sprava bytoveho domu otazky a odpovede 3.
Galรฉria(5)

Sprรกva bytovรฉho domu – otรกzky a odpovede (3.)

Partneri sekcie:

So sprรกvou bytovรฉho domu sรบvisรญ mnoลพstvo problรฉmov, ktorรฝch rieลกenie sรญce upravujรบ platnรฉ prรกvne predpisy, ale ich sprรกvny vรฝklad je pre niektorรฝch pomerne nรกroฤnรฝ. Z toho nรกsledne vyplรฝva mnoลพstvo nedorozumenรญ, ktorรฉ sa mรดลพu premietaลฅ naprรญklad do pokรบt zo strany sprรกvnych orgรกnov. Najฤพahลกie a najlacnejลกie je pouฤiลฅ sa z chรฝb inรฝch...

01leskovska big image
04leskovska big image
03leskovska big image
sprava bytoveho domu otazky a odpovede 3 6259 big image

Finanฤnรฉ prostriedky fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv bytovรฉho domu sa ukladajรบ prioritne na bankovom รบฤte, ale spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov mรก urฤitรบ hotovosลฅ aj v pokladni. Tieto prostriedky sรบ v rรกmci รบฤtovnรญctva zaรบฤtovanรฉ na รบฤte โ€žFondy tvorenรฉ podฤพa osobitnรฝch predpisovโ€œ. ฤŒlenka rady to napadla a tvrdรญ, ลพe v zmysle zรกkona sa musia finanฤnรฉ prostriedky ukladaลฅ len na bankovom รบฤte. Postupujeme v rozpore so zรกkonom, ak vedieme aj pokladลˆu?
 Vlastnรญci bytov hradia mesaฤnรฉ รบhrady do fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv bytovรฉho domu na รบฤet spoloฤenstva vedenรฝ v banke. Hotovosลฅ v pokladni pochรกdza z prรญjmov od vlastnรญkov, ktorรญ uskutoฤลˆujรบ tieto platby priamo v kancelรกrii spoloฤenstva vlastnรญkov bytov. Uvedenรฝ spรดsob hospodรกrenia s fondom prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv domu by mal byลฅ upravenรฝ v zmluve o spoloฤenstve v sรบlade s ยง 7a ods. 3 pรญsm. f) zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov. Moลพno vysloviลฅ domnienku, ลพe spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov mรดลพe maลฅ v sรบlade so zmluvou o spoloฤenstve urฤitรบ finanฤnรบ hotovosลฅ v pokladni a takรฝto postup nie je v rozpore s ยง 7b ods. 4 zรกkona o vlastnรญctve bytov. Peลˆaลพnรบ hoยญtovosลฅ v pokladni nemoลพno pokladaลฅ za akumulovanie finanฤnรฝch prostriedkov vybratรฝch od vlastnรญkov bytov mimo banky. Pravidlรก a spรดsob vedenia pokladne urฤuje zรกkon o รบฤtovnรญctve.

Do akรฉho termรญnu je spoloฤenstvo povinnรฉ vyrovnaลฅ preplatky voฤi vlastnรญkom bytov? Ktorรฝ prรกvny predpis, respektรญve ktorรฝ paragraf to upravuje?
Zรกkon o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov ฤ. 182/1993 Z. z. v znenรญ neskorลกรญch predpisov ukladรก spoloฤenstvu v zmysle ยง 7b ods. 3 a sprรกvcovi v zmysle ยง 8a ods. 2 vykonaลฅ vyรบฤtovanie pouลพitia fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv a รบhrady za plnenia na jednotlivรฉ byty najneskรดr do 31. 5. nasledujรบceho roka za predchรกdzajรบci rok. Lehotu vyrovnania preplatkov alebo nedoplatkov tento zรกkon nerieลกi. Lehota je obvykle dohodnutรก v zmluve o spoloฤenstve vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov a mala by byลฅ uvedenรก na samotnom vyรบฤtovanรญ. Lehota sa pohybuje najฤastejลกie v rozpรคtรญ od 15 do 30 dnรญ od prevzatia vyรบฤtovania.

Keฤลพe obรฝvame malรฝ bytovรฝ dom odmeลˆujeme upratovaฤku podฤพa dohody o vykonanรญ prรกce raz za polrok. Mรก byลฅ upratovaฤka prihlรกsenรก v sociรกlnej poisลฅovni poฤas celรฉho roka, alebo ju treba prihlรกsiลฅ a odhlรกsiลฅ iba v mesiaci, keฤ dostane odmenu?

V prvom rade upozorลˆujeme, ลพe upratovanie spoloฤnรฝch priestorov je opakujรบca sa ฤinnosลฅ vykonรกvanรก priebeลพne poฤas celรฉho roka, nie iba v mesiaci, keฤ je odmeลˆovanรก. Nemรดลพete s ลˆou teda maลฅ uzatvorenรบ dohodu o vykonanรญ prรกce, treba uzatvoriลฅ dohodu o pracovnej ฤinnosti a to na celรฝ kalendรกrny rok. Odporรบฤame upratovaฤku nechaลฅ v sociรกlnej poisลฅovni prihlรกsenรบ poฤas celรฉho roka a za mesiace, za ktorรฉ jej odmenu nevyplรกcate podรกvaลฅ nulovรฉ hlรกsenia. Upratovaฤka je totiลพ ako zamestnanec na dohodu chrรกnenรก povinnรฝm zรกkonnรฝm poistenรญm poฤas celรฉho roka a v prรญpade, ลพe by mala pri prรกci รบraz, mรดลพe si uplatniลฅ nรกrok na nรกhradu.

Novรฝ vlastnรญk bytu v bytovom dome pรญsomne oznรกmil, ลพe sa v urฤitom termรญne odpรกja od centrรกlneho zdroja tepla. V oznรกmenรญ sa uvรกdza, ลพe to robรญ so sรบhlasom mandatรกra. Na to, aby to mohol urobiลฅ, nie je nutnรฝ sรบhlas ostatnรฝch vlastnรญkov bytov?
Na odpojenie bytu od centrรกlnej vykurovacej sรบstavy je nutnรฝ sรบhlas spoloฤenstva, ktorรฝ mรดลพe byลฅ vydanรฝ na zรกklade rozhodnutia vlastnรญkov. Vlastnรญk musรญ predloลพiลฅ projekt a rozhodnutie o povolenรญ stavby od prรญsluลกnรฉho stavebnรฉho รบradu. V prรญpade, ak sa odpojรญ bez sรบhlasu, moลพno voฤi nemu postupovaลฅ v zmysle ยง 7 ods. 4 vyhlรกลกky รšRSO ฤ. 630/2005 Z. z. v znenรญ novely ฤ. 358/2009 Z. z., ktorou sa ustanovuje teplota รบลพitkovej vody na odbernom mieste, pravidlรก rozpoฤรญtavania mnoลพstva tepla dodanรฉho na prรญpravu teplej รบลพitkovej vody a rozpoฤรญtavania mnoลพstva dodanรฉho tepla. Ak byt nie je umiestnenรฝ v nadstavbe alebo vstavbe do podkrovia, na najvyลกลกom podlaลพรญ alebo nad nevykurovanรฝmi priestormi, musรญ vlastnรญk aj so sรบhlasom spoloฤenstva platiลฅ za dodรกvky tepla z centrรกlneho zdroja, a to sumu rozpoฤรญtanรบ na jednu ลกtvrtinu plochy bytu. Mandatรกr nie je vlastnรญkom bytovรฉho domu, teda nie je oprรกvnenรฝ rozhodovaลฅ, respektรญve udeฤพovaลฅ sรบhlas v mene vlastnรญkov, pokiaฤพ ho na to neoprรกvลˆuje rozhodnutie vlastnรญkov zapracovanรฉ do mandรกtnej zmluvy. Sรบhlas na odpojenie dรกvajรบ vlastnรญci.

Pred ลกiestimi rokmi sa v bytovom dome realizovala vรฝmena vลกetkรฝch vodomerov vrรกtane hadรญc na studenรบ vodu. Tento rok jednรฉmu vlastnรญkovi bytu tรกto hadica praskla a spรดsobila ลกkody v piatich bytoch. Poisลฅovลˆa odmietla opravy uhradiลฅ z poistky vlastnรญka bytu, pretoลพe mรก poistenรบ domรกcnosลฅ, a nie byt. Poลกkodenรญ teda ลพiadajรบ รบhradu od spoloฤenstva. Nie je mi vลกak znรกme, ฤo patrรญ v ลกachte sprรกvcovi bytovรฉho domu a ฤo vlastnรญkovi. Mรกm len neoverenรบ informรกciu, ลพe od vodomeru do bytu ide o majetok vlastnรญka. Ak by to aj tak bolo, ale spoloฤenstvo zabezpeฤovalo vรฝmenu hadice, ktorรก sa roztrhla, musรญ znรกลกaลฅ nรกhradu ลกkody spoloฤenstvo? Akรก je ลพivotnosลฅ takejto hadice?
ล achta nie je majetkom spoloฤenstva, je v podielovom spoluvlastnรญctve vลกetkรฝch vlastnรญkov. Od meradla patrรญ vลกetko do vlastnรญctva majiteฤพa bytu, vrรกtane meradla, nezรกvisle od toho, z akรฝch peลˆazรญ sa prรกce hradili. รšฤel pouลพitia fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv urฤujรบ vlastnรญci, takลพe ak sa rozhodli, ลพe meradlรก a hadice zaplatia z fondu, je to ich rozhodnutie. To vลกak neznamenรก, ลพe hadice sรบ spoloฤnรฝm zariadenรญm domu. Staฤรญ sa pozrieลฅ do ustanovenia ยง 2 ods. 5 zรกkona NR SR ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov, kde je jednoznaฤne ลกpecifikovanรฉ, ฤo je spoloฤnรฉ zariadenie. ฤŒo sa v tomto ustanovenรญ nenachรกdza, nemoลพno povaลพovaลฅ za spoloฤnรฉ zariadenie. Hadice sa za spoloฤnรฉ zariadenie nepovaลพujรบ. ลฝivotnosลฅ hadice urฤuje vรฝrobca.

V naลกom  spoloฤenstve vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov vykonรกvam funkciu predsedu rady spoloฤenstva. S predsedom spoloฤenstva vedieme dlhodobรบ diskusiu o tom, ฤi spoloฤenstvo rokuje o svojich potrebรกch iba na zhromaลพdenรญ, alebo aj na schรดdzi (รบฤasลฅ vlastnรญkov, poฤet) a ฤi schรดdzu spoloฤenstva zvolรกva predseda spoloฤenstva, alebo rada. V zรกkone ฤ. 182/1993 Z. z. v znenรญ neskorลกรญch predpisov, v ยง 11a sa uvรกdza: โ€žล tvrtina vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov v dome mรก prรกvo zvolaลฅ schรดdzu vlastnรญkov alebo zhromaลพdenie, ak na ich ลพiadosลฅ nezvolal schรดdzu vlastnรญkov alebo zhromaลพdenie sprรกvca alebo rada do 15 dnรญ od doruฤenia ลพiadosti.โ€œ Rokuje spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov na zhromaลพdenรญ alebo aj na schรดdzi? Rada zvolรกva zhromaลพdenie. Kto zvolรกva schรดdzu?

Spoloฤenstvo rokuje na zhromaลพdenรญ. Ak je v dome vytvorenรฉ spoloฤenstvo, stretnutie vlastnรญkov, ktorรฉ prijรญma rozhodnutia, sa nazรฝva zhromaลพdenie. Je to najvyลกลกรญ orgรกn spoloฤenstva. Tvoria ho vลกetci vlastnรญci bytov a nebytovรฝch priestorov v bytovom dome, ktorรญ majรบ prรกvo a povinnosลฅ spolurozhodovaลฅ o sprรกve a obnove spoloฤnรฉho majetku.

Ak nie je vytvorenรฉ spoloฤenstvo, vlastnรญci sa stretรกvajรบ na schรดdzi vlastnรญkov. Vyjadrujรบ na nej vรดฤพu pri prijรญmanรญ rozhodnutรญ zรกkonom stanovenรฝm kvรณrom. Aj tu majรบ vlastnรญci rovnakรฉ prรกvo a povinnosลฅ spolurozhodovaลฅ o sprรกve a obnove spoloฤnรฉho majetku.

Ak teda mรกte v dome spoloฤenstvo, termรญn schรดdza vlastnรญkov sa vรกs netรฝka. Pre spoloฤenstvo platรญ vรฝraz zhromaลพdenie, ktorรฉho prรกvomoci urฤuje zรกkon NR SR ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov v ยง 7 ods. 9. V ustanoveniach, ktorรฉ sรบ spoloฤnรฉ pre vlastnรญkov nezรกvisle od toho, ฤi v dome je alebo nie je vytvorenรฉ spoloฤenstvo, sa v zรกkone pouลพรญvajรบ oba vรฝrazy, aby bolo jasnรฉ, ลพe sa to vzลฅahuje na obe formy sprรกvy.

Spoloฤenstvo chce podรกvaลฅ mesaฤnรฉ hlรกsenia na daลˆovรฝ รบrad elektronickou formou. V ลพiadosti o povolenie elektronickรฉho zasielania som ako predseda vyhlรกsil, ลพe som majiteฤพom e-mailovej adresy, ktorรบ pouลพรญva naลกa ekonรณmka, keฤลพe ja nemรกm zriadenรบ ลพiadnu e-mailovรบ adresu. Mรดลพe tieto hlรกsenia elektronicky posielaลฅ ekonรณmka zo svojej sรบkromnej e-mailovej adresy?
Vytvorte si na ktoromkoฤพvek portรกli zdarma e-mailovรบ adresu pre spoloฤenstvo a tรบto pouลพรญvajte pre potreby odosielania mesaฤnรฝch hlรกsenรญ na daลˆovรฝ รบrad. K adrese bude maลฅ heslo predseda a ekonรณmka. Podstatnรฉ v tejto veci je to, aby sa hlรกsenia odosielali pravidelne, v stanovenom termรญne โ€“ mesaฤne a z jednej adresy.

Ako treba rozumieลฅ ยง 10 ods. 3 zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z., v ktorom sa uvรกdza, ลพe prostriedky z fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv sa mรดลพu doฤasne pouลพiลฅ na doplnenie prostriedkov na plnenia, priฤom keฤ sa po navรฝลกenรญ naplnia, treba ich znova vrรกtiลฅ do fondu oprรกv. Mรกm tomu rozumieลฅ tak, ลพe keฤ v zรกkone nie je uvedenรก lehota, nesankcionuje sa to ani po rokoch?

Paragraf 10 ods. 3 slรบลพi na rieลกenie situรกciรญ, ako sรบ naprรญklad:

  • Vo februรกri vรกm prรญde faktรบra za teplo za januรกr, ktorรก kopรญruje skutoฤnรบ spotrebu tepla za danรฝ mesiac, ale vy mรกte k dispozรญcii od vlastnรญkov รบhrady za teplo vo vรฝลกke 1/12 roฤnej spotreby, lebo tak sรบ nastavenรฉ zรกlohovรฉ predpisy. Vy si chรฝbajรบce finanฤnรฉ prostriedky โ€žpoลพiฤiateโ€œ z fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv a teplo uhradรญte. V priebehu roka sa rozdiel postupne vyrovnรก, pretoลพe vรกm vlastnรญci priebeลพne platia za teplo aj v mesiacoch, poฤas ktorรฝch sa nevykuruje;
  • mรกte neplatiฤa, ktorรฝ vรกm dlhuje platby za niekoฤพko mesiacov. Vy vลกak musรญte platiลฅ za vodu, teplo a vลกetky sluลพby plnรบ ฤiastku podฤพa faktรบr, lebo dodรกvateฤพa nezaujรญma, ลพe mรกte neplatiฤa. Dlh neplatiฤa vykrรฝvate z fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv, pretoลพe inรฝ zdroj na to nemรกte. Ak vymรดลพete od neho pohฤพadรกvku draลพbou alebo sรบdnou cestou, tieto peniaze sa vrรกtia spรคลฅ do fondu vrรกtane sankciรญ.

Takto treba chรกpaลฅ ustanovenia zรกkona v ยง 10 ods. 3.

Ako mรก platiลฅ vlastnรญk poplatok za sprรกvu, keฤ v bytovom dome nevlastnรญ byt, ale iba garรกลพ a dva samostatnรฉ nebytovรฉ priestory. Mรก platiลฅ za sprรกvu ako keby mal jednu nehnuteฤพnosลฅ alebo za kaลพdรฝ priestor zvlรกลกลฅ?
Poplatok za sprรกvu sa platรญ za vedenie evidencie o platbรกch za byt alebo nebytovรฝ priestor. Ide o platby za to, ลพe sa pre tento byt alebo nebytovรฝ priestor zabezpeฤujรบ plnenia, obnova a รบdrลพba a vลกetky รบkony s tรฝm sรบvisiace vrรกtane kontroly, ktorรบ zabezpeฤuje rada spoloฤenstva. Vy mรกte v dome spoloฤenstvo a predseda a rada zabezpeฤujรบ vลกetky รบkony pre vลกetkรฝch rovnako, bez ohฤพadu na to, ฤi vlastnรญk vlastnรญ byt alebo garรกลพ a bez ohฤพadu na poฤet nehnuteฤพnostรญ v bytovom dome. Vรฝลกku poplatku za sprรกvu schvaฤพuje vรฝluฤne zhromaลพdenie, je teda na rozhodnutรญ vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov, akรฝ spรดsob รบhrady si v tomto prรญpade schvรกlia.
 
Je prijateฤพnรฝ postup spoloฤenstva vlastnรญkov bytov proti chronickรฝm ignorantom upratovania spoloฤnรฝch priestorov dodatkom k domovรฉmu poriadku v nasledovnom znenรญ: โ€žAk vlastnรญk opakovane neupratuje (podฤพa svedectva susedov), spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov tรบto prรกcu objednรก a faktรบru pripoฤรญta vlastnรญkovi k jeho vyรบฤtovaniu.โ€œ Dodatok by schvรกlilo zhromaลพdenie. Nasledovala by osobnรก kontrola plnenia dohody.
Pokiaฤพ je v dome zavedenรฝ systรฉm upratovania jednotlivรฝmi vlastnรญkmi, treba tรบto ฤinnosลฅ finanฤne ohodnotiลฅ, teda urฤiลฅ sadzbu, ktorรก by sa รบฤtovala za kaลพdรฝ byt, keby tรบto ฤinnosลฅ zabezpeฤoval niekto externe, nezรกvisle na tom, kto. My v dome mรกme mesaฤnรฝ poplatok na upratovanie vo vรฝลกke 0,8 โ‚ฌ ร— 78 bytov, odmena pre upratovaฤku tak predstavuje 62,4 โ‚ฌ v hrubom. Zistite, koฤพko by ste platili mesaฤne, keby vรกm tรบto sluลพbu zabezpeฤovala firma, a tรบto ฤiastku rozdeฤพte na byt a mesiac. Kaลพdรฝ, kto neuprace, tรบto poloลพku zaplatรญ, priฤom sa mu platba vyรบฤtuje v roฤnom vyรบฤtovanรญ ako nedoplatok. V tomto duchu treba prijaลฅ rozhodnutie na zhromaลพdenรญ a oznรกmiลฅ to vลกetkรฝm v uznesenรญ. Mรดลพe sa to schvรกliลฅ aj ako dodatok k domovรฉmu poriadku.

Existuje nejakรฝ predpis k poplatkom za vรฝลฅah v bytovom dome? Som vlastnรญkom bytu na prvom poschodรญ bytovรฉho domu, mesaฤne okrem poplatku do fondu oprรกv platรญm aj samostatnรฝ poplatok za vรฝลฅah vo vรฝลกke 2,39 โ‚ฌ, ale vรฝลฅah nemรดลพem pouลพรญvaลฅ, keฤลพe vonkajลกie vรฝลฅahovรฉ dvere na prvom poschodรญ sรบ zamknutรฉ a vรฝลฅah v naลกom dome je prรญstupnรฝ aลพ od druhรฉho poschodia.

Predpis k poplatku za vรฝลฅah neexistuje. Pri rozpoฤรญtavanรญ plnenรญ (sluลพieb spojenรฝch s uลพรญvanรญm bytov) moลพno zohฤพadniลฅ mieru uลพรญvania spoloฤnรฝch ฤastรญ domu, spoloฤnรฝch zariadenรญ domu (ยง 10 ods. 6 zรกkona 182/1993 Z. z. v znenรญ neskorลกรญch predpisov). Vรฝลฅah je spoloฤnรฉ zariadenie domu a tรฝm, ลพe mรกte obmedzenรฉ jeho uลพรญvanie, respektรญve ho nemรดลพete uลพรญvaลฅ vรดbec, reลพijnรฝ poplatok za uลพรญvanie vรฝลฅahu by ste platiลฅ nemali.

Poistenie domu rozrรกtavame podฤพa ลกtvorcovรฝch metrov podlahovej plochy bytu. Moลพno chรกpaลฅ poistenie sa ako sรบฤasลฅ fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv?
Poistenie domu sa vzลฅahuje na nehnuteฤพnosลฅ, ktorรบ majรบ v podielovom spoluvlastnรญctve jednotlivรญ vlastnรญci bytov podฤพa veฤพkosti spoluvlastnรญckeho podielu. Vรคฤลกรญ byt vlastnรญ vรคฤลกiu ฤasลฅ, menลกรญ menลกiu. Z toho vyplรฝva, ลพe aj na jeho poistenรญ sa musia vlastnรญci podieฤพaลฅ podฤพa veฤพkosti spoluvlastnรญckeho podielu. Spoluvlastnรญcky podiel nemusรญ zodpovedaลฅ ploche bytu, pretoลพe je v ลˆom zahrnutรก aj plocha pivnice alebo aj ฤalลกej miestnosti mimo bytu, ktorรฉ k tomuto bytu patria. To znamenรก, ลพe ani byty s rovnakou plochou nemusia maลฅ rovnakรฝ spoluvlastnรญcky podiel, ak nemajรบ rovnako veฤพkรฉ pivnice.

Poistenie moลพno uhrรกdzaลฅ z fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv. Aby sa vลกak zbytoฤne neukracoval fond, takรฉto rieลกenie sa neodporรบฤa. Rozumnejลกie rieลกenie predstavujรบ samostatnรฉ platby poistnรฉho, ktorรฉ sรบ v mesaฤnom zรกlohovom predpise vyฤรญslenรฉ ako samostatnรก poloลพka.

Vyplรกca sa odmena upratovaฤky zamestnanej na dohodu z fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv?
Nie. Odmenu upratovaฤky treba platiลฅ z finanฤnรฝch prostriedkov urฤenรฝch na รบhradu poplatku za upratovanie, ktorรฉho vรฝลกka sa schvรกli na zhromaลพdenรญ. Poplatok je sรบฤasลฅou mesaฤnรฉho zรกlohovรฉho predpisu. S upratovaฤkou treba uzatvoriลฅ dohodu o pracovnej ฤinnosti, keฤลพe ide o opakovanรบ prรกcu. Sรบฤasลฅou dohody musรญ byลฅ podrobnรฝ rozpis รบkonov, ktorรฉ mรก vykonรกvaลฅ, a v akรฝch intervaloch. Z odmeny sa odvรกdza 19 % daลˆ zo zรกvislej ฤinnosti na prรญsluลกnรฝ daลˆovรฝ รบrad a 1,05 % do sociรกlnej poisลฅovne. Z toho vyplรฝva, ลพe spoloฤenstvo ako prรกvnickรก osoba sa musรญ prihlรกsiลฅ na daลˆovรฝ รบrad a do sociรกlnej poisลฅovne.
Vyรบฤtovanie tejto sluลพby sa rozpoฤรญtava podฤพa poฤtu osรดb prihlรกsenรฝch v byte alebo rovnakรฝm dielom na byt โ€“ to zรกvisรญ od dohody vlastnรญkov.

Je moลพnรฉ aby sa ฤasลฅ fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv tvorila podฤพa ลกtvorcovรฝch metrov a ฤasลฅ rovnakou sumou za kaลพdรฝ byt? Pretoลพe naprรญklad nรกklady na upratovanie sa rozpoฤรญtavajรบ rovnakรฝm dielom za kaลพdรฝ byt, nie podฤพa ลกtvorcovรฝch metrov. Chรกpal by sa takto tvorenรฝ fond ako zdaniteฤพnรฝ prรญjem spoloฤenstva vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch prostriedkov, ฤo by znamenalo povinnosลฅ registrรกcie na daลˆovom รบrade?
Nie. Fond prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv sa tvorรญ iba podฤพa veฤพkosti spoluvlastnรญckeho podielu, nie podฤพa ลกtvorcovรฝch metrov. Slรบลพi na prevรกdzku, รบdrลพbu, opravy, rekonลกtrukcie a obnovu spoloฤnรฝch ฤastรญ bytovรฉho domu a spoloฤnรฝch zariadenรญ bytovรฉho domu.

Sluลพby spojenรฉ s uลพรญvanรญm bytov a nebytovรฝch priestorov โ€“ plnenia, sa rozpoฤรญtavajรบ inak, nie podฤพa spoluvlastnรญckeho podielu. Spรดsob ich rozpoฤรญtavania urฤuje zรกkon, alebo vyhlรกลกka, alebo ฤo nie je urฤenรฉ zรกkonom, rozpoฤรญtava sa podฤพa dohody vlastnรญkov.

Zdaniteฤพnรฝm prรญjmom v spoloฤenstve je:

  • prรญjem za prenรกjom spoloฤnรฝch ฤastรญ a zariadenรญ domu,
  • prรญjem zo sankciรญ,
  • zmluvnรก pokuta a รบrok z omeลกkania,
  • prรญjmy z predaja spoloฤnรฝch nebytovรฝch priestorov, spoloฤnรฝch ฤastรญ a zariadenรญ domu, ak sa vlastnรญci nedohodnรบ inak.

Poplatok za sprรกvu je od dane oslobodenรฝ.

Moลพno odmenu za vedenie รบฤtovnรญctva chรกpaลฅ ako sรบฤasลฅ fondu prevรกdzky, รบdrลพby a oprรกv?
Vedenie รบฤtovnรญctva sa povaลพuje za sluลพbu. Nemoลพno ju teda zaradiลฅ do fondu. V mesaฤnom zรกlohovom predpise musรญ figurovaลฅ ako samostatnรก poloลพka. Za kaลพdรฝ byt sa odvรกdza rovnakรก ฤiastka. Moลพno ju zaradiลฅ aj do takzvanej poloลพky sprรกvna rรฉลพia spolu s odmenou pre predsedu podฤพa dohody vlastnรญkov.

Do akej vรฝลกky treba poskytnรบลฅ zฤพavu z รบhrad na plnenia pre ลกtudenta vysokej ลกkoly, ktorรฝ mรก zriadenรฝ prechodnรฝ pobyt na internรกte?

V zmysle ยง 10 ods. 6 zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v znenรญ neskorลกรญch predpisov sa pri rozรบฤtovanรญ รบhrad za plnenia zohฤพadลˆuje miera uลพรญvania spoloฤnรฝch ฤastรญ a zariadenรญ domu. Ak ลกtudent urฤitรบ ฤasลฅ roka preukรกzateฤพne bรฝva na internรกte, spoloฤnรฉ ฤasti a zariadenia neuลพรญva.

รšฤพavu mu mรดลพete vypoฤรญtaลฅ nasledovne:

  • skรบลกkovรฉ obdobie trvรก v priemere ลกesลฅ tรฝลพdลˆov โ€“ za toto obdobie sa internรกt neplatรญ, ลกtudenti trรกvia ฤas doma (samozrejme, ลพe tento รบdaj treba overiลฅ), v ฤรญselnom vyjadrenรญ to predstavuje (6 tรฝลพdลˆov ร— 2 skรบลกobnรฉ obdobia) ร— 7 dnรญ = 84 dnรญ,
  • cez vรญkendy je ลกtudent doma (podฤพa toho, ako ฤaleko od domova ลกtuduje), ฤo zodpovedรก asi 30 tรฝลพdลˆom v roku, teda 30 tรฝลพdลˆov ร— 2 vรญkendovรฉ dni = 60 dnรญ alebo je doma jedenkrรกt za mesiac, takลพe keฤ sa nepoฤรญta 21 tรฝลพdลˆov (asi 5 mesiacov), keฤ je doma, to predstavuje sedem mesiacov, teda 7 mesiacov ร— 2 vรญkendovรฉ dni = 14 dnรญ,
  • v ฤase vianoฤnรฝch sviatkov moลพno poฤรญtaลฅ, ลพe sa jeden tรฝลพdeลˆ zdrลพiava doma, teda 7 dnรญ. K tomu moลพno eลกte pripoฤรญtaลฅ 62 dnรญ letnรฝch prรกzdnin.

Po zosumarizovanรญ vychรกdza, ลพe ลกtudent sa zdrลพiava 167 aลพ 213 dnรญ v roku doma a 150 aลพ 198 dnรญ mimo domu, ฤo predstavuje pribliลพne pรคลฅ aลพ sedem mesiacov. Z toho vyplรฝva, ลพe platba sa mรดลพe znรญลพiลฅ o zรกlohy za osobu vo vรฝลกke piatich aลพ siedmich mesiacov.

Tรบto problematiku sa odporรบฤa zapracovaลฅ do rozhodnutia zhromaลพdenia alebo do zmluvy o spoloฤenstve.
Eลกte jedna dรดleลพitรก vec. Mieru uลพรญvania treba zohฤพadniลฅ pri tรฝch sluลพbรกch, ktorรฉ sa rozpoฤรญtavajรบ na osoby. Obvykle je to uลพรญvanie vรฝลฅahu, osvetlenie spoloฤnรฝch priestorov a upratovanie spoloฤnรฝch priestorov. Pokiaฤพ sa tieto sluลพby rozpoฤรญtavajรบ rovnakรฝm dielom na byt, รบฤพava sa neposkytuje.

TEXT: Ing. Otรญlia Leskovskรก
FOTO: Dano Veselskรฝ, Martina Derรญkovรก, Teplรกreลˆ Koลกice

Ing. Otรญlia Leskovskรก je viceprezidentkou Zdruลพenia spoloฤenstiev vlastnรญkov bytov na Slovensku.

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise Sprรกva budov.

Najฤรญtanejลกie