Stavebná legislatíva prešla zásadnou reformou. Dôležitá bude koordinácia medzi jednotlivými úradmi
redakcia ASB 
Slovenská komora stavebných inžinierov (SKSI) sa zaoberá zásadnými legislatívnymi zmenami v stavebníctve, pričom jednou z najvýznamnejších je nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nadobudol účinnosť 1. apríla 2025. Podpredseda SKSI Ing. Ján Jakubov predstavil na seminári kľúčové úpravy v legislatíve a ich dopady na projektantov, stavebný dozor, stavbyvedúcich a ďalších účastníkov výstavby.
Jednou z kľúčových tém prednášky Ing. Jakubova bolo postavenie projektovej dokumentácie v celom procese výstavby. Ako zdôraznil: „Projektovou dokumentáciou je súbor dokumentov o projektovej príprave stavby. Stupňami projektovej dokumentácie sú stavebný zámer, projekt stavby, projekt stavby na ohlásenie a vykonávací projekt, ktorý je povinný pre vyhradenú stavbu.“
Tento systém umožňuje lepšiu kontrolu nad jednotlivými fázami výstavby a zabezpečuje, aby projekt spĺňal všetky technické, právne a environmentálne požiadavky.
Nový zákon zavádza aj realizačnú dokumentáciu, ktorá zahŕňa dokumenty o výrobnej príprave zhotoviteľa stavby. „Realizačnou dokumentáciou je súbor dokumentov o výrobnej príprave zhotoviteľa stavby, vrátane stavebného denníka, záverečného stanoviska stavbyvedúceho a dokumentácie skutočného zhotovenia stavby,“ povedal Ing. Jakubov.
Stavebný denník sa bude viesť spravidla v elektronickej podobe, čím sa zjednoduší jeho správa a dostupnosť údajov o priebehu výstavby.
Nové kompetencie úradov
Seminár sa venoval aj postaveniu orgánov štátnej správy vo výstavbe, pričom nový stavebný zákon definuje viaceré úrady s rozšírenými kompetenciami. Sú to Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR (centrálna štátna správa), Regionálny úrad (štátna správa na nižšej úrovni) a Stavebný úrad (prenesený výkon štátnej správy na obce).
Podľa Jakubova bude dôležitá efektívna koordinácia medzi jednotlivými úradmi, aby sa proces povoľovania stavieb nezdržiaval. Nová legislatíva tiež jasne vymedzuje vyhradené činnosti vo výstavbe, ktoré majú priamy vplyv na bezpečnosť a kvalitu stavieb. Patrí sem projektová činnosť, stavebný dozor, vedenie uskutočňovania stavebných prác (stavbyvedúci) a vybrané geodetické a kartografické činnosti, čiže presné merania a vytyčovanie stavieb.
Ako zdôraznil, cieľom je zabezpečiť vyššiu odbornosť a kvalitu výstavby, čo znamená aj prísnejšie požiadavky na kvalifikáciu odborníkov. Významnou témou seminára boli aj zmeny v kompetenciách stavebného dozoru a stavbyvedúcich. „Stavebný dozor bude mať v podstate všetky štandardné povinnosti ako doteraz, avšak pri vyhradených stavbách musí spĺňať osobitné požiadavky podľa zákona o autorizovaných stavebných inžinieroch,“ pripomenul.
Rovnako stavbyvedúci bude mať rozšírené povinnosti, vrátane organizácie, riadenia, koordinácie a kontroly stavebných prác. Hlavný stavbyvedúci bude zodpovedný za rozsiahle stavby a určí stavbyvedúcich pre jednotlivé časti stavby.
Nové pravidlá pre začatie stavebných prác
Jednou z najdôležitejších oblastí nového zákona sú pravidlá pre začatie stavebných prác. Stavebné práce bude možné začať až po overení projektu stavby správnym orgánom, ktorý vydal rozhodnutie o stavebnom zámere a vydaní overovacej doložky, ktorá potvrdí súlad projektu stavby so stavebným zámerom a podmienkami Rozhodnutia o stavebnom zámere.
Podľa Jakubova má byť tento systém transparentnejší a efektívnejší, aby sa zabránilo nelegálnym alebo nekvalitným stavebným zásahom. Seminár uzavrela online diskusia o praktických výzvach, ktoré nový stavebný zákon prináša.
Zástupcovia SKSI a projektanti sa zhodli, že jeho úspešná implementácia bude závisieť od kvalitnej prípravy a vzdelávania odborníkov v oblasti projektovania a stavebného dozoru, efektívnej koordinácie medzi stavebnými úradmi a stavebným sektorom a dodržiavania nových pravidiel pre projektovanie, zhotovovanie a kontrolu stavieb. „Nový stavebný zákon prináša jasnejšie pravidlá a vyššiu mieru zodpovednosti pre všetkých účastníkov stavebného procesu. Ak budeme dbať na jeho dôslednú aplikáciu, môžeme dosiahnuť kvalitnejšie a bezpečnejšie stavby,“ zdôraznil na záver Jakubov.
Zdroj: SKSI
