Vlastnรก kotolลˆa vย bytovรฝch domoch (1.ฤasลฅ)
Galรฉria(12)

Vlastnรก kotolลˆa vย bytovรฝch domoch (1.ฤasลฅ)

Partneri sekcie:

Trend odpรกjania sa od veฤพkรฝch teplรกrnรญ aย prechodu na vlastnรฉ kotolne eลกte nie je minulosลฅou. Hoci vย porovnanรญ sย obdobรญm rokov 2002 โ€“ 2006, keฤ sa odpojilo aลพ 20 tisรญc domรกcnostรญ, sa mรดลพe zdaลฅ, ลพe slabne. Naลกe zistenia vย tomto ฤlรกnku potvrdzujรบ inรฉ. Myลกlienka na uลกetrenie peลˆazรญ aย moลพnosลฅ samostatne si regulovaลฅ, koฤพko tepla domรกcnosลฅ spotrebuje, je stรกle lรกkavรก. Teplรกrne, naopak, argumentujรบ, ลพe cena uลพ nie je pri vlastnรฝch kotolniach vรฝhodou aย pouลพรญvatelia dokonca zaplatia pri takomto spรดsobe kรบrenia viac. Ako sa teda rozhodnรบลฅ? Odpoveฤou vรกm mรดลพe byลฅ aj nasledujรบci ฤlรกnok.

ฤฝudia, ktorรญ bรฝvajรบ vย bytovรฝch domoch alebo vย panelรกkoch, vย poslednom ฤase ฤoraz viac uvaลพujรบ oย odpojenรญ svojho domu od centrรกlneho zรกsobovania teplom (CZT) aย vybudovanรญ vlastnej plynovej kotolne. Jej vybudovanie vย panelรกku sย  80 bytmi stojรญ pribliลพne 75ย 000 โ€“ 88ย 000 โ‚ฌ. Na platbรกch za energie sa tรฝmto rieลกenรญm dรก uลกetriลฅ 35 โ€“ 50 %. Dรดvodom je niลพลกia jednotkovรก cena za teplo oproti teplu zย CZT. Nรกvratnosลฅ investรญcie je od troch do piatich rokov.

Prรกve snaha oย uลกetrenie nรกkladov zaprรญฤinila, ลพe vย rokoch 2005 โ€“ 2006 doลกlo kย rekordnรฉmu nรกrastu uลพรญvateฤพov kotolnรญ. Hlavnรฝm dรดvodom boli vysokรฉ ceny tepla dodรกvanรฉho vรฝrobcami a, navyลกe, na trhu sย teplom chรฝbalo konkurenฤnรฉ prostredie. Veฤพkou vรฝhodou je, ลพe vlastnรญci bytov neplatia niฤ navyลกe (za teplo platia tak ako doposiaฤพ), nemajรบ ลพiadne individuรกlne ruฤenie aย ruฤia len fondom prevรกdzky, รบdrลพby aย oprรกv (FPรšO).

Prvย neลพ sa vlastnรญci bytov rozhodnรบ pre vlastnรบ kotolลˆu, je potrebnรฉ zrealizovaลฅ niektorรฉ รบspornรฉ opatrenia, napr. zabezpeฤiลฅ hydraulickรฉ vyregulovanie systรฉmu, namontovaลฅ automatickรฉ regulaฤnรฉ ventily aย pomerovรฉ rozdeฤพovaฤe tepla. Ak sa tieto opatrenia vykonajรบ aลพ po vybudovanรญ kotolne, mรดลพe byลฅ mierne predimenzovanรก.

Pre obyvateฤพov bytovรฉho domu sย vlastnรฝm vykurovacรญm systรฉmom je teplo lacnejลกie ako teplo dodรกvanรฉ zย CZT. Drahลกรญm, ale najlepลกรญm rieลกenรญm je kombinรกcia zateplenia domu sย vรฝmenou okien aย vybudovanรญm domovej kotolne.

ฤŒo treba na realizรกciu kotolne
Keฤลพe ide oย niekoฤพkotisรญcovรบ investรญciu, musรญ ju na zhromaลพdenรญ vlastnรญkov bytov schvรกliลฅ nadpoloviฤnรก vรคฤลกina. Na schvรกlenie financovania investรญcie bola doteraz potrebnรก dvojtretinovรก podpora vlastnรญkov. Podฤพa vyhlรกลกky ฤ. 70/2010 Z. z., ktorou sa menรญ aย dopฤบลˆa zรกkon Nรกrodnej rady Slovenskej republiky ฤ. 182/1993 Z. z. oย vlastnรญctve bytov aย nebytovรฝch priestorov, je od 1. 4. 2010 moลพnรฉ aj pรญsomnรฉ hlasovanie.

Oย zrealizovanie poลพiadajรบ vlastnรญci svojho sprรกvcu โ€“ bytovรฉ druลพstvo, spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov alebo sprรกvcovskรบ spoloฤnosลฅ. Financovanie vรฝstavby domovej kotolne je moลพnรฉ realizovaลฅ zย vlastnรฝch alebo cudzรญch zdrojov. Vlastnรฝm zdrojom je FPรšO; cudzรญm zdrojom sรบ komerฤnรฉ รบvery vย bankรกch alebo stavebnรฝch sporiteฤพniach. Zo ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania (ล FRB) sa dรก zรญskaลฅ รบver len na zatepฤพovanie aย vรฝmenu okien. Financovaลฅ realizรกciu domovej kotolne ล FRB neumoลพลˆuje. Ak sa dom chce odpojiลฅ od CZT, je povinnรฝ tento zรกmer nahlรกsiลฅ prรญsluลกnej teplรกrni formou oznรกmenia oย ukonฤenรญ odberu.

Pred odpojenรญm od CZT je potrebnรฉ zvรกลพiลฅ, ลพe:

  • kย stavbe alebo rekonลกtrukcii vykurovacej sรบstavy je potrebnรฉ stavebnรฉ povolenie,
  • podฤพa vyhlรกลกky oย odpรกjanรญ treba za odchod od veฤพkรฝch teplรกrnรญ platiลฅ โ€“ รšrad regulรกcie sieลฅovรฝch odvetvรญ (รšRSO) vo svojej novele vyhlรกลกky navrhuje, aby sa spoplatลˆovanie odpojenia zruลกilo,
  • okrem poฤiatoฤnรฝch nรกkladov existujรบ aj pravidelnรฉ prevรกdzkovรฉ nรกklady (รบdrลพba, revรญzie, opravy atฤ.), ktorรฉ sรบ vลกak uลพ zahrnutรฉ vย nรกkladoch za teplo domovej kotolne,
  • zรกkon ukladรก povinnosลฅ pravidelne kaลพdรฉ tri roky kontrolovaลฅ kotolลˆu revรญznym technikom aย kaลพdรฝch 6 mesiacov robiลฅ revรญziu komรญna (nรกklady sย tรฝm spojenรฉ sรบ zahrnutรฉ vย nรกkladoch za teplo domovej kotolne),
  • kotolne musia maลฅ obsluhu sย platnรฝm kuriฤskรฝm oprรกvnenรญm, ktorรก sa vykonรกva obฤasnรฝm dohฤพadom, pretoลพe je plnoautomatickรก.

Realizรกcia
Jednรฝm zย viacerรฝch realizรกtorov domovรฝch kotolnรญ je aj spoloฤnosลฅ SETING Bratislava, spol. sย r.ย o. Sluลพba, ktorรบ poskytuje, je komplexnรก, sย moลพnosลฅou dodรกvky na kฤพรบฤ aย zahล•ลˆa vลกetky relevantnรฉ ฤinnosti โ€“ od vรฝchodiskovรฉho posรบdenia cez projekฤno-inลพiniersku ฤinnosลฅ aย realizรกciu aลพ po uvedenie do prevรกdzky aย prรญpadnรฉ prevรกdzkovanie aj servis.

Tรกto spoloฤnosลฅ mรก nasledovnรฝ postup: Na zaฤiatku je potrebnรก obhliadka danej lokality, na zรกklade ktorej sa vypracuje skrรกtenรฝ energetickรฝ audit. Vย ลˆom sa navrhne viacero moลพnรฝch technickรฝch rieลกenรญ tepelnรฉho zdroja sย prรญsluลกnรฝmi prepoฤtami ekonomiky prevรกdzky vrรกtane nรกvratnosti. Oย zรกveroch auditu ย vlastnรญci bytov diskutujรบ. Poskytovateฤพ sluลพby vybavรญ palivovรบ zรกkladลˆu aย iniciuje uzavretie zmluvy oย odbere plynu. Nรกsledne sa vypracuje projektovรก dokumentรกcia, tรฝkajรบยญca sa รบstrednรฉho kรบrenia, plynoinลกtalรกcie vrรกtane plynovej prรญpojky, elektroinลกtalรกcie, poลพiarnej ochrany aย stavebnรฝch รบprav. Tรกto komplexnรก dokumentรกcia sa poskytne na vyjadrenie zainteresovanรฝm organizรกciรกm. Po zรญskanรญ ich stanovรญsk poskytovateฤพ sluลพby podรก ลพiadosลฅ oย stavebnรฉ povolenie naย prรญsluลกnรฝ stavebnรฝ รบrad aย nรกsledne na zรกklade oprรกvnenรญ zo strany Technickej inลกpekcie Slovenskej republiky zrealizuje stavbu. Po jej ukonฤenรญ, vykonanรญ prรญsluลกnรฝch revรญziรญ, vykurovacej skรบลกky aย po รบspeลกnej kolaudรกcii sa celรฉ dielo vrรกtane dokumentรกcie odovzdรก objednรกvateฤพovi. Vlastnรญka objektu, resp. investora tรกto sluลพba tak odbremeลˆuje od celรฉho radu nevyhnutnรฝch technicko-administratรญvnych รบkonov aย vย prรญpade, ลพe poskytovateฤพ sluลพby dielo nรกsledne aj prevรกdzkuje, aj od starostรญ sย prevรกdzkovanรญm, servisom aย รบdrลพbou diela.

Spoloฤnosลฅ SETING Bratislava mรก na svojom konte mnoลพstvo realizรกciรญ domovรฝch kotolnรญ. Patria kย nim aj bytovรฉ domy na Furdekovej 10 aย 12 vย Bratislave aย na Astroยญvej 10 โ€“ 20 vย Bratislave, ktorรฉ sme nรกhodne vybrali do nรกลกho prieskumu. Zรกkladnรฉ informรกcie oย kotolniach vย jednotlivรฝch bytovรฝch domoch sรบ zhrnutรฉ vย tab. 1.

Tab. 1ย  Zรกkladnรฉ informรกcie oย realizovanรฝch domovรฝch kotolniach

* Nรกvratnosลฅ investรญcie je vyลกลกia ako pri inรฝch bytovรฝch domoch, pretoลพe kotolลˆu splรกcajรบ lรญzingom.

Sรบฤasnรก priemernรก cena 1 kWh tepla pri CZT sa pohybuje vย rozmedzรญ 0,080 โ€“ 0,092 โ‚ฌ/kWh (22,24 โ€“ 25,56 โ‚ฌ/GJ).

Nรกklady na vรฝrobu 1 kWh tepla vo vlastnej kotolni sa pohybujรบ vย rozmedzรญ 0,047 โ€“ 0,055 โ‚ฌ/kWh (13,11 โ€“ 15,40 โ‚ฌ/GJ).Sรบฤasnรก priemernรก cena 1 kWh tepla pri CZT sa pohybuje vย rozmedzรญ 0,080 โ€“ 0,092 โ‚ฌ/kWh (22,24 โ€“ 25,56 โ‚ฌ/GJ).

Nรกklady na vรฝrobu 1 kWh tepla vo vlastnej kotolni sa pohybujรบ vย rozmedzรญ 0,047 โ€“ 0,055 โ‚ฌ/kWh (13,11 โ€“ 15,40 โ‚ฌ/GJ).

Ekonomickรฉ ukazovatele
Zรกkladnou otรกzkou, ktorรก zaujรญma kaลพdรฉho pred rozhodnutรญm sa pre realizรกciu vlastnej domovej kotolne, je vรฝลกka รบspor, ktorรฉ kotolลˆa prinesie. Nakoniec, veฤ to je motรญv celรฉho snaลพenia vลกetkรฝch zainteresovanรฝch bytovรฝch domov na vybudovanรญ domovej kotolne. Cena tepla pri dodรกvke zย CZT je naprรญklad vย bratislavskej Petrลพalke 0,080 โ‚ฌ/kWh (22,24 โ‚ฌ/GJ). Vlastnou kotolลˆou si obyvatelia panelovรฉho domu dokรกลพu zabezpeฤiลฅ teplo za 0,049 โ‚ฌ/kWh (13,61 โ‚ฌ/GJ). Usporia teda 0,031 โ‚ฌ/kWh (8,63 โ‚ฌ/GJ). Jednoznaฤnรฝ rozdiel 39ย % znamenรก moลพnรฉ znรญลพenie mesaฤnรฝch poplatkov za teplo aย teplรบ vodu pribliลพne oย 33,20 โ‚ฌ za priemernรฝ 3-izbovรฝ byt. Zatiaฤพ vลกak vlastnรญci bytov platia mesaฤnรฉ poplatky tak ako predtรฝm, pretoลพe rozdielom cien za teplo aย ฤasลฅou peลˆazรญ zย FPรšO sa splรกca รบver na kotolลˆu. Investiฤnรก nรกvratnosลฅ domovej kotolne vย bytovom dome je asi 3,5 โ€“ 4,5 rokov.

Porovnanie ceny tepla CZT aย vlastnej kotolne za rok 2009

Vย tab. 2 je zhrnutรฉ porovnanie cien tepla zo zdrojov CZT aย nรกkladov za teplo zย vlastnej kotolne bytovรฝch domov na Furdekovej 10 aย 12 vย Bratislave aย na Astrovej 10 โ€“ 20 vย Bratislave.

Tab. 2ย  Porovnanie ceny tepla CZT aย vlastnej kotolne za rok 2009


TEXT: Jana Bodockรก
FOTO: Dano Veselskรฝ

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise Sprรกva budov.