Realitnรฉmu trhu nielen v Bratislave, ale na celom Slovensku pomohlo, ลพe sadzby hypotรฉk zo strany komerฤnรฝch bรกnk boli dlhลกรญ ฤas stabilizovanรฉ a ฤasto sa nemenili po rozhodnutiach Eurรณpskej centrรกlnej banky (ECB). Zvรฝลกenรฉ zรกrobky obyvateฤพstva rovnako pomohli zรกujemcom o kรบpu bytu spolu s tรฝm, ลพe verejnosลฅ upustila od nereรกlnych oฤakรกvanรญ nรกvratu sadzieb na รบroveล okolo 1 %.
ceny bytov
Slovenskรฝ realitnรฝ trh klesal viac ako 18 mesiacov, keฤ poslednรฝm rastovรฝm kvartรกlom bol eลกte 2. ลกtvrลฅrok 2022. Na konci roku 2023 sa vลกak situรกcia stabilizovala a v 1. kvartรกli tohto roka je uลพ vidieลฅ mierny rast cien, a to takmer vo vลกetkรฝch krajoch a mestรกch. Potvrdzujรบ to aktuรกlne รบdaje realitnรฉho portรกlu Nehnutelnosti.sk.
Oproti predoลกlรฉmu ลกtvrลฅroku sa ceny znรญลพili uลพ iba oย 0,2 %, kรฝm na jeseล evidovala Nรกrodnรก banka Slovenska (NBS) pokles eลกte oย vyลกe 2ย %. Vย priemere boli za celรฝ rok 2023 ceny nehnuteฤพnostรญ oย 6ย % niลพลกie ako vย roku 2022. Vย poklese pokraฤovali najmรค ceny bytov, zatiaฤพ ฤoย ceny domov vzrรกstli.
Ceny bytov klesajรบ uลพ 18 mesiacov, teda od jesene 2022. Medziroฤnรฝ pokles je podฤพa realitnรฉho portรกlu zjavnรฝ vo vลกetkรฝch regiรณnoch Slovenska.
V druhom ลกtvrลฅroku 2023 poklesli ceny nehnuteฤพnostรญ na bรฝvanie o 2,3 % v porovnanรญ s predchรกdzajรบcim ลกtvrลฅrokom. Medziroฤnรฉ tempo rastu sa dostalo do zรกpornรฝch ฤรญsel, dosahuje hodnotu -6,5 %. Priemernรก cena sa medzi ลกtvrลฅrokmi znรญลพila o 58 eur na 2498 eur za ลกtvorcovรฝ meter (m2). V utorok o tom informovala Nรกrodnรก banka Slovenska (NBS).
O situรกcii na trhu s nehnuteฤพnosลฅami sme sa rozprรกvali s analytikom Realitnej รบnie SR Vladimรญrom Kubrickรฝm. Povedal ลพe politika Eurรณpskej centrรกlnej banky smeruje k tomu, ลพe na hypotรฉkach uลพ ฤoskoro mรดลพeme vidieลฅ รบrokovรฉ sadzby cca 5 %.
Zรกujem oย bรฝvanie neklesรก ani vย ฤasoch zvyลกovania รบrokovรฝch sadzieb hypotekรกrnych รบverov, ฤo je jedna zย prรญฤin jeho nรญzkej dostupnosti na Slovensku.
Podฤพa analytikov zย Bencont Investments sa v treลฅom ลกtvrลฅroku vย hlavnom meste predalo necelรฝch 250 bytov vย novostavbรกch, ฤo je jeden zย najniลพลกรญch predajov od realitnej krรญzy.
V mnohรฝch regiรณnoch prekroฤil medzikvartรกlny nรกrast cien bytov vย druhom ลกtvrลฅroku hodnotu 10 %.
Ponuka bytov na sekundรกrnom trhu, teda bytov, ktorรฉ mali uลพ minimรกlne jednรฉho vlastnรญka, sa oproti zaฤiatku tohto roka zvรฝลกila aลพ o ลกtvrtinu. Tรกto situรกcia ฤiastoฤne ovplyvnila aj trh prenรกjmu, kde ponuka klesla takmer o 30 %.
ล tรกt po roku 1989 prestal stavaลฅ byty, no dopyt ostal. V sรบฤasnosti mรกme bytov mรกlo. Je to logickรฝ dรดsledok neustรกleho rastu miest, ich obyvateฤพstva a jeho potrieb. Sme vลกak vรดbec schopnรญ nรกjsลฅ alebo vytvoriลฅ rieลกenie, ktorรฉ by uspokojilo samosprรกvy, mestรก, architektov, developerov a v neposlednom rade obyvateฤพov?
Na Slovensku podฤพa poslednej regionรกlnej ลกtatistickej roฤenky v roku 2020 pribudlo 21,5-tisรญc bytov, ฤo je oย 1,3-tisรญc dokonฤenรฝch bytov viac ako rok predtรฝm. Hoci poฤet dokonฤenรฝch bytov zย roka na rok mierne stรบpa, nepokrรฝva potreby bรฝvania. Podฤพa odhadu Nรกrodnej asociรกcie realitnรฝch kancelรกriรญ Slovensku chรฝba 400-tisรญc bytov.
Na sekundรกrnom trhu bytov vย Bratislave poฤas prvรฉho ลกtvrลฅroka 2022 stรบpli ceny. Priemernรก jednotkovรก cena bola 3ย 544 eur/mยฒ, ฤo vย medziroฤnom porovnanรญ znaฤรญ rast oย 13,3 %.
Za rastom cien bytov vย Bratislave vย prvom ลกtvrลฅroku 2022 je podฤพa spoloฤnosti Bencont Investments najmรค obmedzenรก ponuka. Priemernรก cena voฤพnรฝch bytov stรบpla na 4 634 eur/mยฒ vrรกtane DPH, ฤo medziroฤne predstavuje nรกrast oย 25 %. Predaj medziroฤne klesol oย 20 %.
Prvรฉ tri mesiace roka 2022 priniesli na realitnรฝ trh v Bratislave opรคลฅ zvรฝลกenie priemernรฝch cien novostavieb a starลกรญch bytov.