Údržba a oprava výťahu: Čo sa môže uhrádzať z fondu prevádzky?
Časopis Správa budov 
Prostriedky z fondu prevádzky, údržby a opráv možno použiť na uhrádzanie nákladov spojených s prevádzkou, údržbou a opravou spoločných častí domu a jedným z týchto spoločných zariadení je aj výťah.
Podnetom článku bola otázka: Môžu si vlastníci schváliť úhradu nákladov za užívanie výťahu z fondu opráv? Aké kvórum je na to potrebné?
Ak by sme úplne privreli oči a pritiahli to za vlasy, tak by vlastníci mohli z fondu schváliť čokoľvek, lebo sú to ich súkromné peniaze a fond sa volá fond „prevádzky“, údržby a opráv, pričom niekto by mohol užívanie výťahu považovať za „prevádzku“. Poďme sa však pozrieť na ustanovenia nášho zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov, či nájdeme niečo, čo to potvrdí alebo vyvráti.
V § 2 ods. 1 písm. h) sa hovorí, že:
„… spoločným zariadením domu technologické zariadenie, ktoré je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne tomuto domu, a to aj keď je umiestnené mimo domu, najmä výťah, zariadenie na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, teplonosná prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka a telekomunikačná prípojka,…“ Z uvedeného jednoznačne vyplýva, že výťah je spoločným zariadením domu.
Ako to vidí zákon
Ďalej zákon v § 10 ods. 1 v druhej vete hovorí, že:
„…Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu…“
Zároveň ods. 3 § 10 určuje, že:
„Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.“
- 10 ods. 6:
„(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.“
„Ujo Gugeľ“ mi pomohol aj s výkladovým slovníkom, čo si vlastne máme predstaviť pod pojmom „prevádzka“.
Krátky slovník slovenského jazyka:
prevádzka -y -dzok ž.
- chod organizovanej práce podniku, ustanovizne: dvojsmenná p., uviesť továreň do p-y
- činnosť, chod, obyč. stroja: výťah je v p-e
- oddelenie podniku;
- prevádzkar -a m. vedúci pracovník prevádzky (význ. 3);
- prevádzkareň -rne ž. miesto, dielňa v podniku na výr. al. inú hosp. činnosť: družstevná p.
- prevádzkarka -y -riek ž.;
- prevádzkarský príd.
Zhodou okolností aj tento slovník uviedol ako príklad „prevádzky“ – činnosť, chod stroja – prevádzka výťahu.
Ako rozpočítavať náklady
Ak si teda zhrnieme uvedené, pod prevádzkou rozumieme technické zabezpečenie všetkých potrebných činností a úkonov na to, aby stroj, zariadenie bolo prevádzkyschopné, teda aby slúžilo svojmu účelu a vykonávalo to, na čo sa vytvorilo.
V našom prípade môžeme za prevádzku výťahu alebo zabezpečenie prevádzkyschopnosti výťahu považovať povinné štvrťročné revízie a kontroly, pri starších výťahoch mazanie lán, pri novších funkčnosť ovládacích systémov, kontrola správneho fungovania komponentov aj celku a pod. Je toho dosť, čo treba okolo výťahov pravidelne robiť. To je prevádzka výťahu. Samotný zákon to jednoznačne deklaruje na niekoľkých miestach.
Samotné vozenie sa výťahom je už len výsledok prevádzkyschopnosti zariadenia. A to, že sa vlastníci chcú voziť, niečo stojí. Preto by mali byť náklady spojené s „vozením sa výťahom“ predmetom zálohového predpisu v hodnote paušálneho poplatku spoločnosti, ktorá sa o výťah stará. Náklady na „vozenie sa“ teda pozostávajú z nákladov na paušálny poplatok za výťah + elektrina spotrebovaná na chod výťahu. Tieto náklady sa obvykle rozpočítavajú medzi vlastníkov buď rovnakým dielom na byt, alebo na osoby.
Ale „osobomesiace“ sú na ústupe, mnohí správcovia aj spoločenstvá ich už ako kľúč na rozpočítavanie nákladov nepožívajú. Je totiž čoraz ťažšie získať presné údaje o počte členov jednotlivých domácností. No a všetky náklady spojené so zabezpečením „prevádzky“, t. j. prevádzky schopnosti výťahu sú hradené z fondu prevádzky, údržby a opráv domu.
TEXT: Ing. Otília Leskovská
FOTO: Shutterstock
