realitný trh

Trh s nehnuteľnosťami zaznamenal koncom minulého roka ďalší nárast, ťahali ho hlavne veľké mestá, ako Bratislava, Košice a Žilina. Ceny bytov v týchto mestách prekonávali rekordy spred krízového obdobia.

V januári 2024 to vyzeralo na pokojný rok so stagnujúcimi cenami nehnuteľností. Napokon bolo všetko inak a byty v krajských mestách zdraželi priemerne o 11,9 %.

Nízka dostupnosť bývania trápi dlhodobo celé Slovensko, nielen najrozvinutejší bratislavský región. Pod výkonnosť realitného trhu a chuť záujemcov kupovať sa donedávna podpisovali vyššie hypotekárne úroky. Po novom, v roku 2025, to môžu byť aj dôsledky konsolidačných opatrení, medzi ktoré bude patriť aj stav inflácie. O vývoji na trhu nehnuteľností sme sa rozprávali s realitnými analytikmi.

Ceny bytov v krajských mestách Slovenska zaznamenali v prvej polovici roku 2024 mierny nárast, čo naznačuje zotavenie trhu po predchádzajúcom poklese. Trh ožíva, no predaj ešte nedosiahol úrovne z roku 2022. Rast cien je poháňaný optimizmom kupujúcich a očakávaniami poklesu úrokových sadzieb.

Prvá polovica roka 2024 priniesla náznak dlhoočakávaného oživenia rezidenčného trhu. V prvom polroku 2024 sa v novostavbách v Bratislave predalo viac ako 920 bytov, takmer toľko ako za celý minulý rok dokopy.

Ak bude pokračovať trend znižovania úrokových sadzieb hypotekárnych úverov, predpokladá sa, že by ceny nehnuteľností mohli začať rásť. Zaujímavé bude sledovať, ako sa na tomto raste odrazí konsolidačný balíček.

Developeri v roku 2023 a prvom polroku 2024 pripravovali nové projekty a evidovali zvyšovanie záujmu o kúpu novostavieb na vlastné bývanie. Zároveň sledovali dianie okolo stavebnej legislatívy – nového stavebného zákona, ktorý výrazne ovplyvní dianie v developmente na Slovensku. V roku 2025 chcú udržať tempo predaja a rozvoja.

Nájomné bývanie je perspektívne z hľadiska stratégie realitných fondov. Aj rentabilita týchto projektov začína dávať zmysel, hovorí podpredseda Tatra Asset Managementu (TAM) s tým, že v posledných rokoch výrazne rastie na investičnom trhu najmä sektor logistiky.

Viac ako 120 odborníkov sa vo štvrtok, 11. apríla stretlo v Radisson Blu Carlon Bratislava na 5. ročníku odbornej konferencie Development Summit.

Oproti predošlému štvrťroku sa ceny znížili už iba o 0,2 %, kým na jeseň evidovala Národná banka Slovenska (NBS) pokles ešte o vyše 2 %. V priemere boli za celý rok 2023 ceny nehnuteľností o 6 % nižšie ako v roku 2022. V poklese pokračovali najmä ceny bytov, zatiaľ čo ceny domov vzrástli.

Rok 2023 sa na Slovensku niesol v duchu vyrovnávania sa s realitou zvýšených úrokových sadzieb hypoték, vyčkávania výrazného poklesu cien novostavieb (ktorý sa neudial) aj očakávania krokov novej vlády smerom k zdaneniu bánk a k hypotekárnych úverov.

Situácia na rezidenčnom trhu v susednom Česku je v mnohom podobná ako na Slovensku. Dokonca sa dá očakávať, že vo vývoji sú „pre nami“ čo nám môže napovedať kam sa pohneme.

Tento developer je stálicou v Bratislave a patrí mu najviac, 14 % na trhu v hlavnom meste. V roku 2010 získala fínska korporácia YIT väčšinový podiel v 13-ročnej spoločnosti Reding a vzniklo YIT Reding.

Kreatívnymi stratégiami sa snažia uchmatnúť si na trhu vyšší podiel.

Každý si povie, že ja som to tušil, že na nás niečo musí prísť, mali sme sa až príliš dobre, na druhej strane nás kríza (zmena na trhu) vždy prekvapí. Prekvapí nás preto, lebo sme predsa ešte chceli niečo dokončiť, ale dokončíme to už pri zmenených podmienkach. Bude projekt stále vychádzať či budem musieť niečo upraviť?