stavebné podnikanie

Podľa riaditeľov stavebných spoločností prinesie rok 2013 ďalšie prehĺbenie krízy slovenského stavebníctva, trh by mal klesnúť o ďalšie 4,6 percenta. Od roku 2008 sa sektor prepadol už o viac ako štvrtinu svojho výkonu. Na vine bude najmä nedostatok veľkých zákaziek. Naopak, rastie zlá kvalita projektovej dokumentácie a náklady na stavbu v dôsledku následných korekcií. Vyplýva to z najnovšej Kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva Q1/2013, ktorú vypracovala analytická spoločnosť CEEC Research a ktorú prezentovala na Stretnutí lídrov slovenského stavebníctva 2013 v prvý deň medzinárodného stavebného veľtrhu CONECO v Bratislave.

Treba to nejako prečkať, bude lepšia doba a budeme predávať. Tieto hlasy v posledných rokoch počuť z viacerých strán, kde sa developeri spoliehajú na opätovné naštartovanie trhu. Hoci predošlé ekonomické cykly ukazujú, že bublina sa niekedy opäť začne nafukovať, je veľkou otázkou kedy to bude. Ekonomika dnes zažíva veľké vládne zásahy, ktoré nedovolia cyklom naplno sa prejaviť. Na druhej strane aj to pravdepodobne zabezpečilo, že ceny bytov, prenájmov a komerčných nájmov na Slovensku nepadli tak, ako v iných postihnutých krajinách, či v minulosti.

Od prelomu tisícročí trvajúci vzostup výstavby nákupných centier dosiahol bod zlomu a postupne prechádza do fázy regresie. Metropola Slovenska, ktorá dostala bezkonkurenčne najväčšiu nádielku štvorcových metrov predajnej plochy, už stihla zaznamenať jej prvé symptómy. Odliv návštevníkov zmenil niektoré donedávna živé, intenzívne pulzujúce obchodné promenády na vyľudnené paláce s poloprázdnymi – alebo najnovšie zrušenými – prevádzkami. Viaceré známe módne značky zmizli, pribúdajú priestory s prelepenými výkladnými skriňami, ktoré si momentálne nikto neprenajíma ani nevšíma. Čo sa stalo?

Slovenské stavebníctvo pokračuje už štvrtý rok zostupným trendom, no posledný rok ešte prudšie klesá kvalita realizovaných prác. Za tretí štvrťrok 2012 priznáva zníženie kvality realizovaných prác už 42 % slovenských stavebných firiem. Toto číslo je alarmujúce.

Je terajší neradostný stav, v akom sa stavebné firmy ocitli, výsledkom zhoršujúcich sa podmienok na domácich i zahraničných trhoch (vývoj situácie okolo európskej dlhovej krízy) alebo skôr nedostatku proinvestičnej politiky štátu v danom sektore? Do akej miery si zaň môžu samy a koľko z toho ide na vrub slabého odhodlania rozhodujúcich hráčov investičného developmentu akceptovať riziko? Ako lídri vlajkových lodí tohto ťažko skúšaného rezortu prízvukujú, väčšina jeho problémov sa odvíja od platnej legislatívy, ktorá ho brzdí očividne aj tam, kde by sa mohol rozvíjať zdravšie, voľnejšie a bez umelo vytváraných prekážok.

Podnikatelia v stavebníctve nie sú tí, ktorí úplatky dostávajú, ale tí, od ktorých sa úplatky očakávajú. Trefné označenie veci pravým menom v podaní prezidenta Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska (ZSPS) Zsolta Lukáča obnažilo iba špičku ľadovca problémov naakumulovaných v druhom najväčšom hospodárskom sektore, aj keď špičku dosť významnú. Nie je ťažké prijať predstavu, že v každodennom boji o zákazky, ktorých počet aj objem v ostatnom čase progresívne klesá, môže byť obojstranné pristúpenie na úplatok často štandardným postupom.

Zložitá hospodárska situácia v Európe má zásadný vplyv na spotrebiteľské správanie. Napriek pretrvávajúcemu útlmu by sa očakávania stavebných firiem pre nasledujúce obdobie dali veľmi opatrne označiť ako optimistické.

Na bratislavskej Mickiewiczovej ulici rastie výstavba unikátneho „zeleného“ bizniscentra Wallenrod, ktoré obohatí stereotypný kolorit okolitých ulíc fasádou zo stálozelených popínavých rastlín. Spoločnosti sídliace v tejto unikátnej stavbe tak získajú ekologické kancelárie vo výborne dostupnej lokalite v centre mesta, a to za rozumnú cenu. Autorom bizniscentra je spoločnosť ITB Architekti, ktorá stojí za viacerými modernými budovami v Bratislave a Prahe.

Stredoeurópska investičná skupina Penta Investments začína výstavbu rezidenčného projektu Nová terasa v Košiciach. Tak, ako ohlásila na začiatku tohto roka, po udelení právoplatného stavebného povolenia, 12. októbra 2011, spustila výstavbu bytov. Ukončenie výstavby je plánované na prvý polrok 2013.

Riaditelia slovenských stavebných spoločností očakávajú v roku 2011 začiatok stabilizácie slovenského stavebníctva, v roku 2012 počítajú s návratom k rastu sektora. Sebadôvera sa vracia predovšetkým veľkým stavebným spoločnostiam, aj keď celkové vyťaženie kapacít stavebných spoločností sa v aktuálnej mimo-sezóne pohybuje najnižšie za posledných päť rokov. Kľúčovými problémami stavebných spoločností sú stále vysoká miera byrokracie (požiadavky úradov) a nedostatočný dopyt, predovšetkým z verejných zdrojov.  Firmy sa s cieľom obstáť v konkurencii chcú ešte viac koncentrovať na dokončenie optimalizácie a zvyšovanie efektivity svojej organizácie. Tieto závery vyplývajú z najnovšej Kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva 02/2011, ktorú vypracovala spoločnosť CEEC Research v spolupráci so spoločnosťami KPMG Slovensko a Ipsos Tambor.

Najväčšia individuálna výstavba v trenčianskom kraji finišuje v novej lokalite neďaleko Považskej Bystrice, v obci Pružina, kde vzniklo 98 stavebných parciel.

Mesto Nové Zámky plánuje dobudovať areál termálneho kúpaliska Štrand E. Tatárika. Celková plocha areálu kúpaliska je takmer 11 hektárov, približne polovica je v súčasnosti nevyužívaná.

Trh nehnuteľností sa odrazil od dna a je na vzostupe. To je ústredný výstup z prieskumu spoločnosti Colliers International s názvom Global Investor Sentiment Survey (Prieskum investičných nálad globálnych investorov) v treťom kvartáli 2010. Každá krajina má však svoje špecifiká. Mierny optimizmus na európskom trhu s nehnuteľnosťami je v oblasti komerčných centier a maloobchodu na Slovensku brzdený viacerými faktormi. „Obchodníci sú opatrní v ďalšom rozširovaní svojich prevádzok a požadujú zníženie úrovne nájmu,“ tvrdí Juraj Mašláni, vedúci divízie maloobchodných priestorov spoločnosti Colliers International.

Skupina Skanska posilňuje svoje postavenie na slovenskom stavebnom trhu v oblasti železobetónových a murárskych prác hlavnej stavebnej výroby. Po ukončených rokovaniach bola podpísaná akvizičná zmluva a Skanska SK a.s. sa stala 100%-ným vlastníkom SkyBau s.r.o Žilina. Slávnostným podpisom Memoranda o spolupráci dňa 7.12.2010  sa ukončil akvizičný proces.

IPEC Group po získaní stavebného povolenia začal slávnostným výkopom výstavbu outletového centra D1 Outlet Bratislava, ktoré sa nachádza v tesnej blízkosti seneckého výjazdu z najrušnejšej slovenskej diaľnice len 20 kilometrov od Bratislavy.