Ako dosiahnuลฅ rรฝchlejลกiu a kvalitnejลกiu obnovu budov?
Vรฝsledkom medzinรกrodnรฉho projektu BUILD UPON je 46 odporรบฤanรญ, z ktorรฝch sa vybralo desaลฅ najdรดleลพitejลกรญch. Prostrednรญctvom nich moลพno dosiahnuลฅ rรฝchlejลกiu obnovu budov a vytรฝฤenรฉ ciele na zmiernenie klimatickรฝch zmien.
V budovรกch trรกvi vรคฤลกina ฤพudรญ aลพ 90 % svojho ฤasu. Preto je dรดleลพitรฉ, v akom stave sa nachรกdzajรบ naลกe obydlia, kancelรกrie, ลกkoly, ลกkรดlky a รบrady. Prevaลพnรก ฤasลฅ budov na Slovensku bola postavenรก do konca 70. rokov minulรฉho storoฤia. Tieto budovy tak uลพ ani zฤaleka nespฤบลajรบ dneลกnรฉ kritรฉriรก โ ฤi uลพ je to v oblasti energetickej nรกroฤnosti, kvality vnรบtornรฉho prostredia, alebo meniacich sa nรกrokov na budovu s ohฤพadom na zmenu klimatickรฝch podmienok.
Slovensko, rovnako ako ฤalลกie ลกtรกty Eurรณpskej รบnie, vypracovalo v roku 2014 svoju Stratรฉgiu obnovy fondu bytovรฝch a nebytovรฝch budov. Jej cieฤพom bola mobilizรกcia investรญciรญ do obnovy fondu verejnรฝch a sรบkromnรฝch (bytovรฝch aj nebytovรฝch) budov. Stratรฉgia sa bude aktualizovaลฅ po troch rokoch, teda eลกte v tomto roku.
Slovenskรก rada pre zelenรฉ budovy (SKGBC) pripravila spolu s ฤalลกรญmi trinรกstimi nรกrodnรฝmi zelenรฝmi radami z Eurรณpskej regionรกlnej siete World Green Building Council v rรกmci medzinรกrodnรฉho projektu BUILD UPON sumรกr odporรบฤanรญ, ktorรฉ pomรดลพu rรฝchlejลกej a efektรญvnejลกej obnove budov.
V รบvodnรฝch fรกzach projektu zmapovali zรกstupcovia SKGBC osoby a inลกtitรบcie, ktorรฝch sa tรฝkajรบ otรกzky obnovy budov. Zรกroveล stanovili hlavnรฉ bariรฉry rรฝchlejลกej obnovy budov na Slovensku. K vytypovanรฝm bariรฉram sa uskutoฤnilo ลกesลฅ workshopov, na ktorรฝch hฤพadali odbornรญci rieลกenia na ich prekonanie. Podฤพa typu budov sa identifikovali tieto najvรคฤลกie bariรฉry:
Verejnรฉ budovy
- nรญzke povedomie o potrebe a vรฝhodรกch hฤบbkovej obnovy
- komplikovanรฉ pravidlรก verejnรฉho obstarรกvania
- nรญzka kvalita spracovania poฤas plรกnovania obnovy (skrytรฉ nรกklady, nรญzka dรดveryhodnosลฅ, nekvalitnรฉ spracovanie projektu)
Rodinnรฉ domy
- sociรกlne problรฉmy โ nรญzky prรญjem vs vysokรฉ vstupnรฉ nรกklady a nedostatoฤnรก podpora zo strany ลกtรกtu
- kultรบra v ลกtรฝle โUrob si sรกmโ
- nรญzke povedomie o potrebe a vรฝhodรกch hฤบbkovej obnovy
Bytovรฉ domy
- nรญzka kvalita spracovania poฤas plรกnovania obnovy (skrytรฉ nรกklady, nรญzka dรดveryhodnosลฅ, nekvalitnรฉ spracovanie projektu)
- sociรกlne problรฉmy โ nรญzky prรญjem vs vysokรฉ vstupnรฉ nรกklady a nedostatoฤnรก podpora zo strany ลกtรกtu
- netrhovรก regulรกcia cien energiรญ (snaha drลพaลฅ ich nรญzko) โ nedostatoฤnรก motivรกcia
- nรญzke povedomie o potrebe a vรฝhodรกch hฤบbkovej obnovy
Komerฤnรฉ nebytovรฉ domy
- nedostatok dostupnรฝch informรกciรญ o nรกvratnosti investรญcie (absencia metodiky na poฤรญtanie nรกvratnosti โ vลกetky nรกklady obnovy vs tie, ktorรฉ zvyลกujรบ EE)
- otรกzka (dlhej) nรกvratnosti a diskontnej sadzby
- nรกklady a prรญnosy obnovy a vzลฅah vlastnรญka a nรกjomcu
Desaลฅ krokov k cieฤพu
Vรฝsledkom projektu bolo 46 odporรบฤanรญ, z ktorรฝch sa vybralo desaลฅ najdรดleลพitejลกรญch. Prostrednรญctvom nich moลพno dosiahnuลฅ rรฝchlejลกiu obnovu budov a vytรฝฤenรฉ ciele na zmiernenie klimatickรฝch zmien. Ide o tieto odporรบฤania:
1. Zvyลกovanie povedomia o vรฝhodรกch hฤบbkovej obnovy budov
Je potrebnรฉ zvรฝลกiลฅ povedomie o vรฝhodรกch hฤบbkovej obnovy budov, ฤo nรกsledne zvรฝลกi motivรกciu vlastnรญkov k obnove svojich budov. Budรบci pouลพรญvatelia a vlastnรญci by mali pri obnove svojich budov dostaลฅ podporu a informรกcie o pozitรญvnych prรญkladoch obnov.
2. Odstrรกnenie demotivaฤnรฝch faktorov, ktorรฉ brรกnia obnove
Existuje celรฝ rad faktorov, ktorรฉ mรดลพu odradiลฅ majiteฤพov od obnovy budov a tie sa musia odstrรกniลฅ. Mรฝty, ktorรฉ treba rozptรฝliลฅ, sa tรฝkajรบ prevzatia dlhodobรฝch finanฤnรฝch zรกvรคzkov, nepravdivรฝch informรกciรญ o dรดsledkoch obnovy/zateplenia budov a presvedฤenia, ลพe znรญลพenie nรกkladov na vykurovanie je obmedzenรฉ z dรดvodu spรดsobu stanovenia ceny tepla z centralizovanรฉho zรกsobovania teplom (CZT).
3. Zabezpeฤenie kvality projektovรฉho energetickรฉho hodnotenia (PEH) a energetickรฝch certifikรกtov (EC)
Energetickรฉ hodnotenie projektov by malo slรบลพiลฅ investorovi ako rozhodovacรญ nรกstroj, pokiaฤพ ide o cieฤพovรบ รบroveล energetickej hospodรกrnosti budovy. S cieฤพom zvรฝลกiลฅ kvalitu spracovania PEH by sa malo vypracovaลฅ usmernenie, ktorรฉ definuje presnรฉ stanovenie obsahu PEH a stane sa ลกtandardom kvality pri jeho spracovanรญ. Zรกroveล by mohli zjednotiลฅ a zjednoduลกiลฅ postupy (a ลกtruktรบry) PEH a EC. Dรดleลพitรฉ je aj zavedenie opatrenรญ na รบฤinnรบ kontrolu kvality PEH a EC.
4. Informovanosลฅ o vรฝhodรกch obnovy
O vรฝhodรกch obnovy a znรญลพenia energetickej nรกroฤnosti by sa malo informovaลฅ pomocou vลกetkรฝch dostupnรฝch kanรกlov. Podporiลฅ by ich mala aj centrรกlna webovรก strรกnka, ktorรก by zhrnula vลกetky moลพnosti podpory a tieลพ systรฉmy financovania.
5. Legislatรญva na podporu vstupu sรบkromnรฉho kapitรกlu do verejnรฉho sektora
Je ลพiaduce, aby vznikli rozpoฤtovรฉ a รบฤtovnรฉ pravidlรก, ktorรฉ umoลพnia vstup sรบkromnรฉho kapitรกlu a financiรญ aj do verejnรฉho sektora. Spolu s vytvorenรญm systรฉmu zรกruk by to pomohlo rรฝchlejลกej obnove budov.
6. รprava zamerania podpornรฝch programov obnovy budov na opatrenia proti zmene klรญmy
Programy podpory obnovy budov sa musia zameraลฅ na vลกetky prvky budovy a opatrenia, ktorรฉ mรดลพu zmierniลฅ vplyv klimatickรฝch zmien. Ide naprรญklad o inลกtalรกciu nรบtenรฉho vetrania so spรคtnรฝm zรญskavanรญm tepla, vhodnรบ farebnosลฅ fasรกd a striech, inลกtalรกciu paralelnรฝch rozvodov vody a zรกsobรกrnรญ daลพฤovej/ลกedej vody s potrebnou infraลกtruktรบrou a zadrลพiavanie vody priamo na mieste, naprรญklad formou vegetaฤnรฝch striech.
7. Verejnรฉ obstarรกvanie obnovy budov
Kritรฉriรก verejnรฉho obstarรกvania musia byลฅ navrhnutรฉ tak, aby podporovali obnovu verejnรฝch budov. Mali by jasne stanoviลฅ minimรกlne poลพiadavky na verejnรฉ obstarรกvanie obnovy budov, kde by mala patriลฅ naprรญklad kvalitnรก technickรก ลกpecifikรกcia s moลพnosลฅou vyuลพitia environmentรกlnej ลกpecifikรกcie. Zรกroveล by mali zohฤพadลovaลฅ ลพivotnรฝ cyklus stavby, budovy, tovaru a sluลพieb.
8. Inovatรญvne financovanie
Obnova budov si vyลพaduje veฤพkรฉ finanฤnรฉ investรญcie. Rozvoj vhodnรฝch rieลกenรญ financovania sa preto musรญ staลฅ strategickou prioritou, priฤom musรญ existovaลฅ podpora pri vytvรกranรญ finanฤnรฝch nรกstrojov na financovanie rozsiahlej obnovy, ako sรบ naprรญklad zelenรฉ hypotรฉky, zelenรฉ dlhopisy a pรดลพiฤky.
9. Zvyลกovanie รบฤinnosti dodรกvky tepla
Znรญลพenie spotreby energie na vykurovanie zniลพuje efektรญvnosลฅ dodรกvky tepla zo systรฉmov CZT. Podฤพa sรบฤasnej metรณdy vรฝpoฤtu regulovanej ceny tepla to znamenรก, ลพe podiel fixnรฝch nรกkladov na CZT zvรฝลกi nรกklady koncovรฝch uลพรญvateฤพov. To bude znamenaลฅ eลกte menลกรญ pokles nรกkladov na vykurovanie po obnove budovy, a tรฝm aj znรญลพenie motivรกcie. Preto treba zvรกลพiลฅ moลพnosลฅ zvรฝลกenia รบฤinnosti dodรกvky tepla a zmenu prรญstupu regulรกtora k vรฝpoฤtu ceny.
10. Vytvorenie platformy na zhromaลพฤovanie รบdajov o obnove budov
Mala by sa vytvoriลฅ ลกpecializovanรก platforma s otvorenรฝm prรญstupom k najlepลกรญm prรญkladom a vรฝsledkom obnovy budov s cieฤพom podporiลฅ motivรกciu k obnove budov.
Viacerรฉ z tรฝchto nรกvrhov a odporรบฤanรญ boli zapracovanรฉ do nรกvrhu Aktualizรกcie Stratรฉgie obnovy fondu bytovรฝch a nebytovรฝch budov. Materiรกl uลพ preลกiel medzirezortnรฝm pripomienkovรฝm konanรญm a bol predloลพenรฝ na rokovanie vlรกdy SR.
SKGBC vydala v rรกmci projektu prรญruฤku Prรญprava hฤบbkovej obnovy verejnรฝch budov, ktorรก je urฤenรก starostom miest a obcรญ Slovenska. Je pomocnรญkom pri strategickej obnove budov a odpovedรก na otรกzky, preฤo, ako a ฤo obnovovaลฅ.
ฤo sa zรญska kvalitnou obnovou budovy?
โข zlepลกenie vonkajลกieho vzhฤพadu a dizajnu budovy
โข odstrรกnenie havarijnรฉho stavu a systรฉmovรฝch porรบch
โข znรญลพenie energetickej nรกroฤnosti budovy
โข รบspora nรกkladov na energie, รบdrลพbu a opravy budovy
โข odstrรกnenie hygienickรฝch nedostatkov a letnรฉho prehrievania interiรฉru
โข zvรฝลกenie tepelnรฉho a akustickรฉho komfortu vo vnรบtornรฝch priestoroch
โข zefektรญvnenie a modernizรกcia technickรฝch systรฉmov v budove
โข predฤบลพenie ลพivotnosti budovy
โข zvรฝลกenie trhovej ceny budovy
โข ekologickรฝ prรญnos โ znรญลพenie produkcie CO2
โข zvรฝลกenie ochrany obvodovรฉho plรกลกลฅa
โข zlepลกenie pracovnรฉho prostredia, tzn. zvรฝลกenie produktivity prรกce
โข efektรญvnejลกia prevรกdzka budovy inลกtalรกciou systรฉmov merania a riadenia
Ing. Erika Farenzenovรก
Autorka pรดsobรญ v Slovenskej rade pre zelenรฉ budovy.
Foto: Isifa/Shutterstock
ฤlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise TZB Haustechnik 4/2017.