Investovanie do nehnuteľností

Hľadanie neznámych v rovniciach investičného úspechu v oblasti nehnuteľností je niekedy ako pohybovanie sa v krivolakých labyrintoch. Tajuplné chodby sú ako rozmanité záujmy okolia, ktoré putovanie k vysnívanému cieľu môžu značne sťažiť. Možno súhlasiť s Ivanom Valentom z HB Reavis Group, že biznis v nehnuteľnostiach má exaktný rozmer, ale zároveň obsahuje aj zdravú mieru improvizácie. Narúšanie zaužívaných stereotypov je prostriedkom k väčšej flexibilite, ktorá štartuje nové projekty. Zostáva už na stratégii firmy a, samozrejme, na skúsenostiach konkrétneho manažéra, aby našiel kľúče od dverí otvárajúcich svet úspešného investovania.

Horúčkovitý boj o obrovské investície je v Bratislave podľa všetkého už dobojovaný. Veľké projekty vždy závisia od kvality územia, a tie sa už viac-menej minuli. Investori sa rozhliadajú po ostatných slovenských mestách, na rad prichádzajú aj menšie projekty v malých mestách, kde je trh stále nenasýtený a kde sú zaujímavé pozemky zatiaľ ľahko dostupné. Očakáva sa, že aj to sa po čase zmení, lukratívne pozemky sa zastavajú a zopakuje sa v menšej miere scenár z Bratislavy. Centrom pozornosti sa stávajú Košice, Žilina, Nitra, pozemky so strategickou dopravnou infraštruktúrou pre priemyselné a logistické komplexy a zaujímavé dovolenkové oblasti.

Nielen o rezidenčný segment stavebníctva sa v Česku a na Slovensku čoraz častejšie zaujímajú cudzinci. Developeri sa zhodujú, že cudzinci pozorne sledujú pohyby na trhu nehnuteľností oboch krajín. Časť z nich sa orientuje na nové projekty výstavby bytov a lokality ich realizácie, predovšetkým v hlavných mestách.

Až 8 z 10 realitných transakcií realizovaných v SR sa týka Bratislavy. Kým v 90. rokoch bol v hlavnom meste ukončený iba jeden kancelársky projekt, postupne zahraniční investori objavili veľký potenciál mesta na výstavbu. V posledných rokoch sa mimoriadne dynamicky stavajú nielen byty a maloobchodné prevádzky, ale aj administratívne objekty a logistické centrá. Domácim aj zahraničným investorom je stále k dispozícii viac ako 3 000 hektárov na výstavbu všetkých segmentov realít vrátane mestskej infraštruktúry. Uviedla to riaditeľka magistrátu Hlavného mesta SR Bratislavy Anna Pavlovičová na 1. odbornej konferencii Reality a Development 2007.