTO: Dano Veselskรฝ, Martina Derรญkovรก, Teplรกreล Koลกice
Ing. Otรญlia Leskovskรก je viceprezidentkou Zdruลพenia spoloฤenstiev vlastnรญkov bytov na Slovensku.
ฤlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise Sprรกva budov.