kancelárske priestory

Polyfunkčná administratívna budova zvaná tiež Astoria Palace nedávno ukončila svoju stavebnú anabázu a dotvorila západný front Hodžovho námestia v bratislavskom Starom Meste. Architektonické riešenie rozvíja myšlienky víťazného návrhu súťaže, na ktorej sa zúčastnilo úctyhodných 34 autorských kolektívov. Táto súťaž z roku 1999 bola zároveň prvou, ktorú vypísal súkromný investor. „Snažili sme sa o primeranú mierku a proporcie hmoty s dôrazom na formovanie fasády do námestia,“ hovorí spoluautor objektu akad. arch. Eduard Šutek. „Tá má výraz primeranej monumentality, vo vyváženom pomere plných kamenných a zasklených plôch.“

Optimistické prognózy investorov sa na trhu s kancelárskymi priestormi na Slovensku stále napĺňajú. Administratívne budovy sú povedľa bytovej výstavby stále najžiadanejším druhom v stavebníckej typológii. Hoci v tomto smere bezkonkurenčne vedie Bratislava, developeri sa čoraz viac presúvajú aj na východ našej republiky. Stále totiž platí, že investícia do tohto typu budov znamená pre nich rýchlu návratnosť. Zostáva však v tomto efekte ešte miesto na architektúru? O tomto, ako aj o ďalších aktuálnych problémoch administratívnych budov diskutovali pre ASB tvorcovia s dlhoročnými skúsenosťami z tejto oblasti – Ing. arch. Juraj Hermann, vedúci architektonického ateliéru Projekt Team P-T, doc. akad. arch. Ing. arch. Ján Bahna, vedúci Ateliéru architektúry a pedagóg na Vysokej škole výtvarných umení v Bratislave, Ing. arch. Peter Bouda z architektonickej kancelárie BOUDA A MASÁR a Ing. arch. Branislav Somora, prodekan na Fakulte architektúry STU v Bratislave.

Jednou z administratívnych budov, o ktorých sa minulý rok najviac hovorilo, bolo deväťposchodové newyorské sídlo InteractiveCorp od Gehry Partners, ocenené minuloročnou spoločnou cenou za architektúru časopisov Business Week a Architectural Record. Losangeleský klasik americkej architektúry Frank Gehry sa po vyše 40 rokoch praxe dočkal v marci 2007 dokončenia prvého významného projektu v New Yorku.

Administratívna budova Gamma je ďalší, už deviaty prírastok BB Centra v Prahe 4 – Michli, ktoré buduje developerská skupina Passerinvest. Je situovaná do južného nárožia BB Centra v bezprostrednej blízkosti magistrály a vďaka svojej unikátnej architektonickej koncepcii sa stala jeho novou dominantou.

Staré priemyselné konštrukcie, drevo a tehly, sklo, kov, pohľadový betón a tiež výrazné farebné plochy – loftové byty môžu mať mnoho tvárí a podôb, v žiadnom prípade to nemusia byť šedé a rozľahlo chladné priestory. Napriek tomu má ten, kto si podobný byt kúpi, iný životný štýl než prevažná časť populácie. V našich končinách sa donedávna objavovali len ojedinelé prípady tzv. loftov, situácia sa však mení. Dom s krásnym výhľadom na rieku a panorámu Prahy, ktorý ponúka celkom ojedinelé a nadštandardné priestory, svojich obyvateľov už našiel.

Na úspech pilotnej administratívnej budovy s občianskou vybavenosťou v parteri nadväzuje druhá etapa projektu Digital Park Einsteinova v Bratislave-Petržalke. Komplex, ktorého výstavba sa začala v októbri, bude pozostávať zo štyroch vzájomne prepojených celkov s možnosťou horizontálnej i vertikálnej expanzie kancelárskych plôch. Investor vsadil okrem lokality aj na vyšší podiel vonkajších oddychových zón, preto je špecifickým znakom celého projektu nízky koeficient zastavanosti pozemkov. Vzhľadom na strategickú polohu v blízkosti Starého Mesta majú jednotlivé objekty skosený a natočený pôdorys tak, aby sa podporil panoramatický výhľad na nábrežie. Autorom projektu druhej etapy je pražský architektonický ateliér Cigler Marani Architects.

Čím je starší, tým je produktívnejší – a pre mnohých aj stále lepší. Coop Himmelb(l)au len v lete otvoril v Spojených štátoch ocenené Akron Art Museum a už je tu s ďalším originálnym príspevkom – BMW Welt v Mníchove. Spoluzakladateľ a ideový vodca tejto viedenskej kancelárie Wolf D. Prix zapojil do projektu vyše 200 architektov, stavebných inžinierov a ďalších špecialistov, aby opäť posunul svoju predstavu o súčasnej architektúre o poriadny kus ďalej. „Pri interpretácii našej novej budovy v Mníchove by som použil slová spisovateľa Hermana Melvilla, ktorý to vo svojom Moby Dickovi napísal veľmi výstižne: Prial by som si, aby vietor mal telo,“ hovorí Wolf D. Prix.

Administratívne budovy sú príliš širokým pojmom pre veľmi rôznorodú škálu stavieb od úradov až po banky. Práve budova ČSOB od Josefa Pleskota sa stala dôležitým míľnikom svojim demokraticky usporiadaným vnútorným priestorom s výrazne mestotvornými prvkami. Obrátili sme sa na autora tejto banky, aby sme na jej príklade sledovali posun tohto typologicky aj investorsky vďačného druhu stavieb.

"Zachovať symbol Zlína v autentickej podobe, opäť ho zapojiť do organizmu mesta, nový objekt parkovísk vytvoriť ako transparentný horizontálny pendant podčiarkujúci skvelú vertikalitu mrakodrapu.", hovorí o rekonštrukcii jeden zo spoluatorov Ing. arch. Ivan Bergmann. Slávna 21 získala cenu za rekonštrukciu Grand Prix Obce architektov Českej republiky roku 2005.

K príkladom vydareného experimentu môže patriť kodanská budova pre firmu zaoberajúcu sa finančnými službami Deloitte, projektovaná ateliérom 3XNielsen. Experiment sa týkal koncepcie interiéru a konkrétnej optimalizácie pracovného prostredia. Budova s otvoreným kancelárskym priestorom (open-space office) sa obracia do átria v celej výške budovy, ktorého pozoruhodné varianty použili architekti z dánskej firmy v niekoľkých administratívnych budovách. Toto átrium pre jednu zo štyroch najväčších audítorských firiem na svete je z nich najväčšie a najvyššie. Cez šesť poschodí v ňom stúpa schodisko a na jednotlivých poschodiach ho pretína vždy na inom mieste mostík spájajúci východnú a západnú časť budovy, čiže dlhšie strany obdĺžnikovej stavby.

Zdá sa, že bývalá budova spoločnosti IKEA v Bratislave má svoje dni spočítané. Súčasné developerské aktivity posunuli zónu novostavieb okolo jazera Kuchajda až po Rožňavskú ulicu. Investičná spoločnosť VIENNA INVEST, spol. s r. o., ktorá je dcérskou firmou rakúsko-slovenskej developerskej spoločnosti BZ Group, pripravuje v druhej polovici tohto roka výstavbu polyfunkčného komplexu s výškovou budovou štvorhviezdičkového hotela. Stavba by mala vyrásť na nároží ulíc Tomášikova a Rožňavská neďaleko bytového komplexu Koloseo, ktorý BZ Group takisto developuje. Ešte v tesnejšom susedstve bude stáť nové sídlo Slovenskej sporiteľne, ktorého výstavba sa nedávno začala.

Projekty slovenských developerov už nemusia byť len sebavedomé a občas aj arogantné solitérne komplexy, ale aj príklady aktívneho dialógu s urbanistickým kontextom a harmonického vstupu do citlivého organizmu mesta. K takým patrí aj vznikajúce City Business Center (CBC) na Karadžičovej ulici v Bratislave, ktoré dokonca pôsobí ako mestotvorný prvok a svojou dispozíciou štyroch administratívnych budov a jedného bytového domu sa zúčastňuje na formovaní mestského bulváru.

V súčasnosti je trendom polyfunkčnosť, a to platí aj pre administratívne budovy. V Nitre na Palárikovej ulici nedávno vznikla polyfunkčná budova Gap-Centrum, ktorá popri kancelárskych priestoroch ponúka i stravovacie služby. Nevyužitá plocha územia intenzívne zastavanej časti mesta sa tak stala súčasťou centra. Členitá dispozícia objektu sa prispôsobuje okolitej zástavbe a rozvíja sa okolo priestranného átria v štyroch traktoch. Zasklený svetlík zastrešuje átrium a do stredu objektu prepúšťa denné svetlo.

Administratívne budovy na Slovensku zaznamenávajú najmä v Bratislave nebývalý rozmach. Za posledné obdobie pribudlo hneď niekoľko významných kancelárskych objektov a ďalšie sa plánujú dokončiť v krátkom čase. Časopis ASB preto zaujímalo, ako sa popri staviteľskom boome darí architektúre administratívnych budov, a teda aj jej tvorcom z radov architektov. Do ankety ASB sa zapojili Ing. arch. Juraj Jančina, vedúci Architektonickej kancelárie Jančina, Ing. arch. Jiří Buček z českej architektonickej kancelárie SIAL a Ing. arch. Rado Kachlík zo spoločnosti SH final.

Mala som možnosť navštíviť zaujímavú administratívnu budovu v neďalekom rakúskom mestečku Mödling. Hneď pri vstupe do vestibulu sme pocítili prirodzenú vôňu samotnej stavby, vďaka čomu si budova razom získala naše sympatie. Dobrý dojem ešte vzrástol po tom, ako sme dostali informácie, ktoré jednoznačne vysvetľovali tieto príjemné pocity: kancelárske a seminárne centrum SOL4 je koncipované ako pasívna budova so starostlivo premysleným výberom materiálov a s energeticky úsporným riešením vykurovania i vetrania.