Z chรกtrajรบcej budovy rentabilnรฝ objekt
Aj nehnuteฤพnosลฅ, ktorรก mรก uลพ svoje roky, poskytuje ลกirokรฉ moลพnosti vyuลพitia. Veฤพmi jednoznaฤne to dokazuje rekonลกtrukcia budovy v nemeckom Hannoveri. Tento bytovรฝ dom na Schaufelder Straรe bol zvรฝลกenรฝ o jedno podlaลพie a รบฤinnรฝmi opatreniami zameranรฝmi na jeho modernizรกciu sa z prรกzdnej a chรกtrajรบcej budovy zmenil na atraktรญvnu a ziskovรบ nehnuteฤพnosลฅ. Svedฤรญ to o tom, ลพe v mestskej zรกstavbe je stรกle veฤพkรฝ dopyt po atraktรญvnych bytoch.
Pri sanรกcii a rekonลกtrukcii tejto budovy postavenej v obdobรญ druhej svetovej vojny sa hlavnรฝ dรดraz klรกdol na jej energetickรบ optimalizรกciu prostrednรญctvom inovaฤnej koncepcie financovania. Aby sa vytvorili podmienky pre รบฤinnรฝ systรฉm zรกsobovania energiou, bolo potrebnรฉ najskรดr izolovaลฅ plรกลกลฅ budovy podฤพa ลกtandardov pasรญvneho domu. Tรฝm sa roฤnรก potreba tepla na vykurovanie znรญลพila z 230 kWh/m2 na neuveriteฤพnรฝch 15 kWh a v budove sa vytvorili optimรกlne podmienky na vyuลพitie najmodernejลกej techniky tepelnรฝch ฤerpadiel. Regeneratรญvnu vรฝrobu tepla v budove zabezpeฤujรบ dve samostatnรฉ tepelnรฉ ฤerpadlรก voda|voda, ktorรฉ vyuลพรญvajรบ ako zdroj energie spoloฤnรบ studลu. Tepelnรฉ ฤerpadlo s vรฝkonom 16 kW s nรญzkou nรกbehovou teplotou zรกsobuje vykurovacรญ systรฉm zabudovanรฝ v podlahe alebo v stene, druhรฉ ฤerpadlo s rovnakรฝm vรฝkonom dodรกva do zabudovanรฝch radiรกtorov vodu s teplotou 55/45 ยฐC. Keฤลพe tepelnรฉ ฤerpadlรก vyuลพรญvajรบ ako zdroj na vykurovanie energiu z podzemnej vody, eลกte viac zniลพujรบ nรกklady na energiu. S podporou prรญrodnรฝch zdrojov takto z 1 kWh elektrickรฉho prรบdu vyrobia aลพ 3 kWh tepla.
Vyuลพitie รบฤinnรฝch energetickรฝch systรฉmov proti chรกtraniu budov: Pri vรฝลกke nรกkladov na vykurovanie 30 centov za ลกtvorcovรฝ meter obytnej plochy je vplyv ich rastu zanedbateฤพnรฝ. Nรกjomnรญci o budovu prejavujรบ veฤพkรฝ zรกujem.
Energia z prรญrody
Pri rekonลกtrukcii budovy bolo kฤพรบฤovou koncepciou znรญลพenie potreby tepla. Jednรฝm z opatrenรญ na dosiahnutie tohto cieฤพa bolo รบฤinnรฉ zateplenie, ฤalลกรญm vyuลพitie obnoviteฤพnej energie. Dรดslednรฝm vyuลพitรญm techniky tepelnรฝch ฤerpadiel moลพno vyrobiลฅ naprรญklad z 1 kWh elektrickej energie asi 4 kWh tepla. Vykurovanie s vyuลพitรญm tepelnรฝch ฤerpadiel mรดลพe byลฅ pritom napojenรฉ na rozliฤnรฉ zdroje energie. Na dodatoฤnรบ inลกtalรกciu do budovy sรบ pre nรญzke nรกklady na zabudovanie vhodnรฉ najmรค zariadenia, ktorรฉ ฤerpajรบ energiu zo vzduchu. Zemnรฉ kolektory zรญskavajรบ teplo z povrchu zeme, zatiaฤพ ฤo geotermรกlne vrty ho ฤerpajรบ z vรคฤลกej hฤบbky. Jednรฝm z najvรฝdatnejลกรญch zdrojov tepla je spodnรก voda, ktorรก sa ฤerpรก zo studne. V kombinรกcii s modernรฝmi vetracรญmi systรฉmami s 90 % rekuperรกciou moลพno dosiahnuลฅ vรฝraznรฉ znรญลพenie nรกkladov na energiu v budove, ฤรญm sa jej rentabilita podstatne zvรฝลกi.
Bytovรฝ dom v Hannoveri
Obnova: 2005 โ 2007
Nรกklady na rekonลกtrukciu: 4 miliรณny โฌ
Celkovรฝ poฤet bytov: 32 bytovรฝch jednotiek, z toho 4 bezbariรฉrovรฉ
Nebytovรฉ priestory: 2 nebytovรฉ priestory
Obytnรก plocha bytov: od 24 m2 do 155 m2
Celkovรก obytnรก a รบลพitkovรก
plocha: 2 100 m2
|
Splnenรฉ oฤakรกvania โBudova mรก vlastnรฝ zdroj energie. Je to kฤพรบฤ k jej refinancovaniu.โ ล etriลฅ, keฤ svieti slnko To vลกak eลกte nie je vลกetko โ elektrickรบ energiu ฤerpadlรกm dodรกvajรบ fotovoltickรฉ panely. Na streche domu je nainลกtalovanรฝch 110 modulov, ktorรฉ ekologicky vyrobenou elektrickou energiou pokrรฝvajรบ takmer celรบ spotrebu ฤerpadiel. Aj keฤ netvoria autonรณmnu solรกrnu elektrรกreล, zariadenie na streche zabezpeฤuje takmer vyrovnanรบ dodรกvku elektriny v dลoch, keฤ elektrinu treba kupovaลฅ z verejnej siete, a v obdobiach, keฤ ju ony so ziskom dodรกvajรบ do siete. Aj samotnรฉ byty zรกujemcov presvedฤia svojou pridanou hodnotou. Prรญjemnรฉ ovzduลกie v nich naprรญklad zabezpeฤujรบ osobitnรฉ vetracie zariadenia. Prรญstroje typu LWZ vรฝrobca osobitne navrhol na dodatoฤnรบ inลกtalรกciu v bytoch na jednotlivรฝch podlaลพiach a vyznaฤujรบ sa krรกtkymi potrubnรฝmi systรฉmami a nรญzkou konลกtrukciou vetracieho potrubia. Vetracรญ systรฉm sa okrem toho dรก ฤพahko navrhnรบลฅ aj realizovaลฅ. Vetracie zariadenia pri prevรกdzke budovy tieลพ uลกetria veฤพkรฉ mnoลพstvo energie, pretoลพe pri spรคtnom prรบdenรญ zachytรกvajรบ asi 90 % tepla, ktorรฉ by pri beลพnom spรดsobe vetrania uniklo, a tรฝmto teplom ohrievajรบ ฤerstvรฝ vzduch. Vytvรกrajรบ tak komfortnรฉ podmienky, vฤaka ktorรฝm sa do bytov priebeลพne dostรกva ฤerstvรฝ a ohriaty vzduch. Takรกto prรญjemnรก vรฝmena vzduchu automaticky zabraลuje vzniku plesnรญ, ktorรฉ by sa inak vytvรกrali v dobre zateplenom obรฝvanom priestore. ฤalลกรญm bonusom v oblasti uลพรญvateฤพskรฉho komfortu sรบ filtre vo vetracรญch zariadeniach, ktorรฉ vzduch preฤisลฅujรบ tรฝm, ลพe zachytรกvajรบ peฤพ a prach, a tak vytvรกrajรบ prostredie prรญjemnรฉ aj pre alergikov. Dr. Wolfgang von Werder |
Porovnanie รบฤinnosti troch systรฉmov
Pri neustรกle sa zvyลกujรบcich cenรกch energie sa nรกklady na vykurovanie postupne stรกvajรบ dรดleลพitรฝm faktorom pri hodnotenรญ ponรบk na trhu s nehnuteฤพnosลฅami. Moลพnosti ลกetrenia na nรกkladoch na energiu v mnohรฝch budovรกch eลกte zฤaleka nie sรบ vyฤerpanรฉ. Zvรฝลกenรญm energetickej รบฤinnosti budovy (znรญลพenie primรกrnej potreby energie vรฝrobou elektrickej energie, pozri graf) moลพno mnohรฉ budovy zmeniลฅ na rentabilnรฉ.
Viac nรกpadov na ลกtvorcovรฝ meter
Napriek nepriaznivรฉmu demografickรฉmu vรฝvoju sa energeticky optimalizovanรฉ mestskรฉ byty v sรบฤasnosti teลกia veฤพkej obฤพube. Pre nรญzke nรกklady na vykurovanie a ฤalลกie sluลพby nรกjomnรญkom ponรบkajรบ dlhodobo udrลพateฤพnรบ cenovรบ hladinu nรกjomnรฉho. Pre prenajรญmateฤพa je vรฝhodou zvรฝลกenรฝ objem finanฤnรฝch prostriedkov v rozsahu uลกetrenรฝch nรกkladov na energiu, ฤo mu poskytuje istotu pri plรกnovanรญ investรญciรญ. Zaujรญmavรฝm bonusom v konkurencii prenajรญmateฤพov nehnuteฤพnostรญ sรบ aj ฤalลกie nรญzke nรกklady. Keฤ sa investรญcia do modernej vykurovacej techniky amortizuje, mรดลพe vlastnรญk modernizovanej nehnuteฤพnosti zรญskaลฅ nadpriemernรฉ vรฝnosy. Vรฝpoฤty pri porovnanรญ sรบฤasnรฉho stavu budovy a rovnakej budovy s vlastnosลฅami pasรญvneho domu. Oba vรฝpoฤty sรบ realizovanรฉ v programe PHPP a rรกtajรบ s teplotou 20,0 ยฐC v celom byte. Predpokladรก sa รบstrednรฉ vykurovanie plynom v celej pรดvodnej budove.
|
Nรกklady na energiu sa znรญลพili o 35 000 โฌ roฤne Po rekonลกtrukcii sa budova zmenila na nepoznanie. Vฤaka premyslenรฝm rieลกeniam a individuรกlnym danostiam budovy sa jej รบลพitkovรก plocha zvรฝลกila z 1 709 m2 na 2 100 m2. Tak naprรญklad, v rรกmci rekonลกtrukcie bola pรดvodnรก strecha prestavanรก na ฤalลกie podlaลพie a vyuลพili sa aj priestorovรฉ rezervy vyplรฝvajรบce z geometrie budovy. Takรบto vรฝhodu poskytujรบ iba rekonลกtrukcie budov, ktorรฉ sรบ pamiatkovo chrรกnenรฉ. V novostavbรกch by sa takรฉto zmeny nemohli uskutoฤniลฅ. Tรกto kedysi spustnutรก budova sa stala objektom, v ktorom mali zรกujem bรฝvaลฅ mnohรญ nรกjomnรญci, a to vฤaka svojim interiรฉrovรฝm kvalitรกm, naprรญklad znรญลพenej potrebe energie. Ak pred rekonลกtrukciou dosahovala spotrebu energie 230 kWh na ลกtvorcovรฝ meter, po realizรกcii balรญka opatrenรญ tรกto hodnota klesla na neuveriteฤพnรฝch 15 kWh. Nรกklady na vykurovanie, ktorรฉ v sรบฤasnosti dosahujรบ iba 30 centov na ลกtvorcovรฝ meter, umoลพลujรบ stanoviลฅ oveฤพa vyลกลกiu cenu zรกkladnรฉho nรกjomnรฉho, pretoลพe majiteฤพ nehnuteฤพnosti vlastne nรกjomnรญkom predรกva aj energiu vyrobenรบ z geotermรกlneho a solรกrneho zdroja, respektรญve prenajรญma im inลกtalovanรบ techniku. Vฤaka tomu bolo bez problรฉmov moลพnรฉ dosiahnuลฅ priemernรบ vรฝลกku nรกjomnรฉho 7,76 โฌ, ktorรก je vyลกลกia ako v Hannoveri beลพnรฝch 6 โฌ. Touto marลพou je moลพnรฉ refinancovaลฅ aj technickรฉ zariadenia od tepelnรฝch ฤerpadiel po vetracie a fotovoltickรฉ systรฉmy. Budova vyvolala na trhu s nehnuteฤพnosลฅami na prenรกjom veฤพkรฝ ohlas a za tri mesiace bolo vลกetkรฝch 32 bytov vrรกtane dvoch nebytovรฝch priestorov prenajatรฝch. Vรคฤลกina zรกujemcov sa pre nรกjom priestorov na Schaufelder Straรe rozhodla na zรกklade nรญzkych ฤalลกรญch nรกkladov. Tรฝm tento projekt jasne ukรกzal, ลพe inteligentnรฝmi rieลกeniami a najmodernejลกou technikou je moลพnรฉ zmeniลฅ aj zanedbanรบ budovu na atraktรญvnu adresu. |
Modernรฝ obytnรฝ priestor s pridanou hodnotou, naprรญklad s vetracรญm systรฉmom s rekuperรกciou.
Vลกetko je o vรฝbere sprรกvneho zdroja energie
Projekt
Objekt: Rekonลกtrukcia bytovรฉho domu
Architekt: Reiner Wildmann, Hannover
Inลกtalovanรฉ zariadenia: vetracie zariadenie s rekuperรกciou LWZ 100, tepelnรฉ ฤerpadlo voda | voda WPW
Vรฝhody
- รspora energie pri vรฝrobe tepla dosiahla 90 %.
- Nรกklady na vykurovanie sรบ asi 30 centov/m2 za mesiac.
- V porovnanรญ s beลพnรฝmi vykurovacรญmi systรฉmami takmer nulovรฉ nรกklady na รบdrลพbu.
- Nulovรฉ emisie a z hฤพadiska CO2 takmer neutrรกlna prevรกdzka.
- Veฤพkรฝ dopyt po nรญzkoenergetickรฝch a pasรญvnych domoch.
- Investiฤnรฉ nรกklady sรบ vykrytรฉ zvรฝลกenรฝm zรกkladnรฝm nรกjomnรฝm (z rozlohy nehnuteฤพnosti).
|
Vetracie zariadenie s rekuperรกciou Objem vรฝmeny vzduchu: 30 aลพ 350 m3 Tepelnรฉ ฤerpadlo voda|voda |
|
 |
 |
Vetracia jednotka s rekuperรกciou a tepelnรฉ ฤerpadlo voda | voda
Text + Foto | Stiebel Eltron
