facility management

Najčastejšie skloňovaným slovom v súčasnosti je slovo kríza. Jej vplyv možno pozorovať aj v oblasti správy budov. Organizácie, ktoré sú situované v budovách, hľadajú možnosti zníženia prevádzkových nákladov. Jednou z možností ich zníženia je úspora nákladov na energiu, ktoré tvoria až 70 % z celkových prevádzkových nákladov. K slovu sa tak dostáva facility management ako efektívna forma riadenia technickej správy. Úlohou facility managementu je v rámci technickej správy zabezpečovať bezporuchovú prevádzku a údržbu technických a technologických zariadení, čiže dosiahnuť energetickú efektívnosť.

Vzdelávanie v oblasti facility managementu je, okrem získania vedomostí z praxe, jedným z predpokladov profesionálneho rastu facility manažérov. Stavebná fakulta STU Bratislava ako prvá z vysokých škôl na Slovensku ponúkla v akademickom roku 2009/2010 možnosť postgraduálneho štúdia facility managementu.

Spoločnosť SLOVCLEAN, spol. s r. o., vznikla v roku 2005. Je jednou zo spoločností poskytujúcich komplexné služby v oblasti facility managementu. Svoje pevné postavenie na slovenskom trhu si vybudovala na základe svojich bohatých skúsenosti. O jej začiatkoch, pôsobení na trhu ako aj o budúcnosti nám porozprával konateľ spoločnosti, Martin Záhora.

Masívna výstavba administratívnych objektov a centier bola na Slovensku typická pre obdobie posledných rokov až do príchodu globálnej finančnej krízy. Ich výstavba bola založená na ekonomických prognózach sústavného a dlhodobého rastu, ktoré sa, žiaľ, v plnej miere nevyplnili. Dôsledkom stagnácie v ekonomickej sfére je zvyšovanie počtu neobsadených, prípadne v nízkej miere obsadených administratívnych budov, či celých administratívnych komplexov. Či už na základe dlhodobých ekonomických prognóz, alebo aj ďalších ukazovateľov je možné predpokladať, že sa tieto objekty v budúcnosti môžu stať v rámci štruktúry mesta problémovými. Budú potrebovať premyslené a účinné formy riešení, podporované štátnym, ako aj súkromným sektorom.

Cieľom príspevku je analýza a systematizácia teoretických poznatkov, ktoré vychádzajú z Porterovho generického hodnotového reťazca v nadväznosti na oblasť adaptačných procesov podporných činností. Podporné činnosti boli dlho na okraji spoločenského a najmä ekonomického záujmu. Dnes predstavujú významný zdroj konkurenčnej výhody tých podnikov, kde sa facility management implementuje či už formou insourcingu alebo outsourcingu.

Právo zamestnancov na bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci je zakotvené v čl. 36 Ústavy Slovenskej republiky a v legislatíve má u nás tradíciu od roku 1813. Vstupom do Európskej únie sa Slovenská republika zaviazala rešpektovať jej právny poriadok a implementovať ho do svojej legislatívy.

Slovo kríza patrí v súčasnosti medzi jedno z najfrekventovanejších... V oblasti realít sa jej vplyv prejavil azda najvypuklejšie. Klesajú nielen ceny realít ponúkaných na predaj, ale aj ceny realít určených na prenájom, a to najmä administratívnych budov. V rámci konkurencie sa majitelia novopostavených či existujúcich administratívnych budov snažia získať zákazníka prenájmom priestorov za nižšie ceny ako pred rokom alebo dvoma.

Hodnota a funkčnosť stavebných objektov závisí predovšetkým od ich údržby. Údržbu zaisťuje technická správa. Vo facility managemente ide o služby, ktorých cieľom je zaistiť bezporuchovú prevádzku budov a ich technologických zariadení, čo je nepretržitý proces.

Čo majú spoločné najväčšia poisťovňa na Slovensku, Ministerstvo kultúry Slovenskej republiky a Samsung? Všetkým sa o technické zariadenia ich budov stará skupina COFELY, a. s. Ako súvisí výroba a distribúcia tepla v bratislavskej Rači a východoslovenskom mestečku Moldava nad Bodvou? Odpoveď je podobná – v oboch ich zabezpečuje skupina, ktorá patrí pod francúzsky energetický koncern GDF SUEZ. Pod značkou COFELY pôsobí táto skupina na Slovensku len od januára tohto roku. Do decembra 2009 bola známa pod obchodným menom Hetech Services. O jej činnosti sme sa rozprávali s generálnym riaditeľom Ing. Petrom Strýčkom.

Facility management (FM) to v Českej republike nemá ľahké. Napriek tomu, že tu ako v prvej postkomunistickej krajine bola založená pobočka medzinárodnej asociácie IFMA (International Facility Management Association – Medzinárodné združenie facility managementu), v súčasnosti za ostatným svetom skôr zaostáva a pre veľa firiem je pojem facility manažér stále veľká neznáma. O radostiach a strastiach facility managementu v českých krajinách nám porozprával Ing. Ondřej Štrup, zakladateľ Národnej organizácie IFMA CZ a partner v spoločnosti Hein Consulting.

Žijeme v časoch, keď sa azda najviac skloňuje slovo kríza. Prejavuje sa takmer vo všetkých oblastiach hospodárskeho života, no najmä v oblasti realít. Sme svedkami toho, ako sa na trhu nehnuteľností zvádza boj o zákazníka. Veľké investorské a developerské firmy v konkurenčnom boji ponúkajú budovy (a to nielen na bývanie, ale i administratívne) za nižšie ceny ako pred jedným alebo dvoma rokmi v snahe tieto nehnuteľnosti predať alebo prenajať. Významnú úlohu pritom pre zákazníka zohráva nielen nákupná cena, ale i náklady na prevádzku budovy.

Aj keď zmena priestorov môže v živote bežných ľudí, podniku či administratívnej firmy znamenať zvýšenie kvality bývania alebo práce, samotná fáza sťahovania je zvyčajne nepríjemným, ale nevyhnutným narušením zabehnutého rytmu činností. Už len predstava, že všetok nábytok, zariadenia a ostatné veci je potrebné odrazu pobaliť, prípadne rozmontovať, premiestniť, znova vybaliť a v nových priestoroch usporiadať, môže človeku robiť vrásky na tvári. Aj v tomto prípade však existuje riešenie – osloviť spoľahlivú sťahovaciu spoločnosť, ktorá sa postará o to, aby celý proces prebehol bez väčších komplikácií.

Katedra technológie stavieb Stavebnej fakulty STU v Bratis­lave po úspešnom postgraduálnom štúdiu Facility management, ktoré prebehlo v zimnom semestri akademického roku 2009/2010, opäť ponúka možnosť prihlásiť sa na postgraduálne štúdium, ktoré je určené pre absolventov Stavebnej fakulty a pracovníkov v nasledujúcich funkciách: facility manažér, projektový manažér, správca budovy, architekt, stavebný manažér, manažér nehnuteľnosti, HVAC technik (technik vykurovania, ventilácie a klimatizácie) a podobne.

Oblasť facility managementu je veľmi široká a zaujímavá. Svoje miesto v nej našla aj spoločnosť Juriga Slovakia, s. r. o. O činnosti, pôsobení a smerovaní spoločnosti sme sa porozprávali s konateľom spoločnosti Ing. Miroslavom Jurigom.

V dňoch 9. až 11. novembra sa už tradične v hoteli Olympik-Artemis v Prahe konal 9. ročník konferencie s názvom Týždeň facility managementu (TFM). Niesol sa v duchu motta: Cesta z krízy má svoje meno.