Vykurovacie zariadenia: Na zabezpečenie bezporuchovej prevádzky je dôležitá ich údržba
Časopis Správa budov 
Prevádzka budovy je spojená s prevádzkovými nákladmi. Percentuálne najvyšší podiel – až 65 % prevádzkových nákladov – sú náklady na vykurovanie[1]. Preto podmieňujúcim faktorom optimalizácie prevádzkových nákladov je zaistenie plynulej prevádzky vykurovacích zariadení vykonávaním pravidelnej údržby.
Efektívne riadenie údržby možno dosiahnuť aplikáciou facility managementu. Údržba vykurovacích zariadení v ponímaní facility managementu sú služby, ktorých cieľom je zaistiť ich bezporuchovú prevádzku.
Údržbu môžeme definovať ako „kombináciu všetkých technických, administratívnych a manažérskych činností počas prevádzky budovy, ktoré zaisťujú zachovanie jej požadovanej funkcie“ [2]. Pre vykurovacie zariadenie inštalované v budove je to predovšetkým vytvorenie predpokladov na bezpečné fungovanie a zníženie ich poruchovosti bez vynaloženia väčších nákladov.
Manuál užívania budov
Významnou pomôckou riadenia údržby vykurovacích zariadení je pre facility manažéra manuál užívania budov, ktorého súčasťou je manuál údržby vykurovacích zariadení.
Cieľom manuálu užívania budov je dosiahnuť maximálne využitie budovy počas celej jej životnosti, čím sa optimalizujú jej celkové náklady na prevádzku a údržbu počas predpokladanej životnosti, t. j. aj náklady na prevádzku vykurovacích zariadení. Manuál užívania budov by mal byť neoddeliteľnou súčasťou dokumentácie pri odovzdávaní budovy do užívania.
Súčasný stavebný zákon presne nešpecifikuje systém údržby budov realizovaných súkromnými investormi. Pri verejných prácach, t. j. pri budovách zaradených do programu verejnej práce a realizovaných zo štátneho rozpočtu, je však v zmysle zákona o verejných prácach č. 524/1998 Z. z. potrebné vypracovať návod na ich užívanie.
Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja SR v roku 2010 vydalo pre vypracovanie návodu na užívanie budov praktickú príručku, ako vypracovať plán užívania verejnej práce. V zmysle príručky možno stanoviť postupnosť krokov aj pri vypracovaní manuálu užívania budov.
Manuál užívania budov tvoria tri základné časti [3]:
- pravidlá užívania budov,
- pravidlá technických prehliadok,
- pravidlá údržby a opráv budovy.
Manuál údržby vykurovacích zariadení
V nadväznosti na členenie manuálu užívania stavby možno pre manuál údržby vykurovacích zariadení stanoviť nasledujúce pravidlá [3]:
- Pravidlo na užívanie vykurovacích zariadení – v pravidlách užívania vykurovacích zariadení budovy, ktoré sú súčasťou manuálu údržby vykurovacích zariadení, musia byť stanovené zásady ich bezpečnej, bezporuchovej a ekonomickej prevádzky. Manuál slúži užívateľovi budovy alebo facility manažérovi ako podklad na vypracovanie prevádzkových predpisov a návodov na obsluhu vykurovacích zariadení.
Prevádzkové predpisy stanovujú postupy na ich používanie. Prevádzkové predpisy a návody na obsluhu musia byť dostupné tam, kde sú vykurovacie zariadenia situované. Návody na obsluhu vykurovacích zariadení nemusia byť fyzickou súčasťou manuálu. V manuáli je však potrebné uviesť dátum platnosti návodov na obsluhu vykurovacích zariadení s uvedením miesta, kde má byť tento návod k dispozícii.
- Pravidlo technických prehliadok – technické prehliadky vykurovacích zariadení sa vykonávajú v dvoch etapách s cieľom:
- v záručnej lehote odhaliť všetky chyby a nedostatky vykurovacích zariadení, na ktoré sa záruka vzťahuje, a uplatniť u zhotoviteľa budovy nárok na ich odstránenie;
- po uplynutí záručnej lehoty včas odhaliť vznikajúce technické poruchy, ktoré by mohli spôsobiť zvýšenie nákladov na opravu vykurovacích zariadení.
- Pravidlo údržby vykurovacích zariadení – údržba vykurovacích zariadení je vykonávaná na základe manuálu údržby vykurovacích zariadení (ďalej len manuál údržby). Podkladom pre vypracovanie manuálu údržby je dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby a príslušné normy súvisiace s prevádzkou vykurovacích zariadení.
Manuál údržby stanoví rozpis pravidelnej preventívnej údržby v určených časových intervaloch. Určí, či sa údržba vykoná za prevádzky alebo s vylúčením, resp. obmedzením prevádzky.
Manuál je podkladom pre zabezpečenie kapacít a finančných prostriedkov na údržbu a pre plánovanie, prípadné obmedzenie alebo odstávku prevádzky vykurovacích zariadení.
Procesy údržby vykurovacích zariadení
V manuáli údržby vykurovacích zariadení sú definované nasledujúce procesy:
- identifikácia úloh údržby, ktoré môžu byť napríklad:
- kontrola tesnosti prírubových a závitových spojov, ako aj armatúr pri prevádzkovom tlaku, odstránenie netesností;
- kontrola funkčnosti ovládacích jednotiek tepelných centier a rozdeľovacích staníc tepla, vykonanie potrebných nastavení;
- čistenie a výmena filtračných vložiek;
- údržba vykurovacích čerpadiel;
- čistenie potrubia, výrobní tepla, výmenníkov tepla, vykurovacích telies, (prepláchnutie, chemické čistenie);
- čistenie kúreniska, dymovodov demontážou (každé 3 roky);
- vykonanie údržieb a kontrol predpísaných v strojovej knihe zariadenia a právnymi normami.
- príprava údržby: určenie počtu pracovníkov, obstaranie materiálu a náhradných dielov, zaistenie potrebného náradia (príp. poskytnutie potrebného školenia);
- realizácia údržby: opis úlohy, príprava pracoviska, údržba vykurovacích zariadení, skúšanie a kontrola.
Po vykonaní údržby zariadení a jednotlivých častí budovy je potrebné vždy zaznamenať informáciu o vykonanej údržbe. Informácie sú podkladom pre ďalšie plánovanie technologického postupu pravidelnej údržby, ktoré môžu obsahovať technologický postup opravy, rozčlenenie podľa jednotlivých pracovných krokov. Vyhodnocuje sa počet pracovníkov potrebných na vykonanie pracovného úkonu a potrebný materiál[4].
Odborné revízne kontroly vykurovacích zariadení
Okrem pravidelnej údržby je facility manažér povinný zaistiť odborné revízne kontroly vykurovacích zariadení. Sú dané legislatívou a môže ich vykonávať len osoba na to spôsobilá. Výsledky odbornej prehliadky sú zapísané v správe, ktorá musí obsahovať:
- identifikačné údaje vykurovacieho zariadenia, na ktorom sa kontrola vykonala;
- úplnú technickú dokumentáciu;
- informácie o kotle;
- náležitosti kotolne;
- prípravu teplej vody;
- obehové čerpadlá a vykurovací systém;
- vyhodnotenie.
V správe sa uvedú zistené skutočnosti o kontrolovanom vykurovacom zariadení vrátane zistených porúch s konkrétnym návrhom termínu odstránenia, ďalej upozornenia na závažnosť zistených porúch ohrozujúcich bezpečnosť a spoľahlivosť vykurovacieho zariadenia[5].
Na záver
Dôležitou súčasťou prevádzky budovy je údržba budovy. Na zaistenie optimálneho pracovného prostredia je to predovšetkým údržba technických a technologických zariadení, najmä však vykurovacích zariadení. Podmieňujúcim faktorom na zabezpečenie bezporuchovej prevádzky je ich údržba.
Významnou pomôckou pre facility manažéra, ktorý je nositeľom efektívneho spravovania budov, je z aspektu plynulej prevádzky vykurovacích zariadení manuál údržby vykurovacích zariadení, ktorý je súčasťou manuálu užívania budov.
Príspevok sa spracoval v rámci grantovej výskumnej úlohy VEGA grant 1/0184/12.
Literatúra
- Somorová, V.: Facility management metóda efektívneho spravovania budov. Vydavateľstvo STU Bratislava 2006. ISBN 80-227-2445-9.
- Vyskočil,V. – Štrup, O.: Podpůrné procesy a snižování režijních nákladu (Facility management). Professional Publishing 2003. ISBN 80-86419-45-2.
- Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja: Kontrolný a skúšobný plán verejnej práce a plán užívania verejnej práce – praktická príručka, máj 2001.
- Svoboda, P.: Jak ovlivňuje projektant správu a náklady na provoz stavby svými návrhmi. Zborník prednášok z 10. konferencie so zahraničnou účasťou Facility management 2012. ISBN 978-80-89216-49-9.
- Kuda, F. – Beránková, E. a kol.: Facility management v technické správě a údržbě budov, Příbram 2012, ISBN 978-80-7431-076-8, s. 185.
TEXT: doc. Ing. Viera Somorová, PhD.
FOTO: Miro Pochyba
