Investovanie do nehnuteľností

Kúpa nehnuteľnosti vo Vysokých Tatrách spĺňa na prvý pohľad všetky aspekty výhodnej investície. Je to tak ale aj v skutočnosti? Ak sa vám už z vysokých cien nehnuteľností točí hlava a hovoríte si, že v Bratislave či Košiciach sú ceny nehnuteľností premrštené, ceny v Tatrách v špičkových lokalitách patria ešte o level vyššie.

V druhom štvrťroku 2023 poklesli ceny nehnuteľností na bývanie o 2,3 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Medziročné tempo rastu sa dostalo do záporných čísel, dosahuje hodnotu -6,5 %. Priemerná cena sa medzi štvrťrokmi znížila o 58 eur na 2498 eur za štvorcový meter (m2). V utorok o tom informovala Národná banka Slovenska (NBS).

Poplatok za podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností sa má od júla budúceho roka zvýšiť zo súčasných 66 eur na 92 eur. Vyplýva to z návrhu novely zákona o katastri nehnuteľností, o ktorom bude v pondelok rokovať Hospodárska a sociálna rada SR.

Cenovku konečnej predajnej ceny nad 6-tisíc eur za meter štvorcový s DPH ponúka viac ako šesť percent ponuky.

Ceny nehnuteľností rýchlo rastú a viacerí zisťujú, či je to stále dôvod na investovanie na realít. Podľa investičného analytika Swiss Life Select Pavla Škriniara to záleží od toho, aký je cieľ investovania.

Zvyšovanie inflácie na Slovensku, rast cien nehnuteľností a postupný rast úrokov hypotekárnych úverov kladie väčšie nároky na bonitu klientov a podiel vlastných zdrojov pri hypotekárnom financovaní. Zároveň to vytvára tlak na banky, ktoré musia riešiť viac žiadostí o zmenu dĺžky fixácie úrokovej sadzby, respektíve o refinancovanie hypoték.

Nehnuteľnosti v Európskej únii boli koncom minulého roka o 10 % drahšie ako rok predtým. Výsledky zverejnil Eurostat, štatistický úrad Európskej únie. Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2021 rástli najrýchlejšie od konca roka 2006.

Ruská invázia na Ukrajinu 24. februára 2022 prudko zasiahla finančné a komoditné trhy na celom svete a zvýšila neistotu a obavy z budúceho vývoja. Neistota zvyčajne obmedzuje dopyt a brzdí investície vrátane investícií do bývania. S nižším dopytom klesá aj tlak na ceny nehnuteľností.

Realitno-poradenská spoločnosť CBRE informovala, že sektor kancelárskych, maloobchodných aj hotelových nehnuteľností vo svete sa už z pandémie koronavírusu postupne spamätáva.

Rezidenčný segment nehnuteľností sa v poslednom období príjemne rozhýbal. Výrazne mu pomáhajú priaznivé podmienky ponúkaných úverov a pomoc štátu pre mladých. Aj výhodné úvery však majú svoje úskalia.

Retailový biznis je neúprosný. Optimistické vyhliadky outletu vo Voderadoch kreslili kružnice s miliónovou spádovou oblasťou. A hľa, aj tak ľudia chodia naďalej do rakúskeho Parndorfu.

Medzinárodná konzultačná spoločnosť Colliers International sprostredkovala významnú investičnú transakciu v oblasti priemyselných komerčných nehnuteľností. Výrobný závod v Sučanoch, ktorého vlastníkom je firma INGSTEEL, spol. s r.o., kúpila do svojho Realitného fondu správcovská spoločnosť Tatra Asset Management.

Investovanie do nehnuteľností sa stalo jedným z najatraktívnejších spôsobov, ako bezpečne zhodnotiť svoje peniaze. V roku 2008, kedy ceny nehnuteľností dosiahli svoj vrchol, zarobili veľké peniaze investori, ktorí predávali. Odvtedy hodnota nehnuteľností postupne klesá a trh sa začína stabilizovať. V čase poklesu cien sa oplatí kupovať nehnuteľnosti v očakávaní, že ceny nehnuteľností v budúcnosti stúpnu. Pri investovaní do nehnuteľností musí investor však zvážiť nielen vývoj cien, ale aj ďalšie faktory, ktoré v budúcnosti môžu hodnotu jeho investície významne ovplyvniť.

Najžiadanejším regiónom pre globálne investovanie do nehnuteľností budú v budúcom roku Spojené štáty americké. Nasledovať ich bude Ázia a západná Európa, najmä nehnuteľnosti v Londýne, Paríži a v niekoľkých kľúčových mestách v Nemecku. Vyplýva to z výsledkov prieskumu o nálade globálnych investorov (Global Investor Sentiment Survey), ktorú vydala medzinárodná konzultačná spoločnosť Colliers International.

I keď kríza svetový rebríček vysokej dynamiky investícií do komerčných nehnuteľností za rok 2009 vyniesla Čínu do pozície lídra a predbehla tak Veľkú Britániu a USA, stredoeurópske krajiny zotrvali na nízkych priečkach. Posledný štvrťrok však Česko, Poľsko, SR a Maďarsko zaznamenali výrazný vzostup objemu investícií do tohto segmentu. Tento pozitívny trend sa preniesol aj do roku 2010. "Zaznamenávame zvýšený záujem investorov o Slovensko a očakávame, že sa premietne do ďalších transakcií v tomto roku," uviedol Andrew Thompson z poradenskej kancelárie Cushman & Wakefield v Bratislave.