podmienky pre hypotéku

V susednom Česku sa situácia s úrokovými sadzbami hypoték začína meniť, u nás zmenu zatiaľ nevidno. Ako sa tento stav odráža na správaní klientov, sme sa opýtali zástupcov bánk.

Vyčkávanie na rozhodnutie Európskej centrálnej banky o znížení základnej úrokovej sadzby pripomína čakanie na Godota. Na konci dňa však veríme, že predsa len príde. Možno už v júni.

Poskytovanie nových hypoték na Slovensku je už približne rok stabilizované na nižších úrovniach. Spotrebiteľské úvery naopak zrýchľujú svoj rast. Konštatuje to Národná banka Slovenska (NBS) v aktuálnom vydaní makroprudenciálneho komentára, v ktorom hodnotí riziká v slovenskom finančnom sektore.

To je v skratke obsah dvoch návrhov zákonov, ktoré v stredu schválila vláda, jeden z dielne rezortu práce a druhý z rezortu financií. Oba návrhy má parlament prerokovať v skrátenom legislatívnom konaní a majú byť platné od januára 2024.

Vedúca oddelenia financovania nehnuteľností vo VÚB tvrdí, že k dobrým developerom sa ľudia vracajú už teraz. Dôležité je, aby bol výsledný produkt kvalitný.

O návrhu zníženia vysokých úrokových sadzieb hypoték sa médiá dozvedeli po rokovaní vlády 8. novembra najviac od šéfa rezortu životného prostredia Tomáša Tarabu, a nie z ministerstva financií.

Úrokové sadzby stúpajú, spolu s infláciou znižujú ziskovosť podnikov a finančné ťažkosti sa môžu prejaviť aj v horšom splácaní úverov.

Najmä hypotekárne úvery hýbu realitným trhom a dostupnosťou bývania na Slovensku.

Podľa analytikov z Bencont Investments sa v treťom štvrťroku v hlavnom meste predalo necelých 250 bytov v novostavbách, čo je jeden z najnižších predajov od realitnej krízy.

Národná banka Slovenska (NBS) v komentári o realitnom trhu uviedla, že ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli v 1. štvrťroku 2022 medzikvartálne o 8,5 %. Rast týchto cien bol najvyšší v Košickom kraji (15,3 %).

Nehnuteľnosti určené na bývanie na Slovensku v treťom štvrťroku zdraželi medziročne o osem percent, najviac za posledný rok. Informoval o tom dnes štatistický úrad.

Podnikatelia majú v porovnaní so zamestnancami ťažšiu situáciu, ak chcú získať hypotéku. Banky na nich hľadia prísnejšie, pretože môžu ľahšie prísť o svoj zdroj príjmu. A tak aj keď má živnostník či majiteľ eseročky vyšší príjem ako zamestnanec, v skutočnosti mu banka často poskytne nižší úver.

Preteky bánk smerom k nižším úrokovým sadzbám prinášajú nové prekvapivé čísla. Prílišnú zadlženosť však čoskoro začnú tlmiť rôzne obmedzenia, ktoré postupne zavádza Národná banka Slovenska.