Vlastníci bytov a budov, prípadne v ich zastúpení správcovia, sa zapájajú do procesu obnovy budov, ale aj do konaní súvisiacich s výstavbou nových budov. Výstavba a obnova súvisia so zabudovávaním stavebných výrobkov (stavebných materiálov a stavebných konštrukcií). Na stavebné výrobky sa vzťahujú požiadavky, ktoré je potrebné zohľadniť v procese ich uvedenia na stavebný trh. Vlastnosti týchto výrobkov ovplyvňujú aj ich výber a zabudovanie do stavby, prípadne aj cenu hotového diela.
Stáva sa, že neduhy minulosti dokážu ovplyvniť prítomnosť aj po niekoľkých rokoch. Nedostatočná pozornosť správcov bývalého režimu venovaná cyklu údržby jednotlivých konštrukčných prvkov bytových domov sa v súčasnosti prejavuje nevyhnutnou potrebou komplexnej obnovy týchto objektov. Obyvatelia ju zvyknú prvotne vnímať ako príliš veľkú investíciu. Objavujú sa prirodzené obavy z toho, že obnovu vo veľkom rozsahu finančne nezvládnu, alebo ju budú musieť ako prívesok v podobe dlhov znášať niekoľko rokov. Príklady realizovaných projektov však ukazujú, že obnova domu v skutočnosti pomáha šetriť prostriedky, ktoré obyvatelia predtým míňali na zaplatenie energie, ktorou sa plytvalo. Svoje rozhodnutie neoľutovali ani vlastníci z bytového domu na ulici Zelená v Martine – Priekope.
Tradičný čas – od 18. do 19. novembra – a tradičné miesto – Grand hotel Permon v Podbanskom sú tradičnými charakteristikami medzinárodnej konferencie venovanej komplexnej obnove bytových domov.
Pracovný záver prvého dňa IV. medzinárodnej konferencie Komplexná obnova bytových domov patril členom Združenia pre podporu obnovy bytových domov, ktorí mali svoje IV. valné zhromaždenie. Rokovanie sa uskutočnilo v malebnej Zámockej sále Grand hotela Permon. Prezident združenia prof. Ing. Dušan Petráš, PhD., v spolupráci s výkonným predsedom Ing. Miroslavom Verešom a predsedníctvom združenia pripravili na rokovanie program a materiály týkajúce sa bilancovania uplynulého obdobia, rozpočtu, stanov, stavu členskej základe a plánov aktivít na nasledujúcich rok.
Už v tradičnom jesennom termíne organizuje Združenie pre podporu obnovy bytových domov odbornú konferenciu Komplexná obnova bytových domov 2010. Tohtoročná, už IV. medzinárodná konferencia s podtitulom Financovanie, úspory energie a kvalita bývania sa uskutoční v Grand hoteli Permon na Podbanskom v dňoch 18. a 19. novembra 2010.
Energetická certifikácia je postup spracovania osvedčenia o energetickej hospodárnosti budov a energetického certifikátu budovy. Energetický certifikát je dokument, ktorý obsahuje hodnotenie energetickej hospodárnosti budovy na základe zatriedenia budovy do energetickej triedy. Je to dokument uznaný členským štátom Európskej únie a podpísaný fyzickou osobou, ktorá ho spracovala.
Dvere sú nielen vizitkou každého vchodu, ale mali by byť aj zárukou bezpečnosti a užívateľského komfortu. Rozhodovanie o vhodných vchodových dverách vám uľahčí firma KALYPSO, ktorá ponúka v rámci obnovy bytových domov špičkové vchodové dvere z hliníka so širokou paletou príslušenstva.
Hodnotenie budov z hľadiska energetickej hospodárnosti je povinnosťou, ktorá vyplýva zo smernice č. 2002/91/ES pre všetky členské štáty Európskej únie. Súvisiaci zákon, ktorým sa implementovala daná smernica, zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov, nadobudol v Slovenskej republike účinnosť 1. januára 2006. Podľa § 14 tohto zákona sa povinnosť energetickej certifikácie vzťahuje na novú a na významne obnovovanú budovu v prípade kolaudačného konania po 1. januári 2008, ako aj na budovu predávanú a prenajímanú po 1. januári 2008.
Na mnohých domoch vidieť poškodené balkóny, škvrny po zatečenej zrážkovej vode, opadanú omietku či skorodované oplechovanie. Ešte horšie to môže vyzerať zhora – odlepená, popraskaná dlažba, spod ktorej už vyrastá tráva, drobiaci sa poter, ale aj zavlhnuté steny pri balkónoch, prípadne zatečené stropy pod terasou. Preto sa pri obnove alebo novostavbe balkóna či terasy musí vždy venovať veľká pozornosť príprave podkladu pre hydroizoláciu ako aj nášľapným vrstvám podlahy.
Fond bytových domov na Slovensku tvorí viac ako 890 tisíc bytov rôzneho veku. Približne 10 tisíc bytov je starších ako 100 rokov. V rokoch 1947 až 1992 bolo postavených 785 608 bytov. Väčšina z nich bola postavená v hromadnej výstavbe s využitím panelových technológií. Najväčší počet bytov sa postavil v rokoch 1960 až 1983 (525 221 bytov). Hromadná bytová výstavba s využitím typizovaných riešení na Slovensku sa skončila v roku 1993. Väčšina bytových domov sa využíva viac ako 30 rokov a vyžaduje obnovu.
Horizontálne konštrukcie vystupujúce z vertikálnej obvodovej steny do voľného priestoru, čiže balkóny, lodžie a terasy, tvoria významný architektonický prvok budov. Okrem toho, že plnia estetickú funkciu, využívajú sa aj na oddych alebo pestovanie okrasných, prípadne úžitkových rastlín.
Bytový dom na Babuškovej 5 v Bratislave je panelový, postavený v stavebnej sústave T 06 B. Do užívania bol odovzdaný v roku 1968. V dome sa nachádza 32 bytových jednotiek. Správcom bytového domu je spoločnosť BYTOKOMPLET – D, s. r. o. Po 42 rokoch užívania si tento bytový dom vyžaduje odstránenie rôznych nedostatkov. Potreba znížiť energetickú náročnosť domu a zvýšiť kvalitu bývania doviedla vlastníkov bytov k rozhodnutiu o obnove bytového domu.
Spoločnosť ORIN SK, s. r. o., na Slovensku už štyri roky úspešne realizuje integrovaný komunikačný projekt s názvom Ako to robia inde alebo nechajte sa inšpirovať (ATRI), ktorý je zameraný na rekonštrukciu a revitalizáciu bytových domov.
Úspora energie, zatepľovanie budov a obnova bytových domov sú v súčasnosti veľmi aktuálne a diskutované témy. Neustále sa zvyšujúce ceny energie vyvolávajú potrebu navrhovať produkty a materiály zlepšujúce tepelnoizolačné vlastnosti stavieb. Okná sú veľmi dôležitým prvkom celej fasády, určujú jej vzhľad a hodnotu, veľkou mierou sa podieľajú na jej funkčnosti a výrazne ovplyvňujú energetickú bilanciu celej budovy.
Rast cien energií a kladný prístup vlastníkov objektov k uplatňovaniu technológií na zníženie spotreby energií boli rozhodujúcimi činiteľmi, ktoré vyvolali zvýšený záujem o zatepľovanie. Odstraňovanie systémových porúch budov, najmä panelových domov, a zatepľovanie sa rozbehlo vďaka štátnym dotáciám v roku 1997. Za ostatných 7 rokov sa však vplyvom nárastu cien energií zatepľovanie viac rozšírilo. V súčasnosti je z portfólia objektov v SR zateplených do 30 %, uviedla počas otvorenia veľtrhu Coneco v Bratislave riaditeľka neziskovej organizácie Technický a skúšobný ústav stavebný (TSÚS) Zuzana Sternová.
