Základné informácie k blížiacej sa VI. medzinárodnej konferencii Aj v tomto roku bude medzinárodná konferencia KOBD 2012 pokračovať v štruktúre a bude mať podobný obsah ako pri jubilejnom 5. ročníku, teda: 3 dni, 8 tematických celkov, 2 diskusné fóra, Valné zhromaždenie Združenia pre podporu obnovy bytových domov a v neposlednom rade sprievodná výstava popredných firiem z predmetnej oblasti, ako i bohatý spoločenský program.
Na Slovensku možno už dvadsať rokov využiť rôzne podporné mechanizmy na obnovu budov a zlepšenie hospodárenia s energiou nutnou na ich prevádzku. Prvotný boom podpory už opadol a čoraz častejšie sa objavuje otázka, aká bola kvalita často narýchlo vytvorených projektov zaslaných so žiadosťami o podporu. O zvyčajných a kurióznych chybách v projektoch a možnostiach, ako im predchádzať, sme sa porozprávali s Pavlom Kosom zo Slovenskej inovačnej a energetickej agentúry, ktorý pôsobí ako energetický expert v bezplatnom poradenskom centre ŽIŤ ENERGIOU v Banskej Bystrici.
Vlastníci bytov v bytových domoch majú pri zámere obnoviť bytový dom tri možnosti. Buď sa spoľahnú na správcu bytového domu a akceptujú realizačné spoločnosti, ktoré on navrhne, alebo zoberú veci do vlastných rúk, respektíve poveria vedením a organizáciou celého procesu obnovy bytového domu špecializovaného projektového manažéra. V prípade bytového domu na Osuského ulici v bratislavskej Petržalke prvá možnosť nedopadla podľa predstáv vlastníkov, na druhú sa nenašla vhodná osoba, a tak sa vlastníci rozhodli nakoniec pre tú tretiu. Sami oslovili firmu, ktorá sa zaoberá projektovým manažmentom, a viedli s ňou dialóg.
Časté poškodenia železobetónovej konštrukcie kazetových stropných dosiek lodžií bytových domov stavebnej sústavy ZT (zjednotený typ) upozorňuje na nevyhnutnosť oživiť projektovú dokumentáciu stavebných sústav, ktoré sa pred niekoľkými desaťročiami hromadne realizovali na území Slovenska. Niektoré nosné prvky bytových domov sú už veľmi poškodené, ich vystuženie a spôsoby spojenia sú nedostupné, a navyše nevyhovujú požiadavkám súčasných európskych noriem.
Medzi základné dokumenty, ktoré by mali vlastníci bytov pred začatím obnovy bytového domu požadovať, patrí okrem riadne vypracovanej zmluvy o dielo a projektovej dokumentácie (vykonávací projekt) aj cenová kalkulácia. Dodržanie jednotlivých položiek rozpočtu je pre dodávateľa stavebných a montážnych prác záväzné, pokiaľ sa cena dohodne ako pevná. Kontrola dodržania cenovej kalkulácie padá na plecia samotných vlastníkov bytov. Ak sa počas stavebných prác vyskytnú neočakávané situácie, ktoré si vyžiadajú práce navyše, je nutné požadovať ich jednoznačné ocenenie a vypracovanie dodatku k zmluve.
V súčasnosti je trendom obnova obytných budov. Okrem iného objekty menia aj svoj vzhľad. Záleží na vôli architekta alebo projektanta, aký vzhľad objekt nadobudne. V súvislosti s obnovou sa menia aj rôzne detaily na objekte, napríklad napojenia zábradlí balkónov, oplechovania atík. Tieto detaily môžu najmä z farebného hľadiska dotvárať estetický dojem z objektu.
Poruchy a chyby obvodového plášťa a konštrukcií lodžií a balkónov tvoria svojím rozsahom najpočetnejšiu skupinu chýb a porúch bytových domov a pri stavebno-technických úpravách im treba venovať dostatočnú pozornosť. Cieľom príspevku je zdokumentovať, analyzovať a navrhnúť spôsoby odstránenia typických chýb a porúch na konkrétnych príkladoch, pričom najviac priestoru budeme venovať bytovým domov realizovaným niektorou z panelových technológií.
Hoci v rokoch 2002 až 2009 znížila Slovenská republika svoju energetickú náročnosť o 38 percent a spotreba vykazuje klesajúci trend, stále máme 3-násobne vyššiu energetickú náročnosť, ako je priemer krajín EÚ 27. Aj preto sa muselo Slovensko v tzv. akčných plánoch energetickej efektívnosti zaviazať, kde a ako zníži spotrebu energie. Avizované úsporné opatrenia sa týkajú aj ústredných orgánov štátnej správy, miest, obcí a organizácií v ich zriaďovateľskej pôsobnosti, ktoré majú ísť príkladom. V aktuálnom 2. akčnom pláne platnom do roku 2013 sú tak nároky na dosiahnutie úspor vo verejnom sektore vyššie ako v minulosti.
O revitalizácii alebo aj obnove bytových domov sa na Slovensku hovorí už takmer dvadsať rokov. Ani stovky zverejnených publikácií, návodov, zoznamov chýb či dostatok kvalitných výrobkov a spoľahlivých dodávateľov však nezabezpečia, že bytový dom bude obnovený bezchybne.
Súčasťou obnovy bytových domov sa v súčasnosti stáva aj obnova exteriérových priestorov. Tvoria významnú súčasť bytových domov a ich obnova prispieva k zvyšovaniu kvality obytného prostredia. Najdôležitejším aspektom pri takomto postupe je výber vhodných metód obnovy akceptujúcich celkový architektonický výraz bytového domu.
Realizácia nového zdroja tepla predstavuje jednu z množstva možností, ako v rámci obnovy existujúceho objektu prispieť k úspore energie, zníženiu nákladov na prevádzku, zvýšeniu tepelného komfortu užívateľov, a to pokiaľ ide o vykurovanie a prípravu teplej vody. Neoddeliteľnou súčasťou obnovy je však aj spôsob, ako nájsť výhodné finančné prostriedky na jeho realizáciu a ušetrené financie použiť na ďalšiu revitalizáciu objektu.
Do roku 1989 sa na Slovensku realizovala hromadná bytová výstavba v podobe budovania panelových bytových domov s typizovanými riešeniami konštrukcií, ktoré majú rovnakú alebo podobnú charakteristiku.
Na verejných priestranstvách sa často zabúda na vytvorenie priestoru na hranie detí. Pri bytových domoch by však jednoznačne chýbať nemali. Pre zdravý vývoj detí rôznych vekových kategórií sú totiž pohybové aktivity nevyhnutné. Detské ihriská zabezpečujú nielen pohyb detí, ale v tvorivom priestore aj rozvoj ich kreativity. Na to, aby dieťa mohlo vyvíjať pohybovú aktivitu, nie sú potrebné rozmerovo a finančne nákladné ihriská, často stačí jednoduchá hojdačka, preliezačka, šmýkačka či malé pieskovisko.
Bytová výstavba v minulom storočí, aj keď mala niektoré technické chyby, predsa len na rozdiel od posledných 15 až 18 rokov pozitívne a komplexne riešila nároky na bývanie zvyšujúceho sa počtu obyvateľstva Slovenska a Česka. V princípe možno konštatovať, že rastúca bytová výstavba hlavne v 70. a 80. rokoch 20. stor. napriek niektorým technickým nedostatkom a predpokladanej projektovanej životnosti na obdobie 70 – 80 rokov, výrazne riešila problematiku štátnej bytovej politiky.
Z komplexnej rekonštrukcie panelového domu netreba mať strach, čím je riešenie komplexnejšie, tým je úspornejšie. Čiastočné kroky, ktoré sú navyše často roztrúsené na dlhej časovej osi, nie sú výhodné. Len komplexným riešením sa dá dosiahnuť výrazné ušetrenie finančných prostriedkov obyvateľov domov. Tento článok chce podporiť práve tento typ riešenia a inšpirovať aj ostatné spoločenstvá vlastníkov bytov (SVB).
