Mnoho domov v Českej republike má ešte stále plynové inštalácie z čias výstavby, preto pomaly dochádza k ich dožívaniu. Situáciu už nemôže ovplyvniť ani fakt, že v domoch postavených pred druhou svetovou vojnou sa inštalácie realizovali z kvalitných materiálov. Na životnosť kovových potrubí má vplyv predovšetkým korózia, ktorá spôsobuje fyzické opotrebovanie.
V súčasnosti sa v mnohých domoch nachádzajú inštalácie zhotovené ešte v čase ich výstavby. Niektoré z týchto domov boli postavené pred druhou svetovou vojnou a napriek tomu, že predvojnové inštalácie sa realizovali z kvalitných materiálov, postupne dožívajú (ako aj inštalácie z povojnových čias). V prípade kovových potrubí má na životnosť vplyv predovšetkým korózia, ktorá spôsobuje fyzické opotrebovanie. Pri zariaďovacích predmetoch sa stretávame predovšetkým s morálnym opotrebovaním alebo poškodením počas používania.
Okná sa významne podieľajú na celkovej energetickej bilancii bytového domu, preto sú neodmysliteľnou súčasťou komplexnej obnovy budov. Optimalizovať energetickú náročnosť budovy v zmysle platnej normy STN 73 0540 a smernice Európskej únie 2002/91/EC o energetickej hospodárnosti budov možno iba oknami s dostatočnými technickými parametrami. Plastové okná odolávajú pôsobeniu striedajúcich sa klimatických podmienok, majú vhodné tepelnoizolačné i akustické vlastnosti. V bytových domoch sa uplatňujú najčastejšie aj vzhľadom na ich finančnú dostupnosť a jednoduchú údržbu.
Predsadené lodžie patria ku konštrukčným prvkom a sú najviac namáhanými časťami stavby v dôsledku vonkajších poveternostných podmienok. Všetky negatívne účinky prostredia sa preto na nich prejavia výraznejšie ako na iných častiach stavby.
V bytových domoch sa nachádza približne 880 tisíc bytov, z ktorých je viac ako 650 tisíc postavených hromadnými formami výstavby, väčšinou s využitím panelových technológií. Predĺženie životnosti budov a skvalitnenie bývania je možné iba vtedy, ak sa na jednotlivých budovách uskutoční obnova. Obnova vykurovacej sústavy je jednou zo základných oblastí pri rekonštrukciách bytových domov.
Tepelné izolácie tvoria neoddeliteľnú súčasť distribučných systémov teplej vody a vykurovania. Veľkou mierou sa podieľajú na celkovej energetickej bilancii pri spotrebe energie na vykurovanie a prípravu teplej vody v objektoch.
Zhotovovanie kontaktných tepelnoizolačných systémov zateplením obvodového plášťa patrí medzi stavebné práce, na ktoré sa vzťahujú požiadavky podľa príslušných všeobecne záväzných právnych predpisov. Vykonávajú sa podľa technologických predpisov platných pre jednotlivé systémy, na ktoré sú vydané dokumenty preukázania zhody podľa návodov na európske technické osvedčenie. Zhotovujú sa podľa STN 73 2901: 2008 na základe realizačnej projektovej dokumentácie zohľadňujúcej požiadavky tepelnotechnickej normy STN 730540: 2002 a splnenie minimálnej požiadavky na energetickú hospodárnosť podľa zákona č. 555/2005 Z. z. Zhotovovanie by mali vykonávať firmy, ktoré majú na danú činnosť kvalifikáciu.
Požiadať o bezúročný úver na zateplenie zo Štátneho fondu rozvoja bývania by sa malo dať najskôr po prvom júli tohto roku. Od tohto dátumu majú platiť novelizované zákony, ktoré umožnia mestám v sídle okresov preberať vyplnené tlačivá s predpísanými prílohami a zároveň fondu vyplácať nový druh podpory. Nový program zatepľovania zverejnilo Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja SR na webovej stránke a my prinášame jeho najdôležitejšie časti. Vláda naň schválila 71 miliónov eur. Ministerstvo predpokladá, že by peniaze mohli stačiť na zateplenie 20 až 25 tisíc bytov. O úver, ktorý žiadatelia budú môcť splácať pätnásť rokov, môžu požiadať právnické osoby – spoločenstvá vlastníkov, bytoví správcovia či obce, ako aj fyzické osoby – vlastníci rodinných domov.
Ak sa vládny program zatepľovania bytových a rodinných domov rozbehne, 400 firiem s certifikátom kvality je pripravených zastať pozíciu dodávateľa prác. "Zatepľovať obvodové fasády bytových a rodinných domy nebudú robiť veľké stavebné podniky, ale malé a stredné podniky a tie sú na nový program nachystané," povedal pre TASR prezident Slovenskej asociácie malých a stredných podnikov (SAMSP) Vladimír Sirotka.
Suma 71 miliónov eur (2,14 miliardy Sk), o ktorú sa v rámci nového programu zatepľovania zvýši terajšie finančné portfólio Štátneho fondu rozvoja bývania, pomôže čerpaním bezúročného úveru od štátu zatepliť asi 20 000 až 25 000 bytov. Uviedla Linda Vaškovičová z tlačového oddelenia Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR.
Obyvatelia panelových domov, najmä tí, ktorí bývajú na najvyšších podlažiach, často prežívajú nočnú moru v podobe predstavy, že im bude do bytu zatekať. Následkom zatekania sú okrem iného nemalé finančné investície na opravu a údržbu strechy. Každá strecha príde do štádia, keď sa už bežným spôsobom nedá opraviť a treba urobiť kompletný nový hydroizolačný povlak. Dal by sa však takýto problém vyriešiť definitívne?
Panelové bytové domy podliehajú amortizácii a vyžadujú od svojich užívateľov podieľať sa na ich obnove, či už komplexnej, alebo čiastkovej. Zvoliť správnu koncepciu obnovy bytového domu je často náročné a zlyháva na nejednotnosti názorov obyvateľov domu na rozsah, kvalitu a finančné požiadavky riešenia. Parciálne riešenia sa často projektovo i rozpočtovo delia z dôvodu možnej etapizácie riešenia obnovy bytového domu. Je potrebné podotknúť, že aj každá čiastková problematika by mala byť riešená komplexne, príkladom čoho je tento príspevok zaoberajúci sa obnovou vstupov do bytových domov.
Technológia panelových domov bola v druhej polovici 20. storočia dominantnou technológiou riešenia bytovej otázky. Mnohé domy postavené touto technológiou sú dnes v pomerne zlom stave, vykazujú rozličné poruchy nosného systému a potrebujú sanačný zásah. Vyskytujúce sa poruchy sú často dôsledkom nekvalitného návrhu (nevhodné tvarové riešenie detailov) a tiež nekvalitnej výstavby (nízka kvalita materiálov, nepresná montáž a pod.). K zlému stavu však prispieva aj zvyšujúca sa agresívnosť prostredia a často aj zanedbaná údržba.
Súčasná úroveň poznania stavu bytového fondu Slovenskej republiky a jeho zachovanie pre ďalšie roky si vyžaduje zvýšenú pozornosť zo strany štátu aj zo strany vlastníkov bytov. Jedným zo zdrojov financovania obnovy bytových domov, ktorý môžu bytové družstvá, správcovské spoločnosti a spoločenstvá vlastníkov bytov využiť, je úverový program realizovaný prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania.
Budova na Piešťanskej ulici v Bratislave poslúžila ako pilotný projekt odstránenia systémovej poruchy balkónov. Tento bytový dom bol vybraný na základe prieskumu ako typický reprezentant systému LB (MB) vrátane charakteristických porúch prejavujúcich sa vo veľkom rozsahu aj na ostatných bytových domoch tohto konštrukčného systému.
