Výstavba rodinných domov sa od druhého štvrťroka 2023 spomalila, ukázali štatistiky
Katarína Šebejová 
Spomalenie výstavby rodinných domov pretrváva. Podľa štvrťročných štatistických výkazov stavebných úradov v roku 2023 stavbári dokončili 20 891 bytov a prekonali tak hranicu 20-tisíc piaty rok po sebe. Počet medziročne stúpol len mierne, a to o 3,3 %, po dvoch poklesoch. Zároveň bol druhý najvyšší po roku 2020, v ktorom sa dokončilo až 21 490 bytov.
Vo výstavbe bytov na Slovensku dominujú rodinné domy. Od roku 2002 bol ich podiel menší ako 50 % iba trikrát. Zatiaľ najvyšší bol v roku 2022, keď dosiahol až 70 %, ale vlani klesol na 60 %, hoci tento míľnik už viac ako desaťročie úspešne prekračoval.
Výstavba rodinných domov sa totiž od druhého štvrťroka 2023 spomalila a celkový počet dokončených rodinných domov vlani medziročne klesol až o 10 %, najhlbšie od roku 2008. Až štyri kraje mali dvojciferný prepad a celkový pokles prehĺbili. Najvýraznejší (16,2 %) bol v Nitrianskom a za ním nasledovali Bratislavský, Prešovský a Žilinský kraj. Tri zaznamenali miernejšie výpadky, a to Trnavský o 6,7 % a Košický s Trenčianskym len o 3 %.
Výnimkou bol Banskobystrický kraj s nárastom o 1,3 %, čo je pozitívne, lebo takmer 20 rokov je neustále posledný. Najviac, až 2 487 bytov v rodinných domoch, vlani pribudlo v Trnavskom kraji, ktorý sa nad dvoma tisíckami drží nepretržite od roku 2017. Až druhý bol Bratislavský kraj, v ktorom počet 2 044 bol tretí najslabší od roku 2007, pričom v roku 2018 už pokoril aj trojtisícovú hranicu. V Žilinskom kraji dokončili stavbári vlani 1 885 bytov v rodinných domoch, v Nitrianskom 1 600, v Prešovskom a Trenčianskom o čosi menej a v Banskobystrickom až o polovicu menej, takže s počtom 803 bol na chvoste.
Banskobystričania vlani prekvapivo zdynamizovali výstavbu bytov v bytových domoch. Dokončili ich 714, čo bol až trojnásobný medziročný nárast a druhý najvyšší počet od roku 2009, v ktorom pokorili tisícku. Až druhú najrýchlejšiu dynamiku a bezmála dvojnásobné medziročné zvýšenie mal v minulom roku dominantný Bratislavský kraj. V hlavnom meste a jeho okolí dokončili stavbári až 3 600 bytov v bytových domoch, najviac od roku 2007.
O polovicu, presne na 948, stúpol počet v Trnavskom kraji, ktorý hranicu 1 000 dokončených bytov prekročil naposledy v roku 2021, hoci v rokoch 2007 až 2011 to bolo bežné. Žilinský kraj tempo nezmenil a 810 dokončených bytov mu vynieslo tretiu priečku. Rekordný počet 1 061 dokončil v roku 2020, vtedy sa mu najviac priblížil aj Košický kraj. Vlani však mal iba slabší medziročný rast o 8,5 % a 561 dokončených bytov v bytových domoch.
Iba 449 pridal Prešovský a 491 Nitriansky kraj, takže skončil pred ním. Oba vykázali dvojciferný prepad a najhlbší, až štvrtinový, bol v Trenčianskom kraji, hoci 626 bytov v bytových domoch bol druhý najvyšší počet od roku 2015.
Menší záujem o jednoizbové byty a garsónky
V dokončených bytoch sa vlani výrazne, až nad pätinu, zvýšil podiel dvojizbových bytov a zároveň pod 6 % klesol podiel jednoizbových a garsónok. Podiel trojizbových bytov kolíše pod štvrtinou od roku 2020, predtým ju mierne presahoval. Štvor- a viacizbové byty sa vlani opäť dostali pod 50 %, ešte o čosi nižšie ako v roku 2015, po ktorom sa držali nad polovicou.
Priemer podlahovej plochy dokončeného bytu bol vlani 107 m2, nižší o 7,4 m2 ako v roku 2022 aj 2021. Držia ho rodinné domy, hoci v nich klesol na 82,4 m, čo bolo o 1,1 m2 menej oproti roku 2022 a obvyklé v rokoch 2017 až 2019. Priemer plochy dokončených bytov bol vlani najnižší od roku 2003 a priemer obytnej plochy klesol na 67,7 m2, kým v roku 2022 bol 71,9 m2, podobný ako v roku 2003; pod 70 m2 spadol len v rokoch 2019 a 2020.
V prvom kvartáli 2024 poklesol počet dokončených bytov na 4 118, celkovo o 10 %. Výpadok v rozhodujúcich rodinných domoch nad 18 % stlmil nárast výstavby v bytových domoch o vyše 8 %. Regióny sú značne rozkolísané. Podľa Štatistického úradu SR medziročne ubudli byty a domy po kolaudácii v piatich z ôsmich krajov.
Najvýraznejšie, bezmála o tretinu, v Banskobystrickom a Prešovskom kraji, o viac než 10 % si pohoršil Trnavský a Trenčiansky kraj, mierny prírastok zaznamenal len Nitriansky a Žilinský kraj. Bratislavský kraj má podľa štatistík dlhodobo štvrtinový podiel na bytovej výstavbe v rámci Slovenska. Medziročný pokles o 1,8 % v prvom kvartáli mal mierny, ale počet dokončených bytov skoro o pätinu nižší oproti priemeru za roky 2015 až 2019.
