Mlynské nivy

Vznikli pred vyše 30 rokmi a ich stavby zdobia ulice po celom svete. Popredný architektonický ateliér MVRDV je známy inovatívnymi, ale aj nečakanými návrhmi, ktorými posúva mestá k lepšej budúcnosti. O to sa snažil aj v architektonickej súťaži na premenu zóny Chalupkova v Bratislave. Holandská kancelária síce v súťaži nezvíťazila, no zato navrhla projekt, ktorý by dramaticky zmenil doterajšiu podobu downtownu.

Veža Nivy Tower držala status najvyššej budovy na Slovensku tri roky. Kancelársky objekt od developera HB Reavis získal tento prívlastok v roku 2020, keď bola stavba oficiálne dokončená. Firma sľubovala, že na streche Nivy Tower vznikne vyhliadková reštaurácia pre verejnosť. Zo sľubov napokon nebude nič. Developer namiesto reštaurácie vytvoril luxusný eventový priestor.

Nové bývanie, rekonštrukcia bývalej Design Factory, ale aj výstavba novej centrály ZSE. Tieto projekty budú v budúcnosti vypĺňať pozemok v novom centre Bratislavy. Príťažlivý zámer dnes ukázal detailnejšie vizualizácie, ktorými potvrdzuje nálepku jedného z najštýlovejších projektov v downtowne. Aktualitou je aj prvé, kľúčové povolenie.

Z rušného dopravného uzla najmodernejšia križovatka Bratislavy. To sľubuje developer J&T Real Estate v rámci rozsiahlej rekonštrukcie frekventovaných ulíc Landererova – Košická – Prístavná pri Moste Apollo. V dynamicky sa rozvíjajúcom downtowne tak konečne prejde transformáciou aj priľahlá dopravná infraštruktúra. Ide však o najideálnejšie riešenie?


Mesto aktualizovalo metodiku zmien územného plánu z júna 2021 podľa verzie 4 v súvislosti s rozvojom nájomného bývania. Pôvodne boli byty plnením za nadhodnotu, ktorú získali developeri zmenou územného plánu v prospech bývania. Participačný proces zahŕňal aj developerov.

Už v predpredaji si kupujúceho našlo 135 bytov z celkovej ponuky vyše 650 rezidencií. Rýchle rozbehnutie predaja potvrdzuje správy o prichádzajúcom oživení trhu s bývaním po dvoch rokoch spomalenia.

Penta Real Estate patrí k popredným developerom v rezidenčnom segmente v hlavnom meste Slovenska. Svoje aktivity má aj v Prahe, kde má v predaji aktuálne 5 rezidenčných projektov a jeden v príprave. V Bratislave sú v predaji dva rezidenčné projekty a štyri v príprave.

Lokalita Košickej ulice zažíva v posledných rokoch významný rozvoj. Vzniká tu množstvo nových projektov, k čomu sa prispôsobuje aj okolitá infraštruktúra. Dopravnú tepnu čaká v najbližšej dobe dôležitá transformácia a očakáva sa aj úprava ďalších komunikácií. Pri Košickej je tiež naplánovaná obnova starej bytovky, nad rekonštrukciou domu však visí obrovský otáznik.

Mestský bulvár Mlynské nivy s rezervou pre trasu električky je navrhnutý ako verejnoprospešná stavba. V zóne pribudne viac bývania, mieni riaditeľ sekcie územného plánovania Metropolitného inštitútu Bratislavy.

Zo zanedbaných pozemkov mestský bulvár. Aj taká je budúcnosť západnej časti Mlynských nív, ktorá sa postupne stáva urbanizovanejšou a najmä mestskejšou. Dôvodom sú nové projekty, ku ktorým patrí aj nová rezidenčná veža Millhaus od spoločnosti Immocap. Po finálnom odhalení vizualizácií a získaní povolení dnes vstupuje do výstavby s upravenými číslami.

Sú vidieť z rôznych kútov Bratislavy a pozná ich azda každý. Veže projektu Sky Park vypĺňajú svojou stometrovou výškou novovytvárajúcu sa panorámu mesta už tri roky. Čoskoro k nim pribudne štvrtá veža, ale aj ich najväčšia dominanta – Sky Park Tower. Po zmene funkcie i dizajnu dnes developer odhaľuje jej konečnú podobu, ktorá zmení pohľad na bratislavský downtown.

Prerod územia s rozlohou 138 ha, ktoré ohraničujú ulice Košická, Prievozská, Hraničná, diaľnica D1 – Prístavný most a Prístavná ulica, sa v Bratislave začal skôr ako výstavba v susednom downtowne. Budúcnosť zóny rieši Mestská urbanistická štúdia zóny Mlynské nivy od Metropolitného inštitútu Bratislavy z roku 2023.

Územie v lokalite Chalupkova – Mlynské Nivy, v rámci novovznikajúceho centra Bratislavy, spoznalo v architektonickej súťaži svoju budúcu podobu. Víťazný návrh projektu Blok 5.1 vzišiel z medzinárodne ideovej architektonicko-urbanistickej súťaže, ktorú vyhlásila spoločnosť Alto Real Estate.

Downtown, Eurovea, Matadorka, Klingerka či príprava Eset Campusu alebo nová štvrť v Palme sú ukážkou, že developeri vedia a chcú pracovať s brownfieldmi v Bratislave.

Metropolitný inštitút Bratislavy (MIB) za rok pripravil návrh Mestskej urbanistickej štúdie zóny Mlynské nivy v susedstve downtownu. Pripomienky k nej v rámci verejného prerokovania možno poslať oficiálnou cestou do 31. októbra (vrátane).