Vlastnรก kotolลa vย bytovรฝch domoch (1.ฤasลฅ)
Trend odpรกjania sa od veฤพkรฝch teplรกrnรญ aย prechodu na vlastnรฉ kotolne eลกte nie je minulosลฅou. Hoci vย porovnanรญ sย obdobรญm rokov 2002 โ 2006, keฤ sa odpojilo aลพ 20 tisรญc domรกcnostรญ, sa mรดลพe zdaลฅ, ลพe slabne. Naลกe zistenia vย tomto ฤlรกnku potvrdzujรบ inรฉ. Myลกlienka na uลกetrenie peลazรญ aย moลพnosลฅ samostatne si regulovaลฅ, koฤพko tepla domรกcnosลฅ spotrebuje, je stรกle lรกkavรก. Teplรกrne, naopak, argumentujรบ, ลพe cena uลพ nie je pri vlastnรฝch kotolniach vรฝhodou aย pouลพรญvatelia dokonca zaplatia pri takomto spรดsobe kรบrenia viac. Ako sa teda rozhodnรบลฅ? Odpoveฤou vรกm mรดลพe byลฅ aj nasledujรบci ฤlรกnok.
ฤฝudia, ktorรญ bรฝvajรบ vย bytovรฝch domoch alebo vย panelรกkoch, vย poslednom ฤase ฤoraz viac uvaลพujรบ oย odpojenรญ svojho domu od centrรกlneho zรกsobovania teplom (CZT) aย vybudovanรญ vlastnej plynovej kotolne. Jej vybudovanie vย panelรกku sย 80 bytmi stojรญ pribliลพne 75ย 000 โ 88ย 000 โฌ. Na platbรกch za energie sa tรฝmto rieลกenรญm dรก uลกetriลฅ 35 โ 50 %. Dรดvodom je niลพลกia jednotkovรก cena za teplo oproti teplu zย CZT. Nรกvratnosลฅ investรญcie je od troch do piatich rokov.Prรกve snaha oย uลกetrenie nรกkladov zaprรญฤinila, ลพe vย rokoch 2005 โ 2006 doลกlo kย rekordnรฉmu nรกrastu uลพรญvateฤพov kotolnรญ. Hlavnรฝm dรดvodom boli vysokรฉ ceny tepla dodรกvanรฉho vรฝrobcami a, navyลกe, na trhu sย teplom chรฝbalo konkurenฤnรฉ prostredie. Veฤพkou vรฝhodou je, ลพe vlastnรญci bytov neplatia niฤ navyลกe (za teplo platia tak ako doposiaฤพ), nemajรบ ลพiadne individuรกlne ruฤenie aย ruฤia len fondom prevรกdzky, รบdrลพby aย oprรกv (FPรO).
Prvย neลพ sa vlastnรญci bytov rozhodnรบ pre vlastnรบ kotolลu, je potrebnรฉ zrealizovaลฅ niektorรฉ รบspornรฉ opatrenia, napr. zabezpeฤiลฅ hydraulickรฉ vyregulovanie systรฉmu, namontovaลฅ automatickรฉ regulaฤnรฉ ventily aย pomerovรฉ rozdeฤพovaฤe tepla. Ak sa tieto opatrenia vykonajรบ aลพ po vybudovanรญ kotolne, mรดลพe byลฅ mierne predimenzovanรก.
Pre obyvateฤพov bytovรฉho domu sย vlastnรฝm vykurovacรญm systรฉmom je teplo lacnejลกie ako teplo dodรกvanรฉ zย CZT. Drahลกรญm, ale najlepลกรญm rieลกenรญm je kombinรกcia zateplenia domu sย vรฝmenou okien aย vybudovanรญm domovej kotolne.
ฤo treba na realizรกciu kotolne
Keฤลพe ide oย niekoฤพkotisรญcovรบ investรญciu, musรญ ju na zhromaลพdenรญ vlastnรญkov bytov schvรกliลฅ nadpoloviฤnรก vรคฤลกina. Na schvรกlenie financovania investรญcie bola doteraz potrebnรก dvojtretinovรก podpora vlastnรญkov. Podฤพa vyhlรกลกky ฤ. 70/2010 Z. z., ktorou sa menรญ aย dopฤบลa zรกkon Nรกrodnej rady Slovenskej republiky ฤ. 182/1993 Z. z. oย vlastnรญctve bytov aย nebytovรฝch priestorov, je od 1. 4. 2010 moลพnรฉ aj pรญsomnรฉ hlasovanie.
Oย zrealizovanie poลพiadajรบ vlastnรญci svojho sprรกvcu โ bytovรฉ druลพstvo, spoloฤenstvo vlastnรญkov bytov alebo sprรกvcovskรบ spoloฤnosลฅ. Financovanie vรฝstavby domovej kotolne je moลพnรฉ realizovaลฅ zย vlastnรฝch alebo cudzรญch zdrojov. Vlastnรฝm zdrojom je FPรO; cudzรญm zdrojom sรบ komerฤnรฉ รบvery vย bankรกch alebo stavebnรฝch sporiteฤพniach. Zo ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania (ล FRB) sa dรก zรญskaลฅ รบver len na zatepฤพovanie aย vรฝmenu okien. Financovaลฅ realizรกciu domovej kotolne ล FRB neumoลพลuje. Ak sa dom chce odpojiลฅ od CZT, je povinnรฝ tento zรกmer nahlรกsiลฅ prรญsluลกnej teplรกrni formou oznรกmenia oย ukonฤenรญ odberu.
Pred odpojenรญm od CZT je potrebnรฉ zvรกลพiลฅ, ลพe:
- kย stavbe alebo rekonลกtrukcii vykurovacej sรบstavy je potrebnรฉ stavebnรฉ povolenie,
- podฤพa vyhlรกลกky oย odpรกjanรญ treba za odchod od veฤพkรฝch teplรกrnรญ platiลฅ โ รrad regulรกcie sieลฅovรฝch odvetvรญ (รRSO) vo svojej novele vyhlรกลกky navrhuje, aby sa spoplatลovanie odpojenia zruลกilo,
- okrem poฤiatoฤnรฝch nรกkladov existujรบ aj pravidelnรฉ prevรกdzkovรฉ nรกklady (รบdrลพba, revรญzie, opravy atฤ.), ktorรฉ sรบ vลกak uลพ zahrnutรฉ vย nรกkladoch za teplo domovej kotolne,
- zรกkon ukladรก povinnosลฅ pravidelne kaลพdรฉ tri roky kontrolovaลฅ kotolลu revรญznym technikom aย kaลพdรฝch 6 mesiacov robiลฅ revรญziu komรญna (nรกklady sย tรฝm spojenรฉ sรบ zahrnutรฉ vย nรกkladoch za teplo domovej kotolne),
- kotolne musia maลฅ obsluhu sย platnรฝm kuriฤskรฝm oprรกvnenรญm, ktorรก sa vykonรกva obฤasnรฝm dohฤพadom, pretoลพe je plnoautomatickรก.
Realizรกcia
Jednรฝm zย viacerรฝch realizรกtorov domovรฝch kotolnรญ je aj spoloฤnosลฅ SETING Bratislava, spol. sย r.ย o. Sluลพba, ktorรบ poskytuje, je komplexnรก, sย moลพnosลฅou dodรกvky na kฤพรบฤ aย zahลลa vลกetky relevantnรฉ ฤinnosti โ od vรฝchodiskovรฉho posรบdenia cez projekฤno-inลพiniersku ฤinnosลฅ aย realizรกciu aลพ po uvedenie do prevรกdzky aย prรญpadnรฉ prevรกdzkovanie aj servis.
Tรกto spoloฤnosลฅ mรก nasledovnรฝ postup: Na zaฤiatku je potrebnรก obhliadka danej lokality, na zรกklade ktorej sa vypracuje skrรกtenรฝ energetickรฝ audit. Vย ลom sa navrhne viacero moลพnรฝch technickรฝch rieลกenรญ tepelnรฉho zdroja sย prรญsluลกnรฝmi prepoฤtami ekonomiky prevรกdzky vrรกtane nรกvratnosti. Oย zรกveroch auditu ย vlastnรญci bytov diskutujรบ. Poskytovateฤพ sluลพby vybavรญ palivovรบ zรกkladลu aย iniciuje uzavretie zmluvy oย odbere plynu. Nรกsledne sa vypracuje projektovรก dokumentรกcia, tรฝkajรบยญca sa รบstrednรฉho kรบrenia, plynoinลกtalรกcie vrรกtane plynovej prรญpojky, elektroinลกtalรกcie, poลพiarnej ochrany aย stavebnรฝch รบprav. Tรกto komplexnรก dokumentรกcia sa poskytne na vyjadrenie zainteresovanรฝm organizรกciรกm. Po zรญskanรญ ich stanovรญsk poskytovateฤพ sluลพby podรก ลพiadosลฅ oย stavebnรฉ povolenie naย prรญsluลกnรฝ stavebnรฝ รบrad aย nรกsledne na zรกklade oprรกvnenรญ zo strany Technickej inลกpekcie Slovenskej republiky zrealizuje stavbu. Po jej ukonฤenรญ, vykonanรญ prรญsluลกnรฝch revรญziรญ, vykurovacej skรบลกky aย po รบspeลกnej kolaudรกcii sa celรฉ dielo vrรกtane dokumentรกcie odovzdรก objednรกvateฤพovi. Vlastnรญka objektu, resp. investora tรกto sluลพba tak odbremeลuje od celรฉho radu nevyhnutnรฝch technicko-administratรญvnych รบkonov aย vย prรญpade, ลพe poskytovateฤพ sluลพby dielo nรกsledne aj prevรกdzkuje, aj od starostรญ sย prevรกdzkovanรญm, servisom aย รบdrลพbou diela.
Spoloฤnosลฅ SETING Bratislava mรก na svojom konte mnoลพstvo realizรกciรญ domovรฝch kotolnรญ. Patria kย nim aj bytovรฉ domy na Furdekovej 10 aย 12 vย Bratislave aย na Astroยญvej 10 โ 20 vย Bratislave, ktorรฉ sme nรกhodne vybrali do nรกลกho prieskumu. Zรกkladnรฉ informรกcie oย kotolniach vย jednotlivรฝch bytovรฝch domoch sรบ zhrnutรฉ vย tab. 1.
Tab. 1ย Zรกkladnรฉ informรกcie oย realizovanรฝch domovรฝch kotolniach
* Nรกvratnosลฅ investรญcie je vyลกลกia ako pri inรฝch bytovรฝch domoch, pretoลพe kotolลu splรกcajรบ lรญzingom.
Sรบฤasnรก priemernรก cena 1 kWh tepla pri CZT sa pohybuje vย rozmedzรญ 0,080 โ 0,092 โฌ/kWh (22,24 โ 25,56 โฌ/GJ).
Nรกklady na vรฝrobu 1 kWh tepla vo vlastnej kotolni sa pohybujรบ vย rozmedzรญ 0,047 โ 0,055 โฌ/kWh (13,11 โ 15,40 โฌ/GJ).Sรบฤasnรก priemernรก cena 1 kWh tepla pri CZT sa pohybuje vย rozmedzรญ 0,080 โ 0,092 โฌ/kWh (22,24 โ 25,56 โฌ/GJ). Nรกklady na vรฝrobu 1 kWh tepla vo vlastnej kotolni sa pohybujรบ vย rozmedzรญ 0,047 โ 0,055 โฌ/kWh (13,11 โ 15,40 โฌ/GJ). |
Ekonomickรฉ ukazovatele
Zรกkladnou otรกzkou, ktorรก zaujรญma kaลพdรฉho pred rozhodnutรญm sa pre realizรกciu vlastnej domovej kotolne, je vรฝลกka รบspor, ktorรฉ kotolลa prinesie. Nakoniec, veฤ to je motรญv celรฉho snaลพenia vลกetkรฝch zainteresovanรฝch bytovรฝch domov na vybudovanรญ domovej kotolne. Cena tepla pri dodรกvke zย CZT je naprรญklad vย bratislavskej Petrลพalke 0,080 โฌ/kWh (22,24 โฌ/GJ). Vlastnou kotolลou si obyvatelia panelovรฉho domu dokรกลพu zabezpeฤiลฅ teplo za 0,049 โฌ/kWh (13,61 โฌ/GJ). Usporia teda 0,031 โฌ/kWh (8,63 โฌ/GJ). Jednoznaฤnรฝ rozdiel 39ย % znamenรก moลพnรฉ znรญลพenie mesaฤnรฝch poplatkov za teplo aย teplรบ vodu pribliลพne oย 33,20 โฌ za priemernรฝ 3-izbovรฝ byt. Zatiaฤพ vลกak vlastnรญci bytov platia mesaฤnรฉ poplatky tak ako predtรฝm, pretoลพe rozdielom cien za teplo aย ฤasลฅou peลazรญ zย FPรO sa splรกca รบver na kotolลu. Investiฤnรก nรกvratnosลฅ domovej kotolne vย bytovom dome je asi 3,5 โ 4,5 rokov.
Porovnanie ceny tepla CZT aย vlastnej kotolne za rok 2009 |
Vย tab. 2 je zhrnutรฉ porovnanie cien tepla zo zdrojov CZT aย nรกkladov za teplo zย vlastnej kotolne bytovรฝch domov na Furdekovej 10 aย 12 vย Bratislave aย na Astrovej 10 โ 20 vย Bratislave.
Tab. 2ย Porovnanie ceny tepla CZT aย vlastnej kotolne za rok 2009
TEXT: Jana Bodockรก
FOTO: Dano Veselskรฝ
ฤlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise Sprรกva budov.