nájomné bývanie

Projekt štátom podporovaného nájomného bývania má po dlhšom čase svoje pokračovanie. Vláda v stredu schválila dodatky k investičnej zmluve s partnermi z Rakúska – spoločnosťami WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien a poisťovňou Kooperativa, ktorá patrí do skupiny Vienna Insurance Group.

V mestskej časti Petržalka pokračujú práce na mestskom nájomnom dome na Muchovom námestí, kde budú bývať aj nájomníci z reštituovaných bytov. Začali sa v auguste 2023 a mali by byť hotové v marci 2025. Po dlhom čase ide o výstavbu nájomných bytov, ktoré hlavné mesto potrebuje.

Kritická správa Najvyššieho kontrolného úradu (NKÚ) SR z októbra tohto roka o Agentúre štátom podporovaného nájomného bývania (vznikla v roku 2022) zamiešala karty a má aj dôsledky. Kedy sa reálne začne výstavba tejto formy nájomného bývania a aká je vlastne budúcnosť agentúry, to sa ešte ukáže.

Breznianska samospráva sa blíži do finále s výstavbou 96 nájomných bytov na sídlisku Mazorníkovo. Od budúceho roka pripravuje výstavbu ďalších 150 mestských bytov. Ako tvrdí primátor Brezna Tomáš Abel, mesto musí začať rásť a bez nových bytov a výstavby infraštruktúry to nejde.

Hlavné mesto spúšťa prijímanie žiadostí o pridelenie mestských nájomných bytov podľa nových pravidiel. Cieľom zmeny je zvýšiť dostupnosť bytového fondu hlavného mesta a zároveň nastaviť spravodlivý a transparentný proces prideľovania mestských nájomných bytov.

Ide o 220 nájomných bytov na Tehelnej ulici v Nitre. Developer požaduje od mesta navýšenie zmluvne dohodnutej sumy o viac ako 30 %, mesto navýšenie v takejto výške odmieta.

Kde pripravuje Bratislava nájomné bývanie? Ako vyzerá situácia a stav s náhradným nájomným bývaním? Je možné zdediť bývanie v mestskom nájomnom byte a čo stojí mesto údržba nájomných bytov? Tieto i ďalšie otázky sme kládli vo štvrtej epizóde podcastu Na betón, námestníčke bratislavského primátora, Lenke Antalovej Plavuchovej.

Rok 2023 sa na Slovensku niesol v duchu vyrovnávania sa s realitou zvýšených úrokových sadzieb hypoték, vyčkávania výrazného poklesu cien novostavieb (ktorý sa neudial) aj očakávania krokov novej vlády smerom k zdaneniu bánk a k hypotekárnych úverov.

Nejasnosti spôsobili niektoré výhody, ktoré v rámci projektu mali byť poskytnuté investorom. Napĺňajú požiadavky opodstatnenej štátnej pomoci?

Na kúpu vlastného bývania tu treba viac ako 14 čistých ročných platov. Slovensko sa tak umiestnilo na čele rebríčka krajín s najhoršou cenovou dostupnosťou bývania. Bratislava je dokonca medzi trojicou najmenej dostupných európsky miest, kde jej okrem susednej Prahy robí spoločnosť ešte holandský Amsterdam. 

Bratislava dlhodobo čelí akútnemu nedostatku nájomných bytov a nedokáže obyvateľom poskytnúť dostupné nájomné bývanie. Mesto preto pracuje na zabezpečení väčšieho počtu dostupných nájomných bytov, čo však nie je také jednoduché a ako sa ukázalo, ani rýchle. Prvá lastovička do hlavného mesta priletela až tento rok, keď mesto začalo stavať nájomné byty v Petržalke. Dnes je o krok bližšie aj projekt v Ružinove, navrhnutý zahraničným ateliérom.

Nástrojov podpory je na malé Slovensko príliš veľa a nájomné byty preto pribúdajú len veľmi pomaly.

Hlavné mesto stavia po dlhom čase vlastný objekt, v ktorom bude spolu 103 nájomných bytov (52 nájomných bytov) a 51 bytov v rámci náhradného nájomného bývania, komerčné priestory aj komunitný priestor pre obyvateľov. Byty budú jedno- až trojizbové.

Najmä hypotekárne úvery hýbu realitným trhom a dostupnosťou bývania na Slovensku.

Do zákona o štátnej podpore nájomného bývania sa nedoplní povinnosť zápisu investičného partnera či prenajímateľa do registra partnerov verejného sektora.